俄羅斯世界盃小組賽進入尾聲，射手榜可謂你追我趕。
一位鋒線殺手的誕生，個人能力固然重要，其他因素也彌足關鍵。
且看TOP5：英格蘭是現代足球發源地，比利時有“歐洲紅魔”之稱，葡萄牙表現搶眼，西班牙更擁有一代王朝……就連俄羅斯，叫“蘇聯”時屢奪歐洲冠軍。
除了環境，優秀的教練功不可沒。斯科拉里、博斯克、瓜迪奧拉們，造就了無數球壇傳奇。
然而，強如希丁克也沒能拯救土耳其。深陷“更衣室事件”、“將相失和”的荷蘭，在世界大賽上表現起伏不定。
於是乎，我們得出了球星“養成公式”——
優秀的競技傳統+傳奇教練+偉大的球隊+閃耀的個人
缺一不可。
這樣的規律，不只在足球應驗
在數千公里外的成都，在持續升溫的公寓市場，另一場激烈的“比賽”正在進行：沒有拼搶，只有不斷刷新的數據。
要知道在去年，成都住宅銷冠半年業績也才剛過15億。照這個狀態下去，年度No.1之爭似乎沒有太多懸念。
我們發現：“C位出道”的藍光T-MAX，它的成功與梅西、C羅們頗為相似，也滿足前面的“養成公式”。
且聽UP君道來。
空港新城，可能是成都最大的“黑馬”
墨西哥爆冷德意志，冰島逼平阿根廷。
華府，中和，新川……世界盃從來不缺黑馬，成都也一樣。
但當仁壽視高都飆上1.5萬元/平時，城南有個地方一平米才1.3萬元。
它就是空港新城。
我們計算了南門主要板塊的房價（二手）與離天府廣場的距離（車程），得到下圖：
空港新城不僅佔據房價低點，距市中心也比多數板塊要近，與金融城、大源等“南中心”亦相去不遠。
其扼守城市西南軸線的關隘，一方面承載雙楠、神仙樹的外溢效應，能享受老城紅利；一方面對接天府新區，擁抱無限未來。
加上發育較早，這裡已形成通達的路網和醇熟生活配套，整體面貌強於中和、華府、大面這些“當紅辣子雞”。
雙流區政府提出“三步走”戰略，力爭到本世紀中葉、建成國際一流空港城市。作為區域核心，空港新城所在的“臨空經濟示範區”勢必成為下個城市增長極。
這樣一個有底子、有前景的板塊，房價竟與某些三圈層區域齊平。還記得02年的塞內加爾嗎？空港新城這匹或許是成都最大的“黑馬”，隨時可能撒蹄狂奔。
那些入手T-MAX的人，正是讀懂了這一稟賦。
最懂成都人，藍光煉成“金牌教練”
區域有了黑馬基因，要爆冷，還需要一名金牌教練。
成都“本土房企一哥”藍光，剛摘得中國房地產百強綜合實力第22位、百強房企成長性TOP10中第3位。
藍光足跡廣佈全國，但代表作都在深耕28年的蓉城：從玉林生活廣場到羅馬假日廣場，從COCO金沙到公園華府，從雍錦世家到長島國際社區……“藍光製造”已滲透到成都人生活的點點滴滴。
像勒夫、齊達內一樣，藍光也與與自己的“球隊”融為一體，因而被稱為“最懂成都”的開發商之一——其傾注心血打造的“空港國際城”，便是又一次高光表演。
十年磨一劍，260萬方大“城”終成
勒夫用了10年，把德國足球再次帶上巔峰。而藍光在空港新城也已深耕10年。
現在，這座260萬方的超級大城基本呈現：住宅部分藍光聖菲TOWN早已交房，商業部分則有韓國城購物中心、花天錦地美食購物街和藍光COCOMALL，CGV星聚匯影院等品牌商家雲集。
藍光空港國際城
另一方面，區域“三橫三縱”交通格局已成，地鐵8號線也將於2020年投入運營——建設中的兩個站點，與T-MAX相距僅數百米。
