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從融創宣佈接手天朗項目開始，到南長安街壹號售樓部開放，再到今天；近三年時間，南長安街壹號以網紅盤的號召力，吸引一波波人排隊關注，對這個項目就算不熟悉，只要是在長安區看房的，也能張口說出個一二三。
所以，這次就不囉嗦它裹腳布一般長的前世，直接看即將開盤的這一批產品，以及和周邊項目的價格對比，買不買，心裡自然就有底了。
備註：個人觀點，房哥原創，僅供參考，信息採集日期為2018年5月20日。
南長安街壹號
小區地處長安區南長安街中段，二號線韋曲南地鐵站南側300米處，總佔地約600畝，容積率3.55，綠化率30%，車位比1:0.8，對於這麼大體量的一個社區，停車是略緊張的，容積率綠化這些指標也只能說合格而已。
目前一二期已經售罄，三期第一批的3棟高層也已售罄，將開盤的是三期第二批次的兩棟高層，60、61號樓，其中60號樓一個單元，61號樓兩個單元，26層，兩梯四戶，戶型全為三室，精裝修，本週內開盤。
從指標數據上看，屬於一般剛需盤水準，厲害的地方在於，融創是開發商中做營銷的高手，天朗玩不轉的600畝大盤，一易手就化身城南（長安）的樓盤代表，想在這一片區買房的人，必看項目之一就是南長安街壹號。
區域概況
南長安街壹號所處片區，屬於城南的邊緣地帶，向南跨過潏河是常寧新區，一個更加嶄新、更需輸血的待開發區。向北是韋區的老鎮中心，各種老破小的單位家屬樓、村民安置樓，夾雜著嘈雜而亂的西寨等城中村。
向東是陡然高抬的塬，塬下有雙竹村，杜公祠、牛頭禪寺、楊虎城將軍陵園等景點。塬上立著攬月閣，抬頭可見。向西隔著南長安街，是智慧新城小區、以及長安家園、太陽水岸新城，正在拆遷的水磨村。
小區夾在長安大學城、航天城中間，從當下看，大環境差兩者一大截。既享受了韋區鎮聚集來的人流，也躲不過原有居住狀況導致的困境。
不像新開發區可以在白紙上放開手腳籌劃，涉及周邊幾個村子的拆建，費時不是三五年可以估計的，常寧新區的成熟更要假以時日，需要做好長期忍受的心理建設。
小區環境
當天朗五瓏、天朗大樹改名融創瓏府之後，曾對示範區、園區綠化進行重整，雖然天朗的綠化在西安還算不錯，融創卻能做到更好，全冠移植、樹幹直徑尺寸、株距等乾巴巴的說辭，置換到實際空間後，就是人對社區綠化的綜合感受。一住在瓏府的朋友，說起自己小區來，第一句話就是：綠化確實不錯。
南長安街壹號是融創在西安的第一個純粹自己打造的樓盤，就是放在現在看，景觀示範區、售樓部也算出色的，能看出是用心的。30%的綠化率，其實相當一般，上心的開發商會通過坡地等方法增加植株數量和密度，讓人看去滿眼綠色；除了營銷手法，綠化是融創值得稱讚的第二個點，實際落實情況，等交付後驗證。
交通情況
從區位上可以看出，從項目出來，向南向東都不是很順暢，南有潏河，東有少陵原，過河只能走橋，上塬得走野路。
項目的對外交通，都集中在西邊的南長安街和臨河的濱河大道上。地鐵二號線韋曲南站，離售樓部約300米的距離，算得上正宗的地鐵盤，去小寨、鐘樓不用換乘，去曲江、高新、滻灞換乘地鐵都方便。
糟心的是，長安區的出租車經常性地聚在地鐵口，轉拉在此轉換車輛的大學生，平常人遭遇拒載的可能性非常非常大。舉報的療效太差，一陣風過後，一切照舊，像蒼蠅一樣驅不散。
項目三期因為位置靠近樊川路，到地鐵站的距離較遠，穿高跟鞋的女士估計得走個15分鐘。
周邊公交線路目前已經非常多了，佔大半的還是長安區的公交車，也有500、500區間、323、215、k215、229、280等通往市區的線路。
這種條件，對剛需出行非常適合，有車沒車都可，不像新開發區，沒車寸步難行，恨不能全家老少一人一輛。
周邊配套
銷售們常常指點著區位圖告訴你到小寨賽格幾分鐘、到曲江大雁塔幾分鐘、到高新萬達廣場幾分鐘，就算不誇張不注水，這些地方對你生活的重要性也比不過你樓底下的社區商業。
上一天班回家已經累成狗了，要做飯收拾家務，要應對孩子的作業、老人的傾訴，甚至還要繼續加班趕活，家一公里外的地方都是遠方，週末消遣或者不得不的應急情況才會去。
