復興大道，在2018年註定是開封樓市的熱點組團之一。
對於這個區域及這個區域周邊，中小開發商和品牌開發商博弈的最好手段，是價格。
這一點，在部分項目上，已經得到體現。
當你比周邊項目低500元/㎡的時候，你會如何選擇？
如果不，低1000-1500元/㎡，又會如何選擇？
答案顯而易見，為價格買單，這並沒有錯。對於購房者來說，粗略的概括，大概就是兩種置業觀，一是為價格買單，二是為品質買單。為價格買單的擔心質量不行，交不了房，四處打聽這個開發商如何如何。為品質買單的，當然會少一部分這樣的顧慮，無奈的是交房的時候發現，原來沒有想象的那麼好。
對於品牌開發商來說，復興大道目前雲集三大項目。
分別是碧桂園國控保利城，康橋九溪郡。另外一個項目是楓華西湖灣，其與富力合作的西湖半島三期（富力灣）項目，位於附一大街以南、一大街以東。這個暫且不談。對於復興大道的下半年來說，最大的看點集中在碧桂園國控保利城和康橋九溪郡。
*碧桂園國控保利城
較品牌上來講，1V3，康橋可謂甘拜下風。從省內走出的房企，如何能敵得過碧桂園+保利+雅居樂？這是碧桂園國控保利城項目的優勢。但買房，並不是一件單講品牌的事，品牌之間的強強聯合已成為趨勢，品牌強強聯合被維權的案例在省城亦不少見。更何況對於購房者來說，品牌合作的越多，越要為品牌溢價買單。
*康橋九溪郡項目效果圖
較產品上來講，僅從規劃上來看，康橋可以說完勝。畢竟一個純洋房的社區，意味著純粹。純粹意外著客群統一，意味著鄰居純粹，當然也意味著房價更高。如果不出意外，拉高復興大道房價的這個“罪名”要交於康橋揹負了。但好的產品，一定賣的更快嗎？答案也不一定。康橋面臨的問題是：
1、北區究竟能否贏得改善型客群的認可？
2、5+好房，究竟能落地多少？畢竟，百強來開封，降標這個事也不缺乏案例。
3、康橋與本地合作房企的關係，後續地塊的是否繼續合作等等。
總之，當碧桂園國控保利城和康橋九溪郡皆入市宣傳的時候，復興大道這個區域就已經成為了熱點。對於碧桂園國控保利城來說，其首個小區鄭開碧桂園目前已有部分房源交付，再銷售北區項目的時候，對於購房者來說，鄭開碧桂園的輿論及口碑亦是碧桂園國控保利城項目銷售的一個重要因素。
*鄭開碧桂園
當然，作為康橋在開封的第一個小區，其開發的項目多在省城。其銷售說辭大概也會是：集團在鄭州的品質，這是開封的第一個項目，集團註定要是打造品質，打造樣板，集團後期在開封還要如何如何。（以上純屬猜測）。然而，見過世面的開封購房者，對於這套說辭，還能有多少可信度，目前亦不得而知。畢竟，在康橋來之前，某個百強房企用這樣的說辭，忽悠了一圈購房者，最後發現產品標準在逐步降低。
最後，引用一個關於口碑的段子。
一個飯桌上，有三四個人說，某個項目不錯，一起吃飯的人都記住了。換到另外一個飯桌上，他也會跟別人說，那個項目不錯，其實沒看過，就是把人家的話翻譯了一下。反向的，一桌人坐一塊，有個人說那個項目太糟糕了，如果再有一個人附和一下，最多兩個人，基本上就蓋棺定論了，最起碼在這個飯桌上蓋棺定論了，這個項目就是不怎麼樣。這裡起碼會影響50%的人，就會留下一個印象，這個項目不怎麼樣。一旦要想扳回這個印象，難於上青天。
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