地盤說
如今的城市，都是盛得下肉身容不了靈魂，哪裡才是令人心馳神往的詩和遠方？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》出品人
一直以來，線下跟別人講“買房子唯有高品質不可辜負”的時候，許多人認同。但當同樣的觀點搬到了公號上，總是會招來一些“噴友”的各種大放闕詞。
但我的觀點還是要堅持的。
有人問過我說，人家別的公號都堅持寫一個區域，《地盤》哪哪兒都寫，不聚焦啊。我甚至都沒有回答他的問題。因為我用所有的內容觀點一一做了回應。
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市場和區域認知
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的確，在鄭州極度快速化擴張的今天，房地產項目遍地開花，處處都是一片生機勃勃。
對於購房者而言，對比多了，下決心反而難了。人人談房的年代，誰都可以給出你買房的建議，更不用講那些能講得天花亂綴的專業賣房者。購房者開始不敢相信自己，不敢輕易判斷，甚至地產老江湖們的建議，也經常被打上問號。
面對市場上哪哪都是窪地的說法，有人表示不理解。到底是管南？綠博？還是平原新區？滿天飛的信息令人眼花繚亂，看市場就像霧裡看花。
眼下的鄭州，哪哪兒都是機會，就像春節前的西安市場一樣。但鄭州又不一樣，能在這麼多的窪地市場裡能找出市場機會，才是真本事。
©中原城市群空間佈局示意圖
於是，鄭上新區、航空港區甚至南龍湖，都頻頻出來搶市場，包括鄭北孔雀城所在的片區也高舉鄭北新區的大旗。鄭州的房地產市場熱鬧非凡，到處都在搖旗吶喊。
甚至，最近開封的運糧河版塊也表示，自己與鄭州的地緣關係近、城市配套優。人們很自然就想到了鄭州北部黃河對岸的平原新區，也就是大家日常稱道的鳳湖片區。
©平原新區規劃圖
這是鄭州“北移東擴、跨河發展”城市規劃的先行區域。
離鄭州近、市場開發早、進駐大牌多、不限購、片區生態好、配套全等諸多優勢，一舉成為鄭州北區剛需客的首選，也成就了率先進駐的恆大、綠地等旗下的項目。
©鳳湖周邊項目示意圖
因為，在這裡買房能省下來的錢，可以買輛小汽車，以確保雙城的通勤。我有一個做建設設計的朋友，甚至把辦公室都搬到了平原新區，公司十幾個小夥伴都在平原新區置業安家。
甚至，這個區域可以輻射到焦作和新鄉，直接構成吸引力。
隨著交通的完善、配套的健全，會吸引更多的知名房企紛至沓來，在平原新區，藍光、藍城、恆大、綠地、碧桂園、建業、正弘、華潤等大品牌悄然聯袂把平原新區推向新的高度。
接下來，平原新區又將會掀起怎樣的風浪呢？
2
鳳湖的魅力
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從起初的不毛之地，到如今的風生水起，短短6年時間的變化，伴隨著一棟棟高樓的崛起和一批批購房者的到來，包括前赴後繼的品牌房企。大家都在用各自的方式，表達著對平原新區的熱愛。
最近幾天，朋友圈被一張圖片刷屏，內容如下：
©文案示意圖
這其實就是真實的寫照。
原來，有個項目說，從北龍湖到鳳湖，不過兩首歌的時間。我是親自體驗過多次的，確實爽，確實快。按照時間單位來換算，從鄭州東站同時出發到鄭州西郊和到鳳湖，去鳳湖的能夠打個來回，西郊的還沒有到呢。
足以證明，通達性對一個片區的催生價值。
去年9月，當鄭新融城的規劃公佈的時候，我們曾發表過了篇名為《傳了多年的龍鳳快速路，終於要連通鄭州與新鄉了》（點擊進入閱讀）的文章，解讀區域價值。
