我們首先了解一下目前海淀出臺的最新入學政策。
一、全面落實北京市本市戶籍無房家庭在租住地入學辦法，今年全市推的，京籍無房家庭在非戶籍地租房三年以上，可以在租賃地就近入學；
二、穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，海淀區教委堅持就近原則，穩步推進單校劃片和多校劃片相結合；
三、2019年1月1日起，海淀購房將多劃片，也就是說你從2019年1月在海淀區買房不能上劃片學校，是統一進行多校劃片；
四、嚴格民辦學校招生行為，海淀區首次指出民辦學校招生規範，未來建華、海外等民辦學校將統一進行，同時民辦校招生以招收海淀區學生為主；
五、今年海淀區明確指出繼續加強對小學入學條件的審核，加強戶籍、住房情況、實際居住條件、合法穩定工作的審核，同時非京籍將增加租住公租房所簽訂的《人才租賃住房租賃合同》或《北京市公共租賃住房租賃合同》的審核。
2看完政策，我們再來了解一下學校：
人大附小
創辦於1954年，在中國人民大學黨委的支持下，人大籌建了一所寄宿制職工子弟小學，是北京市首批重點小學。以"創建師生幸福成長的理想校園"為辦學目標，創造適合每個孩子發展的教育。2005年學校由人民大學院內遷至世紀城新址，打造了七彩德育、七彩課程、七彩社團、七彩環境的"七彩教育"的辦學特色，榮獲了"北京市最具影響力的小學"、海淀區"辦學理念最為深厚的學校"及"課程設置最適合學生髮展的學校"等百餘項榮譽。
18年義務教育招生服務範圍
遠大一區、遠大二區、遠大三區、遠大五區、世紀金源國際公寓、遠大四區、遠大六區、翠疊園、觀山園、晴波園、垂虹園、時雨園、晴雪園、春蔭園、金夕園、煙樹園、晨月園、人大子弟。
人民大學附屬小學屬於八里莊學區。
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這是海淀區和世紀城板塊的行情，世紀城板塊行情是100694元/平，套均總價在1357w元。
4本次踩盤兩個小區，晨月園和時雨園。
一大片都是世紀城的房子，圈1是晨月園，圈2是時雨園，兩個小區一路之隔。
這邊交通便利，地鐵有十號線，長春橋站，還有一個在建的地鐵站，晨月園南門出來就是遠大路，可以直接上四環；小區旁邊就是金源購物中心；頤和園、香山、植物園、圓明園等景點也不遠。
晨月園
建築年代
2007年
建築類型
塔樓/板樓
樓棟總數
10棟
房屋總數
2307戶
開發商
北京金源鴻大房地產開發有限公司
物業公司
北京海青物業管理有限公司
2007年的房齡算比較新，綠化也還不錯，停車地上地下都有，北門只允許行人進出，西門走車；另一方面晨月園是回遷房小區，環境衛生、物業管理都差一點，感覺明顯可以做的更好，但是沒有做到，但據說也在不斷變好，群租基本沒有了。
這邊房子都是蝴蝶形的塔樓，就會出現很多斜著的東南、西南、東北的朝向。踩盤看了3套房源，下面一一和大家分享交流。
1）900w，98平，9.1w/平
房子業主做了一定改動，進門臥室A的那堵牆往裡推了一點，進門以後不會太壓抑；客廳比較大，有改3居的可能，衛生間在一個角上。房子滿五，不臨街。
2）760w，89平，8.5w/平
看著這戶型想唱歌，越過山丘～～～
說說優點，滿五唯一，臥室朝南，往裡走兩個臥室算是方正；然後就是衛生間和客廳的不規則。價格也在哪，8萬多。
3）780w，81平，9.5w/平
格局方正，無斜角無浪費，主臥的窗也挺大，業主收拾的乾淨整潔，房子滿五唯一，完美的房子嘛？no，這是一個低樓層，2層，和高層相比，採光差點，上午去看的房，略有些暗。
時雨園
建築年代
2004年
建築類型
塔樓/板樓
樓棟總數
10棟
房屋總數
2307戶
開發商
北京金源鴻大房地產開發有限公司
物業公司
北京世紀頤和物業管理有限公司
說到時雨園，大家一定要提的是它的人文環境，居住人員大多數是人大的老師、教授，據說房子戶型設計，人大的老師也有參與。這邊的物業費是2.5塊，相對晨月園的1.25好的不止一點點～
嚴格的人車分流，地上沒有車，外賣、快遞等車不讓隨意進出，看房過去也要登記，小區環境乾淨整潔，整體居住舒適度很好。
這邊房源，大戶型偏多，下面是小區近期的成交明細。
4）1250w，105平，11.9w/平
（目前該房源下架）
進門就很舒服的房子，客廳帶一個大陽臺，主臥超級大，明廚明衛，廚房三角但是進去看感覺沒有多少不適，屋裡主人收拾的窗明几淨，當然價格也在這裡，掛牌11.9w/平。
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過年以後，3月以來，學區房的帶看以及成交量都上來了，價格也隨之小有上升，5%左右，但是受多校劃片的影響，後面這邊房價可能回調。
具體到踩盤的這兩個小區，晨月園以它的位置、學區，物業管理完全可以做的更好，一路之隔，價格和時雨園差2、3w，除了戶型，環境、物業管理佔很大一部分原因，看過晨月園再去看時雨園，反差特別大（沒有對比就沒有傷害），二手房的物業很重要。
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