已經部分入住的智慧新城，沿南長安街的商業已經逐漸填滿，各種餐飲店、藥房、診所，還有一家像樣的超市——惠歐超市。 韋曲南街上還有一個大型的果蔬批發市場，離三期地塊約1公里，距離不遠不近，適合不行，萬邦的圖書倉庫就開在菜市場門口，閒了可以去翻翻書堆。
南長安街壹號，一二三期都有底商，在售樓部附近還有3000平方米的大型商業，不過這都是後話了，得業主入住後才能慢慢起來。
上學資源
項目主打的一個招牌就是學位房。天興海明威幼兒園、天興海明威學校都在三期對面，過一條馬路即到，已經投入使用兩年，幼兒園是雙語國際幼兒園，業主交錢就能上，小學有學位，銷售表示籤購房合同時一同籤學位協議，保證業主子女有學上。
天興海明威學校是當時天朗與興國教育集團簽署合作辦學落地的，集團下的興國中學、興國國際小學算是長安區不錯的私立學校。
小區只有小學學位，中學選公辦的話，劃區大概率是長安一中，距離三期1.4公里，步行約20分鐘；私立的話，自己八仙過海各顯神通。
周邊公園
南長安街壹號的宣傳是“三園環繞”。所謂三園，一個是40畝的運動公園，有湖有籃球場羽毛球場、運動器材等，位於三期西側、徐家寨安置樓北，另一個是售樓部前的廣場公園，還在規劃中，再就是潏河公園。
此處的潏河公園，準確稱呼是潏河城市公園，自申店橋至西京學院橋段，即橋西部分，北面在2014年已建成對外開放。離售樓部步行五六分鐘可達，作為大型河道公園，一家人飯後散步健身很不錯。
目前南面部分正在施工建設中，建成日期未知。之於橋東部分，即南長安街壹號對著的潏河部分，還沒有動工計劃出來，何時開建不得而知，河道一片荒蕪，河岸上低矮的門面房一溜排開。
另外，潏河北面，此處還設有一座地鐵修理站。戶型分析
這次推的兩棟高層，戶型有三：99平、120平、124平三室產品，主要客群是剛需或者首改的置業者。
99平三室，戶型方正，三室朝南，動靜分離，無浪費，缺點也很明顯，因為樓體採用連廊結構，實現北向局部通風透氣效果，但北向空間光線仍受遮擋，室內會較暗，99平做三房，各個空間會顯狹小。 首次置業的剛需，如果總房款壓力大，可以考慮這個小戶型。
120平、124平三室兩廳兩衛，戶型設計非常相近，只是124的戶型更規整些，放在一塊說。廚房、餐廳、客廳、陽臺在一條線上，都是南北通透，動靜分離，近門口的臥室可以做老人房或者書房，使空間分而不離，避免相互干擾。主臥帶有獨立的衛生間，私密性更好。
120的戶型主臥的衛生間是暗衛，另一個衛生間雖然有窗，但透光、通風性不好。總的來說，南長安街壹號的戶型中規中矩，沒有突出的亮點，不算差，也說不上多好。
價格對比
根據公示的價格，南長安街壹號新推房源價格在12000/平左右，在購房者普遍已經接受房價上萬的現實的情況下，這樣的價格帶上精裝修的因素也算過關。限價政策摁著新房價格，每次漲幅不能大。
跟二手房數據比較下，新房價格的優勢就更加明顯。緊鄰的智慧新城，不管品牌、產品，跟南長安街壹號都不在一個檔次範圍內，目前價格也在11000元/平，附近太陽水岸新城二手房價格12000元/平左右，產品同樣不能跟南長安街壹號相比。
跟區域內同樣是精裝房的新盤如海亮德文郡、萬科城潤園，在價格上仍具有優勢。
房哥有話
南長安街壹號的優缺點是非常明顯，不管是區域條件還是資源配套，綜合衡量來看，開發商是大品牌，物業服務有保證，大社區應有基礎的配套都具備；但戶型周邊環境則又是人云亦云的事情了。
需要特意提出的是，融創在西安算新來者，南長安街壹號是其開發的第一個項目，目前還沒有交過房，房屋質量到底怎樣，裝修標準是不是之前宣傳的那樣上檔次，會不會縮水，許下的諾言能兌現多少，都沒有經過業主交房的檢驗；
所以雖然綠化很好，營銷很牛，但建築水平只能留待以後觀察，明後年會是一個爆發點。
就現在的市場狀況，南長安街壹號可算是划算，也不愁賣；唯一的問題在於：馬上就要開盤了，你能不能搖到房！300多套房子，大概兩三千人一起搖，能不能買到全都仰賴命運之神的垂青，搖啊搖，一起搖到外婆橋。
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