在房地產調控週期裡，改善客群又有了新的購房選擇困擾。3月31日，成都市房管局下發成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號政策，彼時改善客群購房難度加大。
對於改善群體來說，購買機會點到底在哪裡？購房資格、搖中幾率的限制，使得改善群體並不會隨意擇房參與搖號“狂歡”，加之對配套的明確需求，購買目標更是集中在供應緊缺的成熟區域，比如較早開發的大源板塊即便已斷供近半年，關注度依然居高不下。
在“南拓”指引下，城市新中心形成。配套及居住氛圍已然成熟的大源板塊順勢成為市場“寵兒”。據悉，近期板塊內將迎來一個達200畝的新項目，填補了該板塊缺乏已久的購置需求。
改善市場向南蔓延 天府新區熱力遞增
3月6日，《成都市城市總體規劃（2016-2035年）》草案公示，確定了成都世界城市、國家中心城市、美麗宜居公園城市等定位，同時明確了差異化區域發展戰略。
總規中，除對“東進、南拓、西控、北改、中優”五大功能區規劃作了比較詳細的闡述外，還著重提出加快天府新區建設。作為“一帶一路”建設和長江經濟帶發展重要節點的天府新區，要提升創新功能，突出公園城市特點，把生態價值考慮進去，努力打造新的增長極，建設內陸開放型經濟高地。
新的規劃和戰略，或將推動區域格局的新一輪洗牌，城市及區域發展路徑也將帶動成都樓市的全新更迭。
規劃中提出，構築“雙核、雙軸、一區、多點”的空間結構，天府新區也將作為城市的新中心得以大力發展。
其實，從天府新區的範圍來看，大源板塊只佔據其很小一部分，但已是品牌開發商、高品質項目雲集，更具有居住優勢。現在的大源是城南的生活中心，大源在這種搖號政策下，是購房者在核心區最後的機會。
可見，目前成為整個天府新區最為稀缺的地方之一為大源，當然這也使得板塊內價格的水漲船高。
數據來源 中成房業
中成房業數據顯示，自2017年10月以來，大源板塊備案銷售均價基本在1.7萬以上，2017年1月，備案銷售均價僅為14003元/平方米，2017年12月備案銷售均價為20822元/平方米，達到歷史新高。並且，從去年11月至今年3月28日，板塊內已經斷供5個月時間之久，僅在今年3月下旬，高新大源組團迎來311套、面積約50246.69㎡的房源供應。
而天府新區大源組團區域內，住宅已經斷供半年有餘，板塊稀缺性凸顯，價值更是得以提升。中成房業策略中心策劃經理吳豔認為，“天府新區大源組團目前可開發地塊逐漸減少，市場急需補貨，目前新房的供應或將引起全員搶佔的熱潮。”
放眼城南大源板塊，林立的高樓入眼，一片城市繁榮之景，可想而知，這塊土地逐漸已成為成都這座城市的臉面，引領著城市的發展。
在這裡，聚集著金融城、孵化園、軟件園、新川創新科技園、世紀城會展區五大園區。
也匯聚著TCl通威國際中心、蜀都中心、環球金融中心、新天府國際中心中國水電大廈、川威大廈、領地環球金融中心、大有智慧廣場、東方希望天祥廣場、國窖大廈、綠地之窗、創源中心、搜房金融大廈等眾多中高端寫字樓。可見的是，板塊內每天匯聚數以十萬計的商務精英，居住需求提升的同時，也將帶動區域內商業等配套的有利發展。
天府新區大源組團也將享有大源板塊內醇熟的商業和辦公配套，生活及居住氛圍都十分濃厚。
其實，早在2006年，第一家開發商華潤在大源成功入駐後，隨後建發、嘉裡、保利等品牌房企也在此板塊內紛紛拿地，一時間大源板塊內匯聚了眾多品牌樓盤。至此，經歷十餘年的發展變化，目前大源已有社區近40個，吸納逾40萬居住人口。
這裡，已然成為國際城南的居住中心；這裡，也已是改善居住區誕生的基因。
200畝大盤入市 或喚起城南改善族希望
隨著城南土地資源的日益緊張，大源區域內新房更是消耗殆盡，在市場需求旺盛的情況下，或將於近期，迎來全域段產品的亮相。去年8月，奧園地產通過併購獲取位於大源板塊的原美城悅榮府地塊，彼時傳出將用於開發改善性住宅。此項目是奧園地產進蓉打造的首個純住宅項目，已確定將於近期推入市場，名為“奧園公園府邸”。
房觀察從中成房業提供的近4年大源板塊各面積段產品供應數據發現：從2015年第一季度之後，90㎡以下的戶型供應持續下降，去年一度降至零供應；但90㎡以上戶型，從2016年第二季度開始持續增長至2016年底，特別是90㎡-130㎡的戶型增長態勢猛烈，達到2896套；到2017年，新增量最高的戶型面積段再提升，達到130㎡-200㎡。
可見，從2014年第三季度開始，住宅產品的戶型供應在不斷提升面積段，結合區域市場可知，這類產品是獲得了認可的。
那改善客群購買房屋看重的到底又是什麼？奧園通過客群分析得出：分為功能型、舒適型以及享受型三個梯級，並針對性地打造出不同面積段產品。具體到其項目奧園公園府邸中，通過低層別墅和高層住宅的合理規劃，保證了高層住宅優越的景觀視野，同時也營造出低層別墅舒適宜人的空間尺度，全方面滿足社區居民需求。
另外，奧園公園府邸在打造及運營過程中，也從自然環境和人文環境兩個方面，考量了改善客群居住的真正訴求。
一、綠色住宅理念
從綠色健康的居住空間出發，奧園公園府邸倡導綠色住宅的全新理念。
據悉，該項目總佔地218畝，配有40畝騎龍公園，小區綠地率達到30%，容積率僅3.0，除此之外，2公里範圍內還環繞有2400畝錦城湖公園、大源中央公園，以及漾亞體育公園。
同時，奧園公園府邸也充分利用地勢資源，留給小區內部各建築單體面足夠的間距和視覺空間，保證以人為本的綠色生態設計思路貫穿其中，讓建築與自然環境和諧共生。
二、社群營造思考
另一方面，奧園公園府邸的前瞻性運營思維，也充分匹配了即將亮相的這一改善類產品，從客群出發，有效建立起其“社群”服務的外界認知，擴大品牌影響力。
其實，就2017年整體成都房地產市場來看，在“購房資格、搖號”的調控之下，市場迴歸穩定和理性，“社群”建設成為地產商維護客戶搶佔市場的重要因素。通過不間斷的社群營銷、活動頻次的累加，在置業群體心中留下記憶點，構建社區自身影響力，使得初亮相即“廣而告之”。
新時代下，房企戰略的轉變、轉型，變得更注重客戶、社群及自身品牌。
基於此，奧園公園府邸對局部一樓架空層進行設計改造，打造成乒乓球室、健身房、閱讀室、兒童活動室等社群活動空間，給居住者更多的休閒選擇空間，生活品質也得以提升。
可以預見的是，項目從客戶出發，亮相後或將助推區域的利好發展，也使得有購房需求的改善客群有了更好的選擇。
其實，奧園商業地產集團率先試水成都市場，成華奧園廣場的成功，讓集團決定重注成都，並以此作為集團未來業績增長的重要市場，但主攻住宅地產的奧園地產集團進入成都選址極為嚴苛，通過收購落址千億城南，說明了奧園集團重注成都的決心和膽識，不容有失。所以，奧園地產集團在成都的第一個產品——奧園公園府邸，值得市場期待。
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