通過諮詢相關部門得知，目前昆明並未出臺這些政策。但是關於昆明房產市場調控的各種可能，如果來了會以什麼樣的方式到來呢？昆明又該如何調控呢？
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昆明地區已開始實施分片區“限售”
據瞭解，2017年10月，昆明開始對呈貢實施兩年限售政策，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿兩年方可上市交易。
2018年3月1日，又一重磅消息被扔出，昆明市政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，調整新建商品住宅限售政策，昆明主城二環以內、呈貢新區以及船房河、廣福路、彩雲路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權證書滿3年方可上市交易。
此外，住房公積金貸款最高額度下調為單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元；調整公積金首付比例，對再次申請使用住房公積金個人貸款購買住宅的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例不低於50%。
“限售”新政出臺剛滿2月，昆明是否會出臺“限購令”？
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昆明市場是該調控了
根據國家統計局發佈的數據，昆明從2016年6月份開始至今已經連漲22個月了，繼去年12月，房價漲幅排名全國第一之後，1月份，昆明排名第二，3月份又是全國第二了。其實，昆明的房價早就觸發了調控的紅線了，而且昆明的房價還一直都是平穩上漲的態勢。
限售
其實限售政策率先在昆明呈貢新區被運用，在今年3月1日的昆明新政中，不但擴大了昆明的限售區域，也拉長對呈貢的限售時間，限售的物業是“購買的新建商品住宅”。
從政策本身而言，限售無非就是希望限制新房在一定時間內的流動性，但限制了新房，卻間接喚醒了二手房流動的機會，昆明二手房漲幅超過10%，等同於昆明近幾年二手房漲幅總和，重要的是現行市場下房東對漲價依然充滿信心。
限貸
在3月2日的信貸政策，壓縮了公積金的貸款額度，並設置了2年的輪候期。商貸中，提高了二套房的門檻，從30%提升至45%。在認貸的標準，大部分銀行依然還是以認貸為標準，如果認貸又認房無異於限購。
限價
在“昆十條”中，已經有提及限價商品房，但由於目前限價商品房並沒有真正在昆明市場上鋪開，還看出來對房價的平抑作用有多大。
而另一個維度的限價就是限價網籤，從去年6月份開始，有限價網籤的做法，但似乎對房價的控制也不明顯。
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因考慮房產市場調控 一房企樓盤提前開盤
最近一直在看樓盤準備買房的李女士表示，昆明保利大家的新樓盤，原定5月中旬以後開盤的，現在卻提前至5月5日開盤。“開發商給出的理由是政策因素，說是昆明可能馬上要出臺政策，昆明戶口只能在昆明買兩套房，外地戶口只能買一套。不知道這個消息是不是真的。”
“提前開盤的原因，可能是上面領導綜合考慮政策、銀行信貸等多方面的因素，具體的我們也不太清楚。”一名售樓部工作人員表示，他們也未接到“限售限購”的任何消息。此次開盤，很多外地人都趕來買房，而且不少人都已經順利簽下訂單。
多家房地產中介及開發商均表示，目前他們均未收到昆明“限售限購”的最新消息和通知。“目前，我們還沒有聽到關於昆明商品住宅房方面的任何的限售限購消息。”新亞企航地產中介李先生表示。“目前，我們未接到任何關於限售限購的消息。”俊發地產營銷中心相關負責人也表示。雲南城投相關負責人也給出了同樣的答覆。
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如果房產市場調控來了，昆明該怎麼調控？
從民生的角度，昆明連續漲幅的房價確實已經觸發了調控的紅線，顯然限售、限貸及限價並不能限得住房價。相比全國一些熱點城市而言，昆明的“三限”的組合拳依然不夠有力量。迫於壓力，升級調控的可能性較大。
昆明會不會參照其他樓市熱點城市，進入“五限”時代，即限售、限購、限貸、限價和限商，那麼昆明會有哪些可能？
1、限商
限商是為防止商業辦公等非住宅類建築變相建成公寓類建築，商業辦公類非住宅建築不得按單元或住宅套型設計。
根據昆明銳理提供的數據，截止2018年3月底，昆明的寫字樓存量面積達到了379.33萬平方米，商業存量面積444.98萬平米，去化週期分別為3.29年和11.11年。
顯然，按照昆明目前的庫存壓力，顯然限商的可能性極低。甚至在落戶政策，對呈貢新區對公寓物業類型則放開了限制。
2、限價
限價對於房企的影響較為明顯，政府指導價格遠低於開發企業的預期，這使得房企不可能再不計成本拿地，即使是一些優質地塊，競標時也會更理性。隨著“限價房”項目的逐步入市，對房地產市場的穩定起到積極作用。
限價在昆明市場上的作用還沒被最大化。從操作難易程度上，相對而言更符合本地市場的特點。
3、限購
限購簡單理解就是，限制購買，設定購買資格或購買數量。限購在房產調控中帶來最大的尷尬就是：有資格的人買不起，買得起的沒資格。
迴歸到昆明市場，2011年2月26日昆明限購令出臺，房價呈報復性上漲，從7086元/平到2013年8546元/平的階段性高峰，2014年取消限購，昆明房價回落，跌到7736元/平。
那麼，限購，真的限得住房價嗎？
4、限貸升級
按理而言，所有的政策中，信貸政策在調控作用最為直接的。去年3月，北京限貸升級為“認房又認貸”，二套房購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。隨後，北京樓市量價齊跌，房地產調控效果顯現。
結合因城施策，執行差別化的信貸政策，按照3月2日，昆明最新的信貸政策確實足夠溫和。加上目前市場改善型物業的供應占比逐漸增多的形勢，如巫家壩、環湖路一片甚至昆明一環內產品，信貸政策的局部的調整影響深遠，限貸升級的抗性會相對較大。
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多數新樓盤不能辦理公積金貸款
當聽到詢問昆明是否會出臺最新“限售限購”政策時，尊園地產的一名中介表示，他早在4月份就聽說了這樣的小道消息，但是政府部門還未出臺相關的文件。從去年10月開始，昆明就陸續出臺“限售”政策，分片區對商品住宅房進行“限售”。
該中介表示，現在昆明的公積金貸款政策一直在收緊，從他了解的情況看，今年以來大多數新樓盤的房子都不能用公積金貸款了，只能用商業貸款。“以前，公積金貸款放款時間最多也就1個月，現在公積金貸款的放款時間起碼要3個月，甚至半年以上。這也是很多開發商的新樓盤不能辦理公積金貸款的原因。”
而保利大家售樓部一名工作人員介紹，去年，他們的新樓盤還能辦理公積金貸款，但是到今年他們也已經不辦理公積金貸款了，購買他們樓盤的人們如果需要貸款，只能選擇商業貸款。
新亞企航地產中介李先生也表示，按照最新的政策，昆明住房公積金貸款最高額度下調為單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元。而二手房如果是2000年前建成的，也不能使用公積金貸款。“能辦理公積金貸款購買的新樓盤，也越來越少了。”
一邊是不缺房，一邊是房價蹭蹭漲；
一邊去槓桿，一邊再次釋放4000億；
一邊調控預期加碼，一邊要和各大城市拼命搶人；
有些時候，確實需要換位思考，開發商有銷售任務，希望藉助這波市場勢頭，順勢而為；購房者希望能在這一波市場行情中享受上車福利；地方政府要兼顧地方經濟創收也更兼顧房住不炒的戰略及民生問題。
我們永遠都無法不知道意外和明天哪個先來，昆明的房產市場調控週一，會來嗎？會怎麼來呢？
但是，該來的總會來的！
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