按照計劃，高陵板塊8宗居住用地今天下午掛牌截止，這8宗土地明天（7月3日）將在西安市國有建設用地使用權交易大廳進行現場拍賣。
8宗土地具體信息如下：
這8宗居住用地的面積，共計將達到255117㎡，摺合383.06畝。8宗土地的容積率均在1.0到2.8之間，按照最大計容建面計算，這8宗土地的住宅市場供應量將達到71.43萬㎡。
根據掛牌文件規定，此次拍賣的8宗土地競得人須按照不低於住宅總建築面積5%的比例實物配建租賃型保障房。
同時，宗地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
從各項指標來看，不管是地塊面積、土地性質，還是容積率等規劃指標，這幾塊土地都是難得的地塊，必將引起各房企之間的競爭。
可以預測，繼上週的戶縣土地市場之後，高陵土地市場也將因這8宗土地的競拍備受關注。
實際上，在此之前，從2017年開始，已經有包括恆大、綠城、新城、中南、金輝、當代、海倫堡、紅星美凱龍等全國性房企陸續進入渭河北岸的高陵板塊，關於碧桂園、融創進入高陵板塊的傳言也已久。
另一家西安本土企業合創盛輝在高陵板塊的首發之作合創·桂悅府，也已於近日正式亮相。據傳，合創盛輝在高陵板塊還有大量的土地儲備。
似乎是一夜之間，曾經很不起眼的高陵板塊，開始受到大牌房企的青睞，並且成為土地市場上的香餑餑。
究其原因，個人認為主要集中在以下幾個方面：
第一，西安城市骨架拉大，主城區一地難求，城市、地產發展方向開始向外圍轉移。
在過去多年的時間裡，西安城市發展重點板塊主要集中在高新、曲江、經開等區域，但隨著城市不斷髮展，這些區域可供開發的土地越來越少，在大西安的格局下，西安城市發展開始向外圍轉移。
向東，曲江臨潼新區成為熱點，融創、中海、新城、榮盛發展等品牌房企先後進駐；向南，秦嶺山下的常寧新區成為熱點，恆大、中海、金地等先後進駐；向西，西鹹新區正在打造一座新城，萬科、新城、綠城、中南、中國鐵建等先後進入；向北，則跨渭河發展，涇渭新城、高陵板塊成為熱點，吸引大牌房企進駐。
向北跨渭河發展，涇渭新城板塊與西安經開區僅一河之隔，交通方面已經將涇渭新城與渭河南岸的經開區連在一起。
第二，渭河北岸涇渭新城板塊有紮實的工業產業基礎，改善型需求有著龐大的市場空間。
在渭河北岸，有西安經開區與高陵聯合共建的重點發展園區涇渭工業園，也就是我們常說的涇渭新城。從2003年啟動到現在，15年時間裡這裡已經聚集了一大批工業企業，已經成為西部現代裝備製造業基地的主戰場，其中包括陝汽、長慶等。
這些工業企業的聚集，像早期的工業發展模式一樣，除了廠區之外，這裡形成了完善的居住、教育、醫療、生活服務配套。隨著時間的推進，這個區域早期所配建的居住區生活環境，已經不能滿足人們對美好生活的嚮往，改善型需求換房就產生了龐大的市場需求。
同時，吉利控股投資201.6億元的吉利新能源汽車產業化項目，也已經落戶這個區域，這個項目已於2017年11月份開工。
產業帶動下，市場需求層面無疑給這個區域地產行業的發展提供了機遇。
第三，不限購、房價還尚低，承接剛需的外溢。
目前，西安商品住宅的售價基本在13000元/㎡，即使偏一點位置的也在11000元/㎡左右。按照這個價格計算，剛需家庭買一套95㎡的房子，首付三成的話，首付就得將近40萬元。
對於很多剛需家庭開說，這個價格遠遠超出能夠承受的範圍。而涇渭新城板塊，精裝住宅的價格在7500-8000元/㎡、毛坯不到7000元/㎡，房價要比西安主城區低40%以上。同樣是95㎡的房子，在涇渭新城板塊首付僅需20萬元左右就可以買到。對於在西安經開區、城北、滻灞區域上班的剛需人群來說，這無疑是一個不錯的選擇。
同時，由於目前西安住房限購令因素的影響，將很多人阻擋在了主城區購房資格的門外，很多人無法在城六區及長安區買房，高陵區則是不限購的。
在上述雙重因素的影響下，部分剛需、被限購的購房者，就外溢到了涇渭新城這個板塊。
第四，大牌房企自身的帶動作用。
大牌地產企業，本身具有IP作用的，他們每進入一個區域，必然引起媒體、購房者、業內開始關注這個區域，特別是融創、恆大、綠城等這些標杆房企。這些企業的進駐，除了推廣方面的投入讓更多的人對這個區域有更深的認知外，他們也在通過自己的力量完善區域配套。
而這些標杆大牌房企對一個區域的看好選擇進駐，也必然將吸引更多的同行效仿，進駐這個區域。
【附：涇渭新城板塊在售、待售樓盤】
中南春溪集、合創桂悅府、恆大雅苑、當代上品灣MOMΛ、當代惠爾·滿堂悅MOMΛ
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