剛需哭了！
新站正式執行毛坯、裝修分開備案！
買房首付多出16萬！
少荃湖1.5萬被搶！
烈山路1.47萬被搶！
新站8大熱門低價盤，再等全沒了！
一、新站，正式開啟毛坯、裝修分開備案時代
這段時間，想必很多人了都聽說了，毛坯、裝修分開備案政策正式執行。
廬陽某盤毛坯備案2.5萬左右，裝修備案5000元/㎡，總共單價超過3萬/㎡，也是瞬間刷爆了朋友圈。
在驚訝如此之高的價格的同時，還有一個地方也不能忽視，那便是新站的綠都少荃府也已經正式執行毛坯、裝修分開備案。
可以看到，綠都少荃府（備案名：御湖苑）毛坯備案均價12129.68元/㎡，裝修備案2000元/㎡。是新站第一個開始執行毛坯、裝修分開備案的樓盤。
分開備案之後，最貴的樓層毛坯單價12402元/㎡，加上2000元/㎡的裝修費，單價達到了14402元/㎡。
1、分開備案前：1.38萬的單價，100㎡的，總價138萬，首付3成41萬，按利率上浮15%來算，月供5566.92元；
2、分開備案後：1.24萬的毛坯單價，100㎡總價124萬，加上裝修144萬，
首付裝修需一次性付清就是毛坯37萬+20萬裝修費=57萬，月供5013.68元。雖然月供每個月少了500多塊錢，但是首付硬生生多出了16萬！這該是一件多麼恐怖的事情，試想，16萬工薪階層得奮鬥個兩年才能掙得回來吧。
二、毛坯、裝修備案分開執行後
新站樓盤最新動態一覽
個盤開始正式執行毛坯、裝修分開備案或許很多人還覺得沒什麼，但是這背後反映了什麼不知各位可有思考過。
新站如今在售的樓盤幾乎都是裝修房，和銀行房貸利率上浮的道理一樣，一家上浮了，其他家也會跟著上浮。分開備案也是如此，別家看到有的樓盤開始執行裝修分開備案了，是不是很快也要跟進實施呢？
房企混跡地產界多年，自然也不傻，執行這種政策之後，如果裝修款真的必須一次性付清的話，房企資金也能夠回籠得更快。在這種局勢下，想必新站所有的賣裝修房的樓盤都想執行吧。
1
綠地柏仕公館或將執行裝修分開備案
此前，新站區綠地柏仕公館在售樓部加推二期新品，G1、G3兩棟高層，93-118㎡，共225套房源。
並且開盤當天還有97折的折扣，價格優勢非常明顯。
然而，據工作人員透漏，綠地柏仕公館在加推完這棟樓之後，後面加推的可能就要執行毛坯、裝修分開備案了 。
屆時，之前猶猶豫豫沒買的成本又得增加了。
2
華潤萬橡府客量明顯增多
華潤萬橡府，作為距離少荃湖最近的一個樓盤，是新站為數不多的剛需偏改善類的項目。
在現場，一位來看房的大哥表示：“之前就是在網上看到了現在要裝修費了，預感要漲，所以趕緊就過來買了。”
而工作人員也表示：“雖然現在還沒有執行這個政策，但接下來加推的項目還真的不好說會不會執行。”
3
保利羅蘭香谷本月起首開優惠截止
之前，新站的保利羅蘭香谷迎來首開，最高的單價來到了1.5萬/㎡，1000人到場選房，也是在樓市中轟動了一段時間。
據瞭解，該項目首開的優惠是：在總價基礎上打98折。並且，優惠只持續到6月底，自今天開始便不再有優惠。
而如果保利也開始執行毛坯、裝修分開備案的政策，屆時，別說是優惠了，搞不好還要花更多的買房成本。
三、少荃湖、烈山路板塊利好不斷
迎品質改善時代
或許很多打算在新站買房的還有一個問題：樓盤太多，各有各的好，不知道該選擇哪一個。
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1、華潤萬橡府
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標籤：與湖0距離、華潤品牌
華潤萬橡府項目東至大眾路，南至東方大道，西至相山路，北至荃湖南路， 項目整體佔地約281畝，建築面積約35萬方。
該項目高層面積為103-123㎡，均價1.35萬/㎡。後期產品加推時間未定。
為了配合少荃湖的整體規劃，華潤下狠手砍下好幾棟高層的規劃，
就是為了追求高低高的天際線與少荃湖走勢相呼應，也為南側建築提供更好的觀湖視野。--------->>
2、保利羅蘭香谷
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標籤：央企、真正地鐵房
合肥保利羅蘭香谷是保利地產在全國的第10個羅蘭系列產品，是保利地產體系內花語系高端項目品牌。
該項目位於合肥市新站區淮海大道與相城路交口，小區門旁即是地鐵3號線始發站“相城路站”，屬於真正的地鐵物業。
整個項目規劃14棟高層，16棟小高層，共有2036套房源。主力戶型為92-134㎡，價格在1.45萬左右。
