還在還貸款的房子，可以賣嗎？
當然，答案也是肯定的。雖然從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什麼不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說
在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
但其實，現在絕大部分的人都是貸款買房的，而賣房肯定不是30、20年以後，可能住個10年左右就賣，這樣肯定是會有剩餘貸款的。因此，還貸中的房子是可以進行買賣的。但是，這種房子買賣的首要前提就是房子必須拿到了不動產權證，沒有不動產權證，是不能進行交易的。
如何買賣未還清貸款的房子呢？
用買方的首付款先繳清剩餘貸款
採用這種方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者買房有足夠的首付款。比方說，賣方貸款100萬，現在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的首付款，那麼買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。
轉按揭
轉按揭，即把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。當然，這也是還貸中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後加上律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行A申請提前還貸，並獲得A銀行出具的確認函。銀行A同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批通過後開始放款。
B銀行的貸款直接劃入賣方賬戶中，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款後，將房產解押，交付買方使用。接下來就是與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，買方擁有所有權。
需要注意的是：轉按揭這種方式在不同銀行有不同規定，有的銀行可以辦理，有的則不接受。還有轉按揭一般是通過中介公司辦理，因此，想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司諮詢。
用其他抵押物進行貸款
要是碰上買方不願意先支付首付款幫助賣方解押房產，賣方還可利用自己的其他抵押物。 比如其他房子、車子抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩餘房貸，賣方還清房貸後解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易。
雖然有點拆東牆補西牆的意思，但在緊急的情況下，這也不失為一種處理方式。
借款＂贖證＂
如果因為剩餘貸款過多，以上方式都行不通，那就只能賣方想辦法借錢，先把剩餘貸款還上，把房產解押之後再開始交易。賣方可以尋求第三方或者金融平臺借款，一般來說碰上這種情況，中介都會主動推薦借款人，然後用借款和買方的首付將貸款還清，然後再正常交易。
但是這種方式風險比較大。主要是因為這兩個原因：一來利息比較高；二來要是因借款不能及時到位導致＂贖證＂週期拉長，可能會影響成交進而造成違約。
總之，還貸中的房子是可以進行交易的。但具體採用哪種方式交易，還得看還貸進度和買方的經濟能力，如果能順利提前還貸，想出手也就沒有那麼困難了。
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