從上週開始，就不斷有朋友給我推送一篇文章，這篇文章的名字很長，也很標題黨——《目前看到的關於房價暴漲和中美貿易戰最好的文章----沒有之一2018年中國房價和中美貿易戰的深層關係》。
這篇文章，我很認真地讀了。從文章可以看出，作者對於宏觀經濟的研究非常深入，股市、樓市、債市、匯率分析得都很透徹。這樣的文章我們要看，因為你可以從中瞭解到大風向的變化。但是對於你在青島買房有多少指導意義？
意義不大。
第一，先說房地產崩盤這件事。按照經濟模型來說，早就應該崩了。差不多六七年以前就有類似的分析，調用了大量的經濟學理論。但是這三年又翻了一番，搶房的人依然很多。
為什麼？
中國城市化發展的特殊時期------中國特色的土拍政策-------中國特色的樓市調控政策--------中國特色的消費觀------中國特色的樓市。
中國特色這四個字，要排在一切經濟學原理之前，
我們樓市這麼火，一大部分來自於棚改貨幣補償造出來的富翁，這是阿根廷和日本所少有的。許多全款買房的人，之所以眼都不眨一下，是因為那錢不是他們賣大饅頭、賣黃瓜一塊一塊攢出來的，而是拆遷補償得來的。
撇開拆遷戶，再說說數量眾多的剛需族。文章說房地產擠佔掉了其他消費的空間，中國人在別的地方不敢花錢，所以實體經濟很麻煩。但是我想說，這種情況是一天了嗎？我們的思維定式和西方人不一樣，危機感比較強，喜歡攢錢。
所以，國家想出了很多刺激消費的招數，都不管用。最後發現，還是房子這種商品最能拉動內需。但就買房子而言，許多人也是量力而買，借高利貸買房的人，有，但極少。這些人量力買的房，恐怕不會賠錢往外賣，而是會節衣縮食供下去。中國人不同於西方國家的思維方式，恐怕是樓市穩定的基礎。
具體到我們青島，特別是主城區和輔城區的核心地帶，我說短期內沒有問題，主要是供需比。現在這個價格，許多區域都要搖號。如果房價大跌：
市南區的學區房降到3萬元/平方米,會有多少家長毫不猶豫的買房？
市北區的次新房降到2萬元/平方米，會有多少剛需族立即出手？
高新區的精裝房回到1萬元/平方米，會有多少工薪投資者入場？
我們不能只懸浮在經濟學的分析，要看市場真正的供需比啊，各位！
通過58同城看一下房價：
在棚改收緊之後，市場會受到影響，特別是高價房。但是在剛需盤的供需比上，起碼青島沒有實現反轉，而是很大一部分人甚至連自住房還沒買上，這就不存在什麼崩盤的可能。
第二，人口流動的趨勢。
蓋了這麼多房子，以後買個誰?這是很多人所擔心的。人口增長率和出生率值得我們憂慮，這就需要不同城市不同分析了。
我和一個西部省會城市的朋友聊天，他說這三年來，該城市人口減少了三分之一左右。人都到哪去了？山東是一個主要的目的地，青島又是山東的主要目的地。
我再重複一遍，青島是整個北方為數不多的好城市。前幾年許多東北人在西海岸置業，現在很多西部和內陸的人會選擇老膠南、膠州、即墨等地。從日本和世界幾個著名灣區的城市發展歷程來看。在人口減少的時候，我們這座城市也將是人口聚集之地，這是中長期支撐城市發展的基礎。相比國內其它城市，青島的城區面積還比較小。
未來會有多少人進入青島？是不是足以支撐膠州、即墨新區，還有萊西、平度，這個我們無法得知。所以，我希望你堅守主城區和核心輔城區。
第三，要說說我們的國家和人民。
這個話題比較大。但是我覺得值得說一下。日本，經濟再發達，也是彈丸小國；阿根廷，不論是人口、經濟，都和中國差了幾條街。中國發展到今天，雖然在許多地方仍然落後，但有和西方大國說不的底氣和本錢。
而且，看看現在負責宏觀經濟這些人的履歷，都不是泛泛之輩，沒有那些大V們說得那麼愚蠢和不堪。在宏觀調控上，不會任由他國剪羊毛。美國不好好和我們玩，我們和其它國家玩。
看看我們周圍，看看你身邊的親戚朋友，他們的收入，他們的日子，他們對於購房的態度，我們的日子遠沒有大V們說得那麼糟。所以，從需求出發，房子該買要買，日子安心的過，勤奮而自信，沒問題的。
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