這邊廂，住建部主導推動7部委巡查房地產，開始嚴打模式；那邊廂，西安長沙杭州上海4城出拳限制企業購房，給購房政策漏洞打補丁……
中央、地方再出“組合拳”劍指房地產，業界為之震撼，不少人認為，樓市第三輪調控潮全面展開。
9天4城出拳限制企業購房
繼6月24日西安、25日長沙、26日杭州後，7月2日，上海加入限制企業購房大軍。2日晚間上海出臺規範企業購房的暫行規定，要求自7月3日起，企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣，職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。
此舉與幾天前西安、長沙和杭州3城出臺的政策相類似，都是規範企業購房，不同的是，這3個城市直接暫停企事業單位及其他機構在其限購區域內購房。
業內人士分析，之所以多個搖號城市為政策“打補丁”，主要是為了打擊購房“殼公司”等投機炒房行為。有調查發現，部分樓市投機者或中介機構通過註冊多個公司“馬甲”參與新房搖號，以求增大中籤幾率、規避限購。此外，由於新房與二手房間存在明顯的套利空間，不少炒房客開始通過公司購房的方式進入已嚴格限購的熱點樓市。
中原地產首席分析師張大偉認為，暫停企事業單位買住房，這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業買房的現象。預計多城市將複製這一政策。
作為一線城市的廣州會跟進嗎？廣州地產經濟學家鄧浩志分析，部分城市對企業限購，確實堵了用企業買房來破限購的漏洞。對於暫時還沒有搖號買房、企業買房現象並不嚴重的城市，如廣州等，跟進的可能性並不大。“但對於其他還沒有跟進的，而且是搖號買房的城市，恐怕都會陸續跟進。且不說限價限售政策在法理與長期效果上的問題，至少目前各地是必須完成調控任務的。”
“這次不是調控，是嚴打！”
6月28日，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
細心的人會發現，這一輪調控，住建部開始主動，推動了7部委的房地產巡查，開始了嚴打模式。
知名地產評論員丁建剛分析，此次打擊的行為和現象非常明確：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
“這份《通知》，無論從哪個方面來看，都不是一份房地產市場調控的文件，而是一份整治房地產市場秩序的文件，或許可以理解為：對房地產市場亂象的嚴打。”在丁建剛看來，30個城市先行，或許不止這30個城市。
下半年二、三、四、五線樓市或同時降溫
事實上，6月全國房地產調控繼續升級，在2018年6月，樓市調控繼續持續發佈，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。
在鄧浩志看來，目前還存在著海南、長沙等二線城市陸續加碼調控，其嚴厲程度緊跟一線城市，部分政策甚至有過之而無不及。今年以來，二線城市的房價上漲多由人才大量引入所致，又要增人口，又要控房價，政府也就只能升級調控，對沖需求增加的“利好”了。總體而言，今年二線城市調控普遍再升一級已成定勢，只有先後之分的區別罷了。
“對於三四線城市來說，棚改被緊急叫停一大部分，而完全沒有棚改支持的這些城市，樓市只會是一潭死水。雖然還需要密切關注未來棚改資金審批的情況，但後市降溫是肯定的了，部分透支的城市甚至有可能進入冷凍模式。”鄧浩志分析，今年下半年二、三、四、五線城市的樓市恐會同時降溫，雖然這輪調整晚了，但還是會來的。
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