在產品設計上，保利集團第五代全生命週期居住產品，在綠色建築、適老化、適幼化、強化收納、空間複合等方面進行落地。
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3、綠都少荃府
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標籤：園林、戶型設計
目前在售25#樓，均價1.35萬，112套房源左右，高層戶型有96㎡和100㎡兩種，交定金即可鎖定房號，現在半數房源已被選定。
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4、正榮悅都薈
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標籤：地鐵3號線上蓋物業、自帶12萬方區域商業中心
項目規劃有6棟高層產品+2棟小高層+17棟洋房 ，整體以洋房為主，設計為新亞洲建築風格，是個典型的改善型居住區。
▲項目鳥瞰圖
正榮悅都薈是3號線沿線備受關注的TOD 項目(Transit-Oriented Development)，也就是我們通常說的地鐵上蓋綜合體。
目前，該項目預計很快要加推2期新產品，戶型有91㎡和102㎡兩種 。現在正在認籌中，方式也是交定金即可鎖定房號。
最大優勢是：
01、真正地鐵房：正榮悅都薈的位置，就在地鐵3號線大眾路站的地鐵口，是真正與地鐵零距離的物業！
02、自帶約12萬方的商業：項目規劃了購物中心、辦公物業、住宅，目前已有麥當勞、麵包新語、屈臣氏、永輝超市、大地影院、星巴克等商家與正榮悅都薈進行意向簽約！
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5、皖投萬科天下藝境
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標籤：萬科品牌、萬科物業
項目位於新站區少荃湖板塊，張衡路以西、龍子湖路以北，項目規劃8棟高層、7棟18層、10棟11層，共計25棟。
據瞭解，皖投萬科天下藝境正在蓄客，預計在近期加推3#和18#樓新品。其中，3#樓中間戶是89㎡，邊戶是93㎡；18#樓兩戶均是122㎡。
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6、南山檸檬郡
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標籤：緊鄰磨店成熟商業街
項目位於文忠路與磨店街交口，旁邊就是磨店老街，配套方面還比較成熟，不過，地塊面積較小，僅有57畝，是個小體量的住宅項目。
目前項目已經完成首開，預計很快再次迎來加推。
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7、綠地柏仕公館
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標籤：世界500強綠地企業、新站壽春實驗中學
項目位於大眾路與澮水路交口西南，所屬學校是新站壽春實驗中學。
綠地柏仕公館二期柏嘉公館目前在售G6、G7少量房源，加推G1、G3，面積93㎡、118㎡，折後均價在14000元/平左右。
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8、華地紫悅府
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標籤：與職教城一路之隔、新站壽春實驗中學
項目位於新站區大眾路與渙水路交口西南，目前在售洋房20#、16#、22#，面積120㎡，均價14798元/㎡。預計在8月底會加推高層2#，具體加推時間待定。
當然，新站的樓盤眾多，不一一列舉。烈山路板塊樓盤所擁有的配套相差不大，打算買的可從品牌、戶型等方面去分析選擇。少荃湖板塊有的臨湖而居，有的位於地鐵口，如何選擇，也看各自喜好。
結語：如今合肥的樓市狀況想必各位也都明白，低價的買不到，高價的買不起。新站是合肥市區的價格窪地，幾乎已經是剛需上車最後的機會。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
新站是剛需低價進入合肥最後機會，趁現在限價還在執行，可挑選空間很大，還有優惠！經濟條件買不起2萬的，不妨到新站先上車！
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