近兩年房價一直瘋漲，針對樓市的調控政策也是紛沓而至，一時間關於房價回落的言論喧囂塵上，但是房價是不會降回2010年前的水平的。
房價上漲是與國家經濟整體發展水平亦步亦趨的。我國目前處於經濟發展的快車道，經濟發展物價水平上升，以及通貨膨脹使得房地產商投資成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、營銷成本等等，成本上升自然反應在房價上。同時時代發展不可逆，調控房價只能使得房價有效的穩定在目前的狀況，房價是否在短時間內回落都值得商榷更別提下降至2010年的水平。
同時，相關部門也不會讓這件事發生的。若是房價下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地產企業，價格下降，利潤減少，資不抵債，很可能會導致企業紛紛破產，行業低迷，進而導致經濟整體下滑。其次，相關政府部門的財政收入會下降，財政收支難以平衡，負債壓力增大，影響績效、公信力、調控能力。
最後，房價大幅下跌並不能增加整個社會福利。雖然房價下跌對於無房者是一個好消息，但是已經很艱難的房奴會因此成為負資產階級，也就意味著房價下降並不能真正的改善民生，造福民眾，反而會讓民眾苦不堪言，甚至引起社會動盪。其後果是任何一個經濟主體都不能承受的。
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