售價接近萬元，開發商在賣“超前價值”？前陣子筆者去新南站附近轉了一圈，其他到沒什麼，個別項目的在售價格倒是令人小驚訝了一下。不是主打高端品質的洋房別墅，也不是普通住宅，新南站板塊之內某項目的公寓產品，已經推開了9字頭大門。
眾所周知，在瀋陽，大部分公寓產品的售價基本上都會略低於同區域商品住宅的銷售價格，而公寓作為偏投資屬性更多的商業產品，其銷量和價格也間接反映了區域住宅市場的價值動向。簡單來說，公寓與住宅的價值是共進退的。
由於地理位置和配套不足等因素，新南站區域價格一直是“窪地一般的存在”，除了個別高品質住宅項目每平超過9000元，公寓產品早前價格並未如此，眼下新南站區域在售公寓價格每平超9000元，是不是也預見區域住宅價格也將迎來“大變化”？
漲價攔不住，只問一句憑什麼！對於大部分中國老百姓而言，房子可能是這輩子較大的消費品，人們買房子，除了剛需自住的需求外，還有很大一部分是投資保值的需求。然而，房子增值保值的根據來自哪裡呢？首要的，還要屬地段。
那麼，遠離主城區的新南站區域，地段優勢相對缺乏，居住產品憑什麼在“一無所有”的情況下上漲價格？
這裡不得不提到新南站重要的交通配套，地鐵的修建。不同於遲遲沒有聲音的地鐵二號線南延長線，通往新南站的地鐵4號線可是熱火朝天的正在施工進行當中，並預計在2020年底投入運行。
也就是說，在整個南三環外的交通佈局中，位於西部的新南站區域將在交通建設方面擁有相對領先的優勢。而區別於主城區等其他區域，地鐵對於新南站區域來說，不僅是傳統意義上配套的利好帶動價值提升，更是深入南部三環之外區域發展建設，從無到有的一座嶄新里程碑。
單憑一條地鐵線，力量有那麼大嗎？地鐵當然不是全部，還有無法忽略的自貿區標籤影響因素在裡面，以及品牌開發商進駐為區域帶來的品質升級。據瞭解，預計今年之內圍繞新南站東西兩側將會有包括華髮、萬科、金科、澳海、億茂5大品牌6個新項目陸續亮相。
瀋陽那麼大，新品項目問世稀鬆平常，然而6大高品質住宅項目不約而同擇址新南站區域，必定不是巧合。
從目前各家產品定位來看，改善型高品質定位居多，這不僅將補充區域高品質居住產品市場，也意味著，雖然新南站發展起步慢，新品項目亮相較晚，但在品質方面並不會遜色於新市府等其他區域，而是將與其他南部區域比肩，齊頭並進共同建設發展。與此同時，多家品牌首次進駐新南站區域進行項目產品佈局，也顯示了各家品牌開發商對南部區域未來發展價值潛力的一種實力肯定，同時，伴隨項目的陸續面世，也再次刷新了人們對新南站居住環境的原有認知。
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雖說新南站區域以往給人們留下偏遠，配套匱乏，交通不便的印象，然而從目前來看，區域再添居住項目，開放商項目自有規劃商業、學校配套建設，勢必也將帶動區域配套的逐步豐富成熟，參與到構築板塊未來大發展格局之中，助力區域宜居環境的整體提升。
如今，自貿區效應已經對南三環外在售項目帶來一定影響，而未來隨著自貿區發展影響的深入，作為重要交通樞紐站，新南站區域也將再度迎來更大的發展契機。
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