的確，能夠快速連接兩個城市價值的是交通，但僅憑目前的老黃河橋和鄭新黃河大橋顯然不夠。於是，龍鳳快速路等新規劃的這些快速路和跨河大橋，將承擔更多的連接功能。
©鄭新黃河大橋
時值今日，相關部門仍然在為兩個城市的融合不遺餘力。鄭汴一體化已經讓沿途的片區受益無窮，鄭新融城同樣提升平原新區的區位價值。
有評論說，平原新區像極了北京的燕郊，也有人說像崑山的花橋。作為城市價值外溢的承接，作為鄭新融城的橋頭堡，平原新區的價值勿庸置疑。
更勝一籌的是，平原新區擁有1840畝的肥美鳳湖、豐沛的醫療和教育資源，完善的生活商業配套資源，還有就是50萬畝的國家級黃河生態溼地公園等，獨一無二。
©鳳湖實景
眾所周知，區域成熟、配套完善的區域帶來的最直接價值就是房價的倍翻效應。從當年的4000餘元/平方米到如今的8000餘元/平方米，著實翻了一倍。但同樣優質的配套甚至某些方面勝過北龍湖的這個區域，比起北龍湖動輒8萬10萬的房價，低了實在是太多。
大家都明白，兩個區域的功能屬性、客群定位包括城市地位均為相等。
北龍湖作為鄭州惟一豪富聚集區域，無論價格多少自然有更對應的客群，而作為只有兩首歌的距離的平原新區，吸引鄭州青年一族的腳步一直沒有停止，也在無形中成就了許多年輕人追求詩意和遠方的美麗夢想。
▲©交通示意圖
對於大多數人來講，成為新鄭州人其實是一件極其容易的事情，因為人才引進，政策放寬了，落戶輕鬆了。但執行不給力，買房的指標還是成問題。
當下樓市流行的一次性付款，對於有些人來講輕鬆應對，對大多數人來講，壓力還是不小的。不限購區域自然就成為了首選目標。大家追逐平原新區，無非有以下幾點：
第一：不限購；第二：價格低；第三：配套好；第四：大牌多；第五：生活美；第六：性價比高。
3
獨一無二
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當年，鄭州水域靚城的規劃並沒有太引起人們的興趣和關注。當隨著北龍湖大美呈現，人們方才感知原來有水的才是好地方。
鳳湖亦如此。
人們常說，一個城市，有了水便有了靈性，有了水便有了一切的源初。所以，臨水的樓盤都賣得貴。
更難得的是，除了公共的湖泊，在自家小區內有大湖的項目少之又少，帝湖算是一個，另一個是藍光鳳湖長島國際社區。
©藍光鳳湖長島國際社區效果圖
所不同的是，藍光鳳湖長島國際社區臨著鳳湖的大生態，自己建的社區內湖也有200餘畝，湖畔還鑲嵌了一個王府井賽特奧特萊斯。
©王府井奧萊商業效果圖
這一下氣質就大不同了。
在售價僅有8000餘元/平方米的新區，這樣的配套組合獨一無二，放眼鄭州市場也極少見，寸土寸金的北龍湖更不會有。
©平原外國語學校
僅是長島國際社區內部的配套，就足以震撼，配合著法式的景觀園林，也將呈現另一種浪漫。
以湖區為中心 設計的“共享、互聯、開放”的設計理念，形成四條環狀的規劃肌理，融入景觀、健康、運動、商業等功能，為業主提供更多的共享空間。
©藍光鳳湖長島國際社區效果圖
項目奢制百萬方人居夢想的宏偉藍圖，主要產品為高層，洋房，疊墅，商墅，其中一期以96-180㎡的瞰景高層，128-180㎡的墅質洋房，180-240㎡的稀缺疊墅為主，可以滿足多樣化的需求。
©藍光鳳湖長島國際社區效果圖
在鄭州其他區域買個高層的價格，可以在長島國際社區買套洋房了，生活空間也會被居住空間充實得異常豐盈，既裝下了肉體，又承載了靈魂。
所以，要用變通的思維來看待當下的市場環境，更要用發展的眼光去看待一個片區的價值。
生活不是淘寶，但順著鄭州一路向北，便會發現生活的另一種價值，是人居的理想，更是人生的詩和遠方。
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