這裡坐擁金蘋果幼兒園、川師附屬聖菲小學、棠湖外國語學校、川大江安校區等，還規劃有“成都私立小學五朵金花”之一的冠城實驗小學。
這所由藍光爍楓教育和冠城教育集團攜手打造的學校，能優先滿足藍光T-MAX項目9、10、12期業主子女入學，其中80%未來可升入冠城集團旗下重點中學！
UP君瞭解到：冠城集團曾創辦成都七中實驗學校、眉山冠城七中實驗學校、成都啟文幼兒園等名校，多年來教學成果、師資力量有口皆碑。這樣看來，T-MAX“學位房”成色頗足。
金蘋果聖菲幼兒園
冠城實驗小學效果圖
除已有的幾所醫院外，區域規劃了華西國際醫院，將建成國家“三甲”、開設500張床位。從地圖上可知：其距T-MAX僅3公里。
項目周邊薈萃巴黎都市、空港晶座等數十個成熟小區，常住人口超20萬，聚集效應加速了城市“發酵”。
藍光T-MAX區位圖
如果說十年前的空港國際城如04德國般略顯稚嫩，那麼現在它已擁有自己的“穆勒”、“厄齊爾”和“諾伊爾”：一座“全攻全守、賞心悅目”的生活大城，來了。
偶像派+技術流，“頭號種子”開啟商辦3.0時代
不限購，想買就買；不限售，流動性極強。商辦的市場容錯率高於住宅，熱度卻不及。
究其因，一是產品差，譬如無中庭、梯戶比高、戶型不好；二是附加值差，如不能像住宅般就讀附近學校。
藍光T-MAX解決了這兩個問題。
樓體最高67米，最大樓間距約150米，容積率僅2.65，最低三梯六戶的配置……論指標，它不亞於很多改善型住宅。
近萬平的中庭和9S景觀體系，更是加分項。擁有戶外景觀泳池、兒童戲水區、環形健康慢跑道、四大主題架空層泛會所的T-MAX，絕對是公寓中的“偶像派”。
藍光T-MAX效果圖
像C羅、卡卡一樣，藍光T-MAX不僅有“顏”，還是技術型選手。
其產品面積為43-149平，囊括從單間到套三。先看這個77平套二：麻雀雖小，雙廳、臥室、廚衛甚至玄關一應俱全，功能性很強。
再看149平的套三雙衛：除7.1米的雙廳進深外，主臥套房面積超過30平，連生活陽臺都達到約7.5平。這樣的尺度，相當舒適。
項目採用核心筒、無承重牆設計，戶型可為客戶“量身定製”。再配置全屋菁裝體系，可以說其覆蓋了從安居到投資、從單身到三代同堂的全方位、全生命週期需求。
藍光T-MAX最大的亮點，在於將這樣的產品放在空港新城，放在其“蜜桃成熟時”。
它收穫藍光十年來的“城”果，享受成型的道路和配套，不必經歷新區式的等待。它擁有經過時間錘鍊的產品，是區域的品質擔當。它抓住“黑馬”狂奔前的風口，擁抱這個南門最後價值之地。
藍光T-MAX效果圖
特別地，其擁有優先就讀冠城實驗小學、大概率直升冠城集團旗下中學名校的“學位房”光環。這一點不僅超越了市面上絕大多數公寓，連許多住宅項目都做不到。
正如梅西遇上巴薩，在空港新城這片“教練”、“球隊”、“球員”密切配合、和諧共處的土地上，藍光T-MAX如魚得水。
藍光T-MAX效果圖
三年前，除了地段，還要看產品討不討喜。
如今，藍光T-MAX重新定義了商辦成功法則：
優秀的競技傳統（區域）+傳奇教練（房企）+偉大的球隊（項目）+閃耀的個人（產品）
一個將產品融入項目整體、融入城市的“公寓3.0時代”已經到來。
市場“頭號種子”的誕生，也就在情理之中了。
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