南寧連續拍地，增加土地供應

2018年上半年，南寧土地供應不足，僅拍了幾塊商用地，直到5/6月份才加大土地供應，為南寧房市降溫，房價是由市場供求關係影響為主導，土地供求關係、商品房供求關係相互作用，地價對房價影響力巨大，大家有目共睹的，如2016年12月份，大唐以地面價11000+摘下東盟商務區最後一塊商用地之後，南寧房價立馬進入轉折點，土拍之後，第二天各大開發商紛紛謀劃漲價，最直接的就是地王附近的保利直接加2000，之後各片區地王紛紛湧現市場。

今年以來，五象新區成為南寧最熱門的置業區域，供不應求，甚至出現“斷缺”現象，所以，最近南寧加大對五象新區土地供應是理所當然的，由於五象新區發展進入了新的階段，越來越受廣大看房子的青睞，五象房成了香噴噴的搶手貨。由於國際大環境下，房住不炒理念的指導下，再加上銀行房貸政策收緊，銀行利率上調20%—35%不等，銀行房貸額度指標小，開發商現金流受一定影響，在南寧買房，你會看到：全款優先、按揭隨後，可見現金流對開發商的重要性不言而喻，開發商拍地時自然謹慎小心。

來自南寧樓盤網

來源南寧樓盤網

2018年6月29日南寧共出讓四幅地，均位於五象新區！五象新區是各大房開的主戰場，五象房價高居不下。今天，南寧土拍結果，盛邦竟得約45畝，成交總價5.66億，樓板價4688元/㎡，配建產權移交住房面積7000㎡，限住宅毛坯部分均價≤9100元/㎡

，大唐拍下良慶鎮約36畝，成交總價2.61億，樓板價3650元/㎡，限住宅毛坯部分均價≤9200元/㎡；龍光拿下五象湖

058地塊（約103畝，成交總價8.11億，樓板價2963元/㎡，限住宅毛坯部分均價≤9000元/㎡），大唐、陽光城合拍物流板塊167畝商用地，成交總價11億，樓板價2475元/㎡，限住宅毛坯部分均價≤7420元/㎡）。

大唐和陽光城聯合拿地

樓面價低至2475元/平，樓市降溫？

從拍地結果看，地面價分別為：盛邦4688元每平米、大唐3650元每平米、龍光2963元每平米、陽光城、大唐聯合體2475元每平米，一看，不對勁，怎麼越拍越低？前面拍的是不是虧本了？盛邦剛拍完就降價？

——答案：並非如此

今天整體樓面價比前幾天土拍的確實低很多，昨天拍龍崗樓面價達到7000+，今天最高不過5000？表面看是低了不少，實際呢，今天拍的大部分都帶有相當量的安置任務，無形中增加不少的成本，同一地段的盛邦、大唐樓面價為何差那麼多？原因，盛邦地塊偏大45.264畝，大唐為35.726畝，盛邦更利於規劃。而龍光地塊位置較偏，陽光城、大唐地塊位於環城高速外、物流片區，2000多的樓面價確實很划算。

今日土地遇冷原因

大量安置任務，要求開發商必備足夠現金流，先安置再商品房的建設順銷，對開發商拿地的熱情有所打擊；房貸收緊，開發商融資成本高，房貸利率上調，對開發商銷售回款增加一定的難度，拿地相當謹慎；近日，住房城鄉建設部同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，重點打擊炒房行為、黑中介，整治房企違規行為、虛假廣告，南寧沒有在此次整治範圍內，住建部表示，下一步還會擴大打擊違規城市範圍，也許，開發商早有耳聞，如果真的嚴懲這些違規行為，高地價、低限價，開發商可追逐的利益變少，自然不願意拿地，這或許是近日南寧土拍“遇冷”其中一個很重要原因。持續關注南寧土拍市場。