中國房地產市場面臨壓力的跡象正在變得愈發明顯，一份報告表示，該行業的不良貸款可能給銀行帶來“顯著壓力”，而一位政府研究人員也警告，作為經濟支柱的房地產行業風險正在積聚。
中國東方資產管理公司在最新的年度調查中表示，中國房地產業的不良貸款今年將至少增長20%。調查稱，隨著調控政策發力，房地產市場的“調整幅度將會不斷增加”，預計2018年不良貸款率會達到1.5%左右。
政府打擊投機行為，房地產債務風險暴露
市場目前齊聲警告，中國房地產市場危險不斷增加，可能會波及銀行體系，拖累經濟增長。
國務院發展研究中心副主任王一鳴週三在一個論壇上表示，政府重新採取行動給投機行為降溫，並收緊了信貸渠道，這會加劇“市場扭曲”，導致債務風險暴露。
東方資產管理調查了來自商業銀行和資產管理公司的391名受訪者，其中約有半數受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，不到三分之一的受訪者認為是30%-40%。
報告稱，自2013年以來，房地產業的不良貸款規模增長“較快”。根據調查，雖然房地產行業的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。
調查顯示，儘管流入房地產行業的新增貸款有所減少，但2018年房地產類貸款在貸款餘額中佔據的比重可能在56%以上，與去年前三個季度的水平大致相同。
一旦房價下跌，產業鏈風險將連環爆發
調查報告稱，“若房地產市場在密集政策下反應過度，比如房價下跌20%-30%，或者市場預計房地產稅政策出臺可能造成過大沖擊，勢必會對整體產業鏈條產生影響，屆時包括建築業、房地產業在內的行業風險將連環爆發，強力衝擊銀行的風險底線，”。
而貴陽農村商業銀行最近被中誠信國際以近期不良貸款激增令資本消耗殆盡為由，下調了的評級，突顯出小銀行的脆弱性。中誠信國際6月29日發佈公告稱，不良貸款激增致使貴陽農村商業銀行的資本充足率銳降至不足1%。
雖然政策制定者試圖向負債累累的房地產行業引入急需的金融紀律，但市場擔心，這會導致違約數量大幅上升，經濟增長會受到衝擊。
據彭博經濟研究的數據，將直接和間接貢獻都計算在內，房地產行業在中國國內生產總值中所佔比例達到大約20%。
根據彭博彙總的數據，中國負債最重的上市開發商淨負債率高達477%。
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