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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-舊改先鋒
近日（6月29日），龍華區城市更新局發佈關於龍華街道油松片區城市更新單元規劃草案，作為卓越集團在龍華區的重點城市更新項目，未來將打造成為25萬㎡大型商住綜合體項目。
油松片區城市更新單元位於龍華街道，工業路以北、民清路以西、梅龍路以東、東環一路以南的區域內，與鴻榮源壹成中心花園直線距離約300米，幾乎相對望，但隔著少許私建民宅。
據悉，該項目早在2012年便已列入市政府批准的 《2012年深圳市城市更新單元第三批計劃》；2014年3月，確定由卓越集團合作開發；2015年底開始圍擋並拆除地面建築物；但由於內部原因，該項目曾一度停工，此次規劃草案的公示預示著卓越油松片區項目將正式啟動開發建設。
項目具體參數
該項目位於龍華街道梅龍路與工業路交匯處東北角，更新單元用地面積8.1萬㎡，拆除用地面積7.96萬㎡，其中開發建設用地面積3.94萬㎡。計容積率總建築面積25萬㎡，容積率6.34，貢獻率高達51%。
其中，住宅共136260㎡（含保障性住房9540㎡）、商業、辦公及旅館業建築102000㎡、公共配套設施12180㎡（含12班幼兒園3500㎡，公交首末站、郵政所、小型垃圾轉運站、社區級配套用房等）；且配建社區體育活動場地佔地800㎡，地下公共充電站700㎡。
另外，更新單元範圍內需提供不少於2700㎡的公共開發空間，配建不少於2000個停車位（含公共停車位300個）。
項目由6棟32-50F超高層住宅，1棟32F保障房，2棟32F寫字樓以及1所12班幼兒園、30班小學組成。
關於開發商
卓越集團成立於1996年，總部位於深圳市福田中心區，經過二十幾年的深耕，卓越已成為中國具有領先地位的大型商業及住宅綜合性地產開發集團，連續多年被評為中國房地產百強企業，而卓越城市更新集團為其下屬全資子公司。
目前卓越以“立足深圳、佈局全國”的策略，先後在深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞設立分公司，已開發代表性產品包括：卓越商務地產系列、卓越蔚藍海岸系列，以及卓越城市豪宅系列。
目前，卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區核心區域，深圳各區域代表性股份公司基本與卓越簽約合作，並積極擴張至北京、上海、青島、廣州、惠州、東莞等一線城市和高GDP增長城市。
卓越城市更新集團有限公司規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬㎡，龍華牛湖北片區項目、坪山湯坑片區項目、卓越九瓏（南頭舊改）、卓越譽瓏（沙井辛養工業區）、葵涌譚屋圍項目、上、下橫朗城市更新項目、松崗商業中心、寶安翻身47區項目以及福田竹園小區項目等均已啟動。
未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區域的拓展力度，尋找優質項目，通過3-5年的快速發展，將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。
“工業路”轉型“宜居路”
項目所在的油松片區屬於龍華“十三五”規劃重點推進統籌規劃片區之一，地處龍華街道的東部，東南面與坂田接壤，南面與民治相鄰。整體交通便利，民清路、梅龍路、東環一路、東環二路和工業東路、油松路等主要幹道貫穿整個片區。但比較遺憾的是，現階段缺乏軌道交通配套，近期也無新的軌道項目上馬。
該片區以舊工業區和私建民宅為主，居住環境差，缺乏規劃秩序，產業附加值低，急需通過城市更新轉型升級。
除卓越油松片區更新單元外，還有龍津服裝舊廠、上油松老工業區、水斗新圍山嘴頭工業區等項目均涉及到“工改居”，金地、富基等大型房企入駐開發建設。並且多數更新項目均位於工業路沿線。未來“工業路”轉型為“宜居路”指日可待。
我是牛浩思
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