6月5日，深圳正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。
這被認為是深圳繼1998年後第一次房改後的第二次房改，影響深圳未來三十年！
以下這20點你要知道。
1、深圳的房子未來分三類（四種）住房
計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。其中，政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。
這就是讓每一位深圳市民根據自己的情況，找到其解決住房問題的途徑，實現住有所居。
2、未來18年新增170萬套，六成是保障房
依據計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
《意見》還顯示，從2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
換言之，以後深圳新建房可能六成是保障房。
3、170萬套是怎麼確定的？
截至2017年底，深圳市常住人口1253萬人，預計至2035年，常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人， 預計新增住房需求約180萬套。
4、土地來自哪裡？
深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整，合理規劃佈局了住房空間，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35平方公里土地用於建設各類住房。
5、市場商品住房佔多少？
市場商品住房將佔住房供應總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。
6、樓市調控會減弱嗎？
不會。深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持房住不炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。
炒房的死了這條心吧！
7、政策性支持住房面子以小於90平為主
人才住房和安居型商品房，佔住房供應總量的40%左右。
人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右。
安居型商品房則重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。
8、公共租賃房租金為市場價的30%左右
公共租賃住房佔住房供應總量其餘的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應。
建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
政策性支持住房和公共租賃住房，充分詮釋租購併舉！
9、公共租賃住房將覆蓋公交司機、地鐵司機、環衛工人等人群
在過去保障的基礎上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人、先進製造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。
來了就是深圳人！
10、怎麼租房？
為了更好地盤活存量、優化服務、加強監管，規範和培育發展住房租賃市場，深圳去年開始構建真實、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務監管平臺，目前正在擴容運營中。
11、安居型商品房怎麼買?
戶籍家庭租購安居型商品房將合理劃定收入財產限額，並首次提出以輪候，抽籤，搖號等公開透明的方式確定租售對象。
12、為什麼劃定收入財產限額標準
合理確定收入財產限額標準，有利於住房保障工作的精準化和可持續發展。
國家、廣東省對保障性住房的申請均有資產收入線的要求，《深圳市保障性住房條例》也有此規定。
設置收入財產限額是國內外城市的通行做法。
13、如何核對資質？
將建立健全保障對象經濟狀況認定核對機制，出臺居民收入財產核查和認定辦法，核查工作將由民政部門負責，並充分運用大數據、雲計算等先進技術提高核查效率和精準度。
14、怎樣算是人才？
具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員）；
屬於符合深圳產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上）；
列入深圳市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才。
以上都屬於人才的範疇，都可納入深圳市人才住房政策適用範圍。
15、人才住房和安居型商品房在市場流通有什麼限制嗎？
出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，可面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
16、人才住房和安居型商品房可以取得完全產權嗎？
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的，可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權，然後與普通商品房一樣可以到市場上進行交易流通。
17、新老劃斷問題
《意見》出臺後，將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，制訂《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》，屆時各類住房的申請分配規則按新出臺的規定執行。
在上述三個辦法出臺之前已經取得輪候備案回執的合格申請家庭，按照“老人老辦法”的原則，繼續適用原來的政策。
18、購買了商品房後，還能否購買人才住房或安居型商品房？
如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房（包括在本市擁有任何形式住房），或者在本市享受過購房優惠政策、在申請受理日之前一定年限內在本市轉讓過自有住房等，均不可以申請購買人才住房或安居型商品房。
19、購買了人才住房或安居型商品房後，還能否購買商品房？
出售的人才住房和出售的安居型商品房，實行一定年限內封閉流轉制度。市民購買了上述兩種住房後，在封閉流轉期間，如另行購買市場商品住房，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
20、總的來說，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系。
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