對於成都房地產市場來說，“保利地產”始終是一個繞不開的名字。
在每一年的成都房企銷售排行TOP10排行榜上，從第二到第十的排名每一年都會發生變動，只有榜首位置在多年以來都巋然不動——在2016年再次獲得成都銷量最高房企的桂冠之後，保利地產已經實現了“七連冠”。而在已經走到了第三季度尾聲的2017年，保利再次遙遙領先其他所有的對手。
嚴格地說，在成都市場上諸多品牌房企中，保利地產進入成都並不算早，在保利地產的官方網站上清晰地記載著保利（成都）實業有限公司“於2007年8月成立”。也就是說，在今年8月，成都保利才剛剛渡過了自己10歲的生日。
在並不算長的10年中，保利就完成了成都市場單年銷售的7連冠，保利對成都市場的影響力不容置疑。現在問題就來了，保利是如何如此迅速地在成都樓市裡確立自己的統治力的呢？
究其原因不外乎兩點：
第一、保利永遠跟著成都城市發展最前沿的腳步，城市發展到哪裡，哪裡就一定不會缺少保利的身影；
第二、區域深耕戰略。
我們需要一個切入點來解剖這個宏大的問題。
壹
“保利效應”是怎麼形成的？
在成都樓市裡，保利在城南、城北的發展常常被人研究，“保利效應”在許多板塊中都得到體現，這足以說明保利在市場上舉足輕重的作用。
在成都房地產的歷史上，城南高新區的崛起是一個標誌性的事件，標誌著城市重心的南移，到現在，城南都一直是成都城市發展的最前沿。而在高新崛起的歷程之中，保利的貢獻難以忽視：
根據銳理整理的數據，在高新南區，保利陸續開發了4個項目，其中保利心語花園和保利百合花園位於目前城南最火熱的CBD和高端居住板塊——大源。
保利心語花園在2010年首次開盤，彼時正是大源的起步之時，保利成為最早拓荒大源的品牌開發商之一。在成都市場對大源這個新興板塊的區域價值仍然缺乏認知的7年前，保利大膽地將高端改善型產品引入大源，130㎡以上大戶型佔到項目供應總量的四分之一以上，其中含包含當時在板塊中罕見的聯排和雙拼別墅產品，在這樣的差異化策略之下，2011年，該項目高端產品的銷售均價就已經突破了萬元，而大源板塊的銷售均價突破萬元還要等到2年之後的2013年5月。
在心語花園大獲成功之後，百合花園接棒，繼續深化保利在大源的影響力。在保利的操盤下最終，僅這兩個項目就獲得了近40億的銷售額，撐起了保利在城南的影響力。
貳
深耕即是策略
縱觀保利在成都的發展歷程，我們不難發現，保利的區域發展策略都是尋找仍處於投資窪地的區域，長時間、多項目進行深耕，在保證板塊影響力的同時，用自己擅長的高端改善型產品提升板塊市場的整體調性，最終成為板塊的引導者。
對於追求速度的房地產行業來說，成都保利這樣的發展策略頗為“不討巧”，在一個板塊同時開發多個項目、培育市場、引導消費習慣這些工作都需要大量時間和精力的投入，很少有開發商能夠如此耐得住性子。深耕——這樣一種看似“很慢”的發展策略，卻成全了十年七冠的“保利速度”，這確實是一個有意思的現象。
叄
新“保利區”浮出水面
而在2017年，一個嶄新的“保利區”在城市的南端露出了真容。
9月21日，在一場備受矚目的土拍中，保利地產以27.27億元拍下天府新區秦皇寺板塊正興街道170畝住宅兼商業用地，並將配建745套人才用房。實際上，通過近兩年的低調佈局，已經讓天府新區形成了一個新的“保利區”。
保利秦皇寺新地塊位置圖
根據公開渠道獲得的信息，目前保利在天府新區的在售項目僅保利·錦江裡一個。而在該項目的在建面積和待建的35.31萬㎡和21日拍下的29.58萬㎡之外，保利還在天府新區視高板塊斬獲兩宗土地建築面積共計41.9萬㎡，在仁壽新城拍下7.7萬㎡住宅用地，並在整合中航地產之後收穫原航天大世界項目的46.67萬㎡土地儲備。目前，保利在天府新區已經佈局了6個項目，在建和待建的建築面積達到160萬㎡，在強手如林的天府新區成為一支不容忽視的力量。
