小妹無意中看到大家在討論一個項目，先看討論的內容
討論內容就到這裡，圍繞的內容就是紅星天鉑這個項目，此前小妹於6月1日寫過這個項目的說樓，這個我們後面再看。
在說樓裡，小妹說過這樣一句話“目前紅星天鉑對外宣傳是毛坯，但是據說有可能變成裝修”，結果，果不其然，紅星天鉑加裝修了。
然後所有陽邏區域的房價出口就變成了，即將破萬！紅星將成為陽邏首個破萬的項目！
小妹來說幾點：
1、目前陽邏區域的毛坯價格基本都在6300-6400左右，綠城桃李春風算是個特例，基本到了6800的毛坯價格，因為綠城算是陽邏區域首個大品牌項目，即便位置並不那麼好，但是備案價超過了大多數陽邏樓盤，也是目前陽邏區域備案價最高的普通住宅。
2、新洲邾城的項目，孔雀城問津蘭亭的毛坯備案價達到了6300，有點出乎意料，因為邾城此前的房價也就是5000左右，距離陽邏還有點遠，肯定是無法跟陽邏媲美的，但是最終孔雀城的備案價達到了6300，跟陽邏市區齊平。
3、紅星天鉑整體屬於陽邏，再加上是純新盤，價格有一定的變數，但是同樣對比蔡甸區純新盤，金地中法仟佰匯，我們可以大概猜測一下
紅星天鉑，目前可以說無地鐵，21號線距離還有點遠
金地中法仟佰匯，4號線延長線就在項目附近，雖然現在還沒通車，但是相比紅星天鉑規劃中的新港線要靠譜的多
紅星天鉑，紅星地產首次進入陽邏的項目，純新盤
金地中法仟佰匯，金地首次進入蔡甸的項目，純新盤
紅星天鉑，四環外
金地中法仟佰匯，四環外
蔡甸區域房價：毛坯6300左右
陽邏區域房價：毛坯6300左右
金地中法仟佰匯最終房價：8800，含2000裝修
紅星天鉑最終房價：待定，2000裝修是定的
能說的小妹都說了，小妹認為紅星天鉑的價格可以參考金地中法仟佰匯，當然，純新盤可能會有一定的變數，但是不會太超過，不然楊春湖地王也不會含恨開盤了。
說到這裡再看上面的討論內容，小妹只有一句話，開發商的套路都是被購房者寵出來的。
下面來看看紅星天鉑具體項目情況
基本信息
區位：武漢市新洲區陽邏柴泊大道路南側
紅星天鉑位於新洲區陽邏商圈，詳細一點說，紅星天鉑位於柴泊湖、福銀高速以東，新洲區思源學校以南。
體量：紅星天鉑佔地約17.3萬方，總建面約39.8萬方，容積率2.3，共計2279戶。分為三期開發，我們來看看三期各自的分佈。
規劃圖總平面規劃圖
可以看出，項目雖然是分為三期開發，但是一期跟三期是在一起的，二期在另外一邊。
一期共包含6棟住宅，佔地面積約3.2萬方，總建面約8.2萬方，配有5000平米的商業，以及3600平米的幼兒園，容積率2.55，綠化率30%，總戶數689戶，共計有754個停車位，其中地上車位172個，地下車位582個。
一期樓棟分佈，因為效果圖一期太小，我們直接用規劃平面圖
關於土拍
2017年12月4日，紅星地產以11.94億，樓面價2995元/平拿下P(2017)147號地塊，該地塊位於新洲區陽邏經濟開發區柴泊大道路以南，外環公路以東。
地塊位置圖
規劃用地情況
樓盤動態
最新動態：紅星天鉑售樓部已開放，首推E2-1至6號樓96、117平米房源，預計2018年7月開盤！！
價格分析：紅星天鉑最先對外宣傳的是毛坯銷售，後面改成裝修，而目前陽邏區域的毛坯房均價基本都在6400-6800左右，也就是說紅星天鉑不出意外也基本上是這個價格區間，再加上裝修2000一平。
戶型分析：
96-99平三房兩衛：
全朝南的三房設計，而且是三房兩衛，功能性比較齊全；
三開間朝南，增大采光面；
進門客餐廳連成一體，空間感增強；
功能分區做的比較隔開，動靜分離；
缺點是畢竟不到100平方，還做成三房兩衛，空間會比較緊湊，更適合一步到位的剛需一族
118-122平米三房兩衛戶型：
南北通透的設計，而且是南北雙陽臺，三開間朝南，整體的採光效果、通透效果會好一些；
客餐廳一體，增強空間感，而且進門處剛好在陽臺，可以當作玄關；
主臥帶洗手間，增強主人房的私密性，還帶一個衣帽間，可以滿足女主人的需求，當然，也可以改造到次臥裡面去，增大次臥空間；
缺點嘛，次臥門對著洗手檯，可以算一個，另外就是總價相比99的戶型要高一些。
整個一期都是一樣的戶型，沒啥挑的，不過這兩個戶型設計的都還可以，就是樓棟的區別了。
網友點評
咿***5：離陽邏開發區地鐵站和施崗地鐵站都好遠，百度地圖不低於3公里了，出行很不方便，聽說價格可能到1萬，應該是當前陽邏最高的價位了，周邊配套不成熟。性價比不高。
天天10號：紅星天鉑在陽邏之心片區啊，那邊發展起來估計要個五六年了，現在還是很荒蕪！
萌萌大詩人：這個樓盤價格待定，樓盤內部設施不錯，幼兒園;商業街，要是完善了後期社區生活應該會很方便。
靜靜老好人：南北通透的房子是我的最愛，主力戶型不錯。周圍公交線路就幾條，高峰期出行有點擠，適合開車出行。
交通狀況
地鐵：我們從下面那張圖可以看出來，紅星天鉑項目距離目前已開通的21號線施崗站是還有一些距離的，軌道交通可以說，目前還不太方便。
另外，規劃中的地鐵10號線在陽邏有幾站，但是目前尚處於批覆階段，我們就不放進來了。
自駕：項目旁邊是繞城高速與S109，另外江北快速路預計今年開通，江北快速路將是未來紅星天鉑出行的主要道路。再往北，可以走漢施大道，自駕還算比較方便的。
公交：公交的話，目前項目附近公交線路較少，不能做太大指望！
交通圖
配套盤點
商業方面，項目一期自帶5000平米的商業，基本的生活需求可以自行解決。
稍遠一些，項目過去一些是陽邏老城區，發展也還比較成熟了，一般的購物需求可以滿足，要是再大一些，那就可以去往青山等其他區域。
醫院方面，項目附近有新洲第二人民醫院以及陽邏中心醫院，距離不算太遠，一般的小病可以解決，如果比較嚴重，還是考慮去市區更高等級的醫院。
周邊學校
項目一期規劃一所幼兒園，具體開學時間尚不確定。
新洲區的學校還比較多，而且集中分佈在陽邏老街，距離項目也不算遠，而且新洲中學的師資還不錯。
小妹點評
紅星地產在武漢的第一個住宅類項目，此前紅星是以紅星美凱龍商業為主的。
地段處於陽邏之心，也就是待開發的陽邏板塊，目前來看，交通配套等多有不足，需要時間去發展完善。
拿地價接近接近三千，成本有點高，因此一直有賣到一萬的打算，但是目前陽邏區域的價格大概就是毛坯6400-6500左右，裝修8400左右，如果超出這個價格太多，那麼是否值得購買還需要打個問號。
購買建議的話：戶型設計還是不錯的，加裝修之後性價比變低，再加上新港線目前尚未確定，可以考慮下，自住的話還是可以的。
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