一、海南還好嗎？
（1）引起海南樓市“冰封”的新政長成什麼樣子
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
（2）新政重點：實施全域限購
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
（3）新政重點：外地落戶家庭限購一套住宅
非本省戶籍居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
（4）新政重點：非海南戶籍首付不低於70%、5年後方可轉讓
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（5）新政重點：提供虛假證明的購房者，5年內不得在海南購房
對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在海南省購房。
（6）馬老師解讀新政：
422政策的主旨是控制炒房，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的指導思想。
比如，全區域限購、不給炒客留死角。
比如，炒客善用金融槓桿，新政控制槓桿，提高首付比例至少到70%
比如，至少提供24個月的連續社保或納稅，讓海島至少在未來兩年內的保持政策平穩，為經濟結構調整要出必要時間。
比如，取得房產證後5年限售，相對於新房來說，這意味著買家需要等待7-8年時間，才有可能脫手獲利。時間週期拉長，增加了炒客的不確定性，降低炒作慾望。
新政招招衝著炒客去，已經入市的炒客可謂“茶壺煮餃子，有苦說不出了”。
在3月30日之後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
即便在3月30日之前購買住房的客戶，也很難找到接盤俠了。
也就是說，就此，海南樓市“冰封”。
很多開發商、經紀公司也試圖開展自救，但是從目前相關權威部門的口風來看，在海南自由貿易島落地及經濟結構調整完成，地產GDP調整到合理範圍內之前，調控政策不會放鬆。
（7）新政之後，還想購房怎麼辦
註冊空殼公司購房：目前採用公司購房還沒有限制，但是對於註冊公司的股東人數提出了至少5人的要求。這相對於一人註冊空殼公司就可以購房的情況來說，也增加了購房難度。
在海南公司繳納社保或納稅：據說已經有代辦公司在辦理此業務。此方法雖然時間緩慢（至少連續24個月，重點市60個月），相當於打政策的擦邊球，但也算是比較合理合法的方式。
二、空氣、陽光、海岸、沙灘、海南還好
（1）養老聖地
海南的負氧離子含量很高，所以睡眠質量很好 ，在海南睡4-5個小時就相當於在內陸睡7-8個小時。在海南旅遊時候，我本人也有切身體會，跟著旅遊團跑景點，又爬山又下海，晚上又和朋友們聊天到深夜。一晚上只睡4個小時，早晨起來一點都不覺得累。對此印象深刻，從此有了愛上海南的理由。
海南不僅僅有海，也有龐大的內陸腹地，腹地面積有35000平方公里。有意思的是，有在腹地生活的原始居民一輩子都沒見過海。
大部分人買海南房傾向於買海邊的房子，聽海南某地產行家建議，大家也可以改變觀念，考慮海南腹地，給老人養老使用也很棒的，很多小毛病到海南後就會好了很多。（備註：中部四市五指山，白沙，瓊中，保亭，目前屬於生態核心區，只賣給海南本市縣人）
中部那幾個市縣劃為生態核心區，是因為中部太美了，拒絕破壞性的開發。從長遠來看，是應該保護起來。保持民族特色和自然神秘感，高樓大廈總會看膩，有特色東西才能更持久。原始森林和高山總能讓大家有探秘的心境！這對於旅遊城市，高端養老城市來說，太重要了。
（2） 海南房價波動圖
目前的海南房價，對於一線城市來說不算高的，房價在2016年下半年開始明顯上漲。
三亞的房價水平在海南屬於個案，因為在全國認知度比較高，導致房價一直比較堅挺。目前三亞有單價10萬的房子， 海口也有了3-4萬的房子，主流15000-16000元，低於10000元的很少了。
據海南某專家觀點，海南是自然資源很優質的地方，隨著各種新政策的落地，未來潛力是很大的，三五年後，再看目前的房價就不覺得貴了。
（3） 關於對臺風和海南東西海岸差別認識
外地人會誇張颱風的破壞力，據海南業內人士介紹，大臺風一年不到一次，具有一定的破壞性，但是對建築物裡面的人，一兩天內沒有什麼影響。
海南的東海岸有平緩的海岸線，有美麗的沙灘，是迎風岸，颱風影響比西岸要大， 西海岸要比東海岸要雄壯陡峭一些，海岸線和沙灘的景觀沒有東海岸漂亮，海浪聲音比東海岸要大。
東海岸和西海岸的發展規劃及建設相差5-10年時間，東海岸有100多家五星酒店，西海岸目前很少有五星酒店。
從民風來看，東海岸現代文明，西海岸原始彪悍。
（4）我們怎麼看三亞和海口的區別
三亞是過客的地方，有漂亮風景，有乾淨沙灘，有昂貴物品，有擁擠交通。除了三亞本地人，其它海南人一般是拒絕去的。三亞是旅遊地，適合去感受瞬間的美麗。
海口省會城市，目前引進優質醫療和教育資源，代表著海南很多的精神。如果是常住需求，海口會更合適。
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