中房網訊 易居房地產研究院近日發佈的《4月全國40城住宅成交報告》顯示，4月份40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。2018年1-4月份，40城累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。
易居房地產研究院研究員王夢雯表示，今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年，"金三銀四"成色不足。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，“金三銀四”成交平淡也預示著全年成交的震盪下行。從後續來看，政策面仍然是以穩為主，樓市調控政策將保持延續性和穩定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，預計規模與去年同期比較接近。全年來看，一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。
典型城市4月成交環增5% 一線城市同比減少超三成
報告顯示，4月份易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。
對比歷史數據來看，今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年。3-4月份合計來看，40城成交面積合計約4848萬平方，較2016年和2017年分別下降33%和16%。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，"金三銀四" 成交平淡也預示著全年成交的震盪下行。
一線城市方面，4月份一線城市新建商品住宅成交面積約147萬平方米，環比減少11%，同比減少35%。易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，目前一線城市的調控效果較為分化。北京、上海調控效果明顯，深圳和廣州則還處在高位盤整的階段。
此外，18個二線城市新建商品住宅成交面積約1570萬平方米，環比增加5%，同比減少15%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約762萬平方米，環比增9%，同比增加15%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約278萬平方米，環比增加8%，同比增加40%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約484萬平方米，環比增加9%，同比增加4%。
值得注意的是，調控三線城市今年成交回升明顯，報告稱這主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關。
40城年初累計同比進一步下跌
2018年1-4月份，40城累計成交面積同比下跌4%，跌幅較1-3月擴大2個百分點。2017年2月，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間，之後降幅不斷擴大，年底在-21%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫，主要由於多地先後出臺或升級了"分類調控，因城施策"的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。
2018年2月，年初累計成交面積同比增幅短暫回升至14%後，3月重回下行區間，4月降幅進一步擴大，可見今年樓市成交依舊乏力。
報告顯示，對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領先全國4-6個月左右穿過正負線，且波動較大。這主要由於板塊輪動效應，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要由於三四線較寬鬆信貸環境及棚改貨幣化安置等因素影響。我們認為此類政策雖然可以放緩全國成交下降速度，但無法改變其下行趨勢，40城累計成交負增長預示著全國成交累計增幅將保持下行至負區間。
分城市類別來看，各類城市的年初累計成交同比增幅呈現不同走勢。一線和二線城市累計同比分別下降43%和6%；三四線城市累計同比上升17%，其中嚴調控的三四線城市累計同比上升18%，未調控或弱調控城市累計同比上升16%。
附註：40 個典型城市
4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳
18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、呼和浩特、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、西寧、合肥、寧波；
18個三四線城市：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。
報告來源：上海易居房地產研究院 執筆人：王夢雯
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