01、
有句話說的好，叫“站在風口上，豬都會飛”。
這句話其實很好理解，只用四個字就可以概括了，叫“順勢而為”。聰明的投資者，往往能緊跟“勢”的步伐，跳出激情的舞步，從而對自己的資產作出最優配置，以獲得常人豔羨的收益。
2018年，深圳樓市的“勢”發生了什麼變化？在“房住不炒”的理念下，“三價合一”的橫空出世，讓二手房市場的交易一度受到冷卻，將購房大軍直逼新房市場。新房市場呢？一度被限價，甚至開始進入了搖號時代。
新房不一定要買到，二手房市場交易稅費太高，受傷的剛需何去何從？很多人忘了，其實還有一個一直被忽視的窗口，那就是不限購的產品。
其實，從去年開始，關於深圳公寓被整租的消息，在市面一直絡繹不絕，大客戶基本都是一棟一棟的拿。有不少朋友感嘆：大客戶吃肉，小散連湯都快喝不上了。
據戴德梁行數據統計，2017年錄得商務公寓大宗交易（成交金額超6000萬元）總成交額約90億元。
看著眼紅的投資公司不斷對公寓掃貨，相信很多人都會產生一個疑問：不限購的公寓到底能不能買？如果要買，買什麼樣的樓盤會好一些？這些問題相信有很多人都在問。畢竟，公寓是破限購的唯一方法。
02、
我們先來看一組數據——
據中原研究中心數據統計，2017年，深圳商務公寓全年共成交13973套，成交面積98萬㎡，環比上升58.3%。價格也創下歷史新高，均價達到62120元/㎡，環比增長17.8%。
而且，與住宅相比，商務公寓成交比率在不斷上升，2017年商務公寓成交佔比達到了35.1%。可以說，2017年深圳全年有三分之一的成交量集中在商務公寓上。
為什麼公寓的成交越來越火？這隻能說明嚴歷調控的市場下，剛需的心態開始慢慢發生變化，大家對不限購的產品熱情在上升。因為高性價比，已然成來30歲左右的人群的投資首選。
下面這則數據，很好的印證了這個觀點：中原研究中心數據顯示， 2017年市場上成交最多的商務公寓成交總價仍集中在100萬到300萬之間，佔比達到45%。
而且，相比於住宅，優質的不限購產品的升值潛力也不差多少。
援引公開數據，比如說龍崗的華業玫瑰郡，2014年4月的時候，26平米單房成交價42萬6000，41平米一房一廳成交價65萬。到2017年4月的時候，26平米單房成交價92萬，41平米一房一廳成交價130萬。3年時間，價格翻了一倍多。
而且，你會發現一個驚人現實就是：這幾年深圳賣的最好最貴的房子，其實也是商務公寓。比如說深圳灣1號，據說報價已經高達18-23萬/平...
可以預見的是，隨著樓市購房邏輯的變化，深圳的優質商務公寓也將迎來機會性的領漲。特別是那些單價3字頭的產品，相比關內7-8萬/平的單價，這類產品的升值空間更高。珍惜那些能買到的優質產品吧，因為這樣的機會會越來越少。
03、
如何選擇優質的產品？今天，安靜重點推薦深業泰富集團匠心打造的深業車城廣場三期項目——博豐大廈，項目位於羅湖清水河片區，由深業泰富物流集團股份有限公司開發，佔地面積約6萬平，建築面積約23萬平，分三期開發。
為什麼推薦這個樓盤，有三大理由——
1、中心資產，搶佔4200億新羅湖戰略資產
有舊改的地方才有未來。博豐大廈位於項目具體位於清水河一路與清水河三路交匯處，處清水河-筍崗片區的發展要地。作為4200億新羅湖戰略規劃發展最核心區域，
80%的開發量聚焦了37個城市更新項目。2017年3月，羅湖6大項目集中開工，筍崗-清水河片區率先發力。這批項目建成後不僅將提供約26.94萬㎡的產業空間和1.28萬㎡的公共配套。時至今日，作為深圳“創新東進”戰略橋頭堡的——大梧桐新興產業帶，未來更將釋放超千萬平的產業空間。
早在在2010年《羅湖先行先試建設國際消費中心行動計劃》中，就有提出：未來將筍崗片區改造建設成為深圳新的商業商務中心和總部基地，清水河片區則作為金融後勤服務基地建設。
隨後，隨後深圳城市更新“十三五”規劃中，筍崗-清水河片區更是被劃入深圳16個重點發展區域，與跟深圳灣超級總部基地、寶安中心區等片區同列。而且，最值得一提的是，筍崗-清水河片區還是羅湖區唯一入選的市重點發展區域。
2、立體交通，打造未來城市主場
交通方面，項目臨近在建的14號線，17號線在規劃中，毗鄰3號線草埔站、7號線紅嶺北站，快速鏈接深圳東西區域；毗鄰各大交通大動脈，包括清平高速、北環大道、梅林布心通道（規劃），高效通達福田、羅湖繁華之處和龍崗周邊。
可以預見的是，未來5年，筍崗—清水河片區將成為全市軌道交通密度最高的地區之一。一個投資經驗豐富的朋友告訴我，產品一定要買核心區的資產，太偏的物業沒有價值。
因為這樣的物業可能會要拿來出租，如果租金回報率不高，會對你的現金流有很大的影響。核心地段、交通便利的物業，能夠保證周邊的繁華，商住價值高了，產品的附加值自然也就高起來了。
按照一般規律，地鐵沿線物業比非地鐵沿線物業升值至少多15%-20%。地鐵物業所具有的投資前景好，特別是交通樞紐中心的物業，升值潛力更大、抗跌風險更小。這也是地鐵口商辦物業“爆發性升值”的最有力證明。
3、優質稀缺產品設計，LOFT靈動空間
我們都知道，除了地段、配套以外，產品才是核心的競爭力。而項目內內部街道打造的鐵路公園，以創意與文化為底蘊，將傳統與時尚相融合，匯聚一處別具風情的休閒之所，匠心獨運。
進入博豐大廈，入戶大堂的挑高設計就高達10.5米，為了將這種尊奢的品質感做極致，項目還打造了2.7米的超寬侯梯廳。
迅達品牌電梯，高效商務保障；9-18層奢闊層高4.5米，滿足空間的無限想象。匠心打造的LOFT百變空間，讓客戶花更低的成本擁有更高的空間享受。
而且，為了匹配這種高端的人性氛圍，項目周邊還有紅崗公園、洪湖公園、白芒嶺山地、圍嶺公園、梧桐山等優越的綠化資源，將這種人居氛圍的舒適度提升到最優，稀缺性立觀顯現。
4、現樓銷售，即買即住
當下的房地產市場，大多銷售的是期房，一般是1-2年之後才能真正的住進去，這裡面就涉及到了一個時間成本的問題。而博豐大廈，將這種期房的時間成本擠壓掉，現樓銷售，即買即住，基本兩年內不用供樓，可謂是相當的給力了。
據安靜瞭解，這個樓盤目前的價格總價大概是240萬-330萬，主力戶型在66-90㎡之間，總價低，非常適合沒有房票而急需投資產品的人，性價比特別高。
買一套房子就是買一座城市的股票。作為近年來一直被忽視的購買品種，還是要強調的是：隨著深圳買房邏輯的變化，優質的產品正在迎來補漲的時代，適當的抓住機會，很有必要。
PS: 安靜知識星球“深圳買房”最新開放中。不做磚家，以深圳跑盤為主，持續更新中，節省你的寶貴時間。看房300套，自有你喜歡的。還是那句話，買房路上，我們不孤單~
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