摘要：每一片雪花都將覆沒，付出代價
撰文|張銀銀
最近的資本市場風起雲湧。
之前的一週，地產行業剛遭遇了今年以來最精準的一波政策打擊，棚改政策調整、房企海外債新政、30城開展市場亂象治理行動，多重利空疊加，地產股遭遇資本市場的恐慌性拋售，A股地產板塊市值蒸發超過5000億元。
反炒房大會戰拉開帷幕已成事實。
緊接著，房企的一系列大動作引起關注。據媒體報道，7月4日，碧桂園透露正在減少不操盤、做財務投資的項目。
綠城也對內發佈了《關於全面加強內源性現金流管理的通知》，用“傾盡一切努力、調動一切資源”的嚴厲措辭要求公司上下全面加速回籠資金。
與此同時，泰禾集團一邊忙著澄清“以18%的年利率向員工高息借款”的傳聞，另一邊大股東繼續質押公司股份至99.24%的比例。
從今年上半年的情況來看，房企的資金緊張早就不是什麼秘密。
去槓桿的大背景，銀行的錢不好拿了，房企自己發債也不容易通過。
5月，碧桂園擬發行的一筆200億額度的小公募債，但並未成功發債。此外，合生創展集團有限公司今年擬發行一筆31億額度的非公開發行公司債券，也遭到了“中止”，廣州富力地產股份有限公司擬發行的公司債券也被“中止”……
而據Wind的統計數據，今年以來到6月初，已有356只債券取消或推遲發行，計劃發行規模合計2270.36億元。
實際上，不管三四線城市是否虛火太旺，是否因為棚改貨幣化補償放慢腳步，房價支撐減少，房地產躺著賺錢的好日子都在慢慢成為歷史。
畢竟，很多三四線城市過去一年多房地產的火爆程度，遠遠超過了其經濟、產業、人口的增速和實際需求。換句話說，大批投資客、投資資金殺向了這些地方。
當一個地方都是賭客時，未來賺誰的錢呢？其實就是一個零和博弈，有人高位套現，也有人註定套牢一段時間。
溫州、鄂爾多斯曾經發生過的房價暴跌，就是很好例子。當全是投資客時，一旦大行情變化，後果多半就是崩盤。或許，靠貨幣超發、鼓勵樓市，還是可以暫時救市。只是，未來呢？早晚要面對。
上個月，槓桿遊戲去溫州出差，和老友聚會無不感嘆，溫州經濟依舊還在找出路。而那裡的房價和全國很多地方一樣，這一年也漲了，但是我發現溫州很多地方的房價，竟然還沒有回到10年前我在溫州工作時的高點。
種種情況不甚樂觀，就有專家最近出來分析，認為下半年房價有望下降。這一點，槓桿遊戲可沒這位專家樂觀。
房企可是市場的大玩家，“羊毛出在豬身上”的玩法可是他們的拿手好戲。
上半年，我們已經看過不少全款優先、首付給的多的買家優先的新聞。五千萬買房的只能牆角蹲等著，一千萬買房的還得淋雨排隊。
要限價，房價低了，那就收收茶水費。打擊亂收費，那就拿資信證明來看房，全款來買房。另外一個手段，就是建大房子。某些二線城市新開盤的商品房，小戶型難尋，沒上一百平，都難找到幾套沒售出的房。
加之現在的中美問題，樓市還得為國堅挺一會兒。下半年指望房價大降，基本沒戲。
不過話說回來，在從上至下的打擊之下，市場亂象一定得到遏制，應該是可以預期的。但這對房價的影響，卻是複雜的。如長沙，在該省機關報發佈評論之後，迅速展開行動，實際上等於調控政策做了調整。
這讓一些剛需、改善性、回鄉置業、人才購房、投資性需求的預期和判斷受到影響。
如果更多城市調控細則有變化，這一方面可能讓多套房持有者忐忑，也可能同時讓未購房者，或持有房票者更想要抓緊入市，因為不知道未來還怎麼變，買了再說。
造成的結果就是，在一些城市需求一下子可能還會增加，同時部分拋售也是有可能。房價到底怎麼變，或許顯得更加複雜綜合。
一個真正經歷過泡沫破滅的城市才更明白，雪崩時每一片雪花都不是無辜的。同樣，每一片雪花都將覆沒，付出代價。
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