6月7日、8日，高考日。
今天，說商道市蹭個高考的熱度，吐槽下，哦，不，高拷一下福州“戲精”：那些動輒低於市場價100萬元+的虛假房源，究竟有多假？
究竟是誰，推動著是尬演更是滿滿套路的“戲精”們往前？！
疾風驟雨！樓市，歷來多方利益博弈。
5月起，“精準調控”一詞倏忽間刷屏。福建發佈地產精準調控新政穩定樓市：加強住房價格監管！一盤一評估，並將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控範圍，以防變相漲價！
精準調控，防一手房大起大落，更要關注二手房市場健康。
1st
主打“房真價實”的麥田被約談
雷霆手段，最怕的莫過於曇花一現。
你可曾注意到，2017年的某一段時間，福州的部分二手房中介門店齊齊“開天窗”。像福州門店最多的麥田房產，各家門店櫥窗上曾總是滿滿當當的房源也都一夜消失，變得空落落的。
緣何？當時（注：2017年4月）因福州市升級房地產市場調控，有關部門要求加強二手房源網籤信息編碼管理，進一步規範二手房源掛牌網籤，需取得房源核驗信息編碼，且二手房房源核驗信息網上發佈有效期為90日。直接導致一眾中介執行網上掛牌、出售房源等實際操作過程中存在困難。
不過，而今再看福州市場，已然不復嚴苛。
事實上，此領域的線上體驗一直難言滿意，首當其衝便是虛假“低價”房源。消費者往往被大量的假房源所包圍，無論買房和租房，都會付出巨大的時間成本和信任成本。
一些業界大佬難辭其咎。
說商道市注意到，福州市12345便民服務平臺上，關於此類投訴不說如雪片般飛來，卻也不在少數，麥田房產等行業大咖屢被提及。有關部門給出的回覆則是“我局約談麥田房產負責人，要求其加強房源管理工作”。
頗值得玩味的是，麥田房產主打“房真價實”，並曾在福州轟轟烈烈搞過“七星保障”，其中之一即“真實房源監督”。
2nd
親測拆穿虛假房源兩大特性
溫泉小學附近的精裝修房麥田的單價，居然只要37821元/平，很心動有木有？不過，你可知曉，這一帶是福州主城區的主城區，寸土寸金，即便單價上5萬元/平也是很正常的。
再來看一套房，同樣來自麥田房產的報價：單價24891元/平，總價229萬元的金冠花園，是不是同樣也很心動？
不過，臨近五四路、華林路的鼓樓區華屏路金冠花園，在由中國房地產業協會主辦的中國房價行情平臺上的二手房均價為33468元/平，二者單價價差逾8500元/平。
家住金冠花園的李先生則對說商道市坦陳，“我從沒有聽說金冠花園有低於3萬元/平的，從來沒有。”
單價不到2.5萬元/平的鼓樓華屏路金冠花園
92平的金冠花園戶型，中國房價行情平臺上一套標註為簡單裝修的房源，總價則要338萬元，摺合單價36739元/平。
二者價差近12000元/平，總價差足足有109萬元之多。
機構數據顯示，金冠花園近一年均價就不曾低過3.1萬/平
繼續看房。
鼓樓區五一路華福苑，麥田報價單價45294元/平。
這是天上掉餡餅的節奏？要知道，華福苑劃片的可是二附小延安中。你敢賣，我也不敢買！
中國房價行情平臺上，華福苑的均價則要52989元/平。在該平臺上的華福苑房源中，58平的總價都要440萬元，而麥田的這套85平，居然只要385萬元。
上述房源，麥田報價與中國房價行情平臺報價，你，信哪個？
說商道市根據平臺上發佈的麥田房產信息，以買家的身份撥打了中介經紀電話，不料，耿直如他，坦言，麥田發佈在某些網絡平臺上的房源不少是假的，“（價格）數據是假的”。同時表示該地段的真實房源，單價應該在6萬元/平以上。接著，他又推薦了附近兩套40-60平的學區房，但價格都在400萬上下，並稱同區位是最低的。
看得多了，有心人不難總結出判別虛假房源的經驗：一、明顯低於市場價（上述3套房，麥田報價皆低於市場價10000元/平左右）；二、單獨推，屬“獨家房源”。
至此，虛假房源的兩大特性已然浮出水面。
3rd
虛假房源誰人來破局？
一旦你被低價誘惑到了，問詢，你十之八九會被告知——來店詳談。進而被告知房子沒了。
為啥？因為便宜，太搶手，又或者房東漲價了。
如若，此時的你依舊不明就裡——低價房源只是為了釣客戶。此時的你，如此有心要買房的你，已不知不覺淪為“獵物”，被標籤成了他們的A類客戶，即當下有意向買房的重點客戶。
如此獲客方式，簡單粗暴，且成本極低！但對於消費者而言，無論買房還是租房，都會付出巨大的時間成本和信任成本。
如果你以為，這就是全部，那也未免太天真了。一個個例，損害的只是個別消費者的利益，如若聚沙成塔，會發生什麼？
福州市12345便民服務平臺上的一則投訴，很能說明問題。當然，此投訴裡的一些數據有待商榷。
臨擱筆，說商道市再次提醒：“是低於市場價，可萬一真的有呢？”千萬別讓利慾薰心的“劊子手們”利用你們急於買/租房的心理，心存這樣的僥倖。
這，既是尬演，更是滿滿的套路。
蝸居不易，請房產中介JS住手！！！
說商道市，有一說一
閱讀更多 說商道市 的文章