我們再審視一下保利在天府新區的6個項目，除了保利·錦江裡位於成熟的天府五街之外，保利在天府新區的2個項目位於未來成都最繁華的CBD——秦皇寺中央商務區，兩個位於緊鄰興隆湖的視高板塊，一個位於仁壽新城，在6個項目均投入市場之後，保利將成為天府新區核心板塊的“奠基人”，這也是新的“保利區”在佈局上的高明之處。
興隆湖科學城實景（圖片來自天府新區官方網站）
保利在天府新區的重倉佈局除了搶佔成都未來的新中心的“高地”的戰略意義之外，保利對於舒居的一貫追求也是重要的原因。在成都的房地產發展史上，頂級居住區一直在沿著南延線向南遷移，從桐梓林到金融城、從金融城到大源、從大源到麓山，這個趨勢顯而易見，保利判斷成都的頂級居住區的“歸宿”，而早早地在天府新區站位，保利顯然是想要成為整個區域高端居住標準的制定者。而曾經“保利區”的發展歷史讓市場充滿期盼，這一次可能會更加順利。
興隆湖科學城實景圖（圖片來自天府新區官方網站）
肆
雙星耀天府
據悉，保利的兩個新項目將首先在興隆湖視高板塊亮相，為什麼保利會選擇將這麼重要的兩枚“定盤棋子”放在視高板塊呢？
在銳理數據看來，視高在城市中軸線上的支撐作用、稀缺的自然環境條件、交通的便利和人口增長的潛力都是保利如此看重視高板塊的原因。
沿著成都的中軸線一路向南，秦皇寺CBD和興隆湖科學城側畔而過，視高鎮在成都的南門口敞開胸懷。秦皇寺、科學城和視高大學城在天府新區三足鼎立的局面業已形成，這裡是成都的新大腦，也是新“保利區”的發源地。
保利將保利·天府南院和保利·天府林語兩個項目同時推向市場，這兩個位於興隆湖視高板塊的項目成為進軍興隆湖的雙星。
保利·天府南院，總佔地面積81畝，容積率僅2.5；保利·天府林語總佔地面積105畝，容積率2.8。在天府新區這樣的低密、低容積率項目相當稀缺。天府南院和天府林語兩個項目毗鄰而居，在貫穿成都南北的天府大道中軸旁，交通便利，視高大學城的人氣也讓這裡備受期待。在這樣一塊環境、位置、發展和建築指標上都上佳的土地上開始“保利區”的征程，這樣的苦心孤詣讓人對保利的南征之途滿懷期待。
目前，保利·天府南院釋放在坊間的信息並不多，我們只能根據這些零散的信息窺見這個被寄予厚望的項目的一鱗半爪：該項目的產品以94~106㎡的墅居寬邸和117~150㎡的私家學府壹墅為主，將“私家院落”的理念貫穿始終，希望營造一種“一墅一人生，一戶一人家，一層一花園，一房一場景”的慢生活體驗。產品南北通透，戶戶觀景，充分利用自然風景帶來的舒適感。
天府林語的產品以小院洋房為主，以面積段113-126㎡闊廳奢居洋房為拳頭產品，一梯二戶的排布犧牲了大量的建築面積換來舒適感和隱秘感，113平實現了四房三廳雙花園的戶型設計是成都樓市的一大創新。洋房6米超大開間，約10平的寬景陽臺，讓光線可以穿過房間帶來別墅般的空間感。據悉，該項目的售樓部將在今年10月1日正式開放。
伍
結語
在這樣的苛刻標準下，我們甚至可以預見在未來的一兩年，興隆湖科學城這個成都的新“腦”開始運轉之後，依託興隆湖和視高大學城的兩個“人才引擎”，保利最早亮相的兩個項目將成整個區域的高端居住標準的制定者。
不久之後，我們或許就可以看到，沿著成都的中軸線，兩個“保利區”在成都的“南北極”遙相呼應。等到那一天，想要挑戰一直在成都樓市霸主的寶座上睥睨眾生的保利將比今天更加困難。
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