合肥官方回覆：允許符合條件的40年公寓，辦理改民用水電氣！ 已正式落實執行！
安徽多城鼓勵買40年公寓，能落戶、可入學、給補貼！
一、合肥官方宣佈！
符合條件40年公寓可改民用水電
近日，有網友在12345政府直通車平臺詢問40年公寓改民用水電的問題，據合肥供電公司、合肥供水集團回覆：允許符合條件的商住房改民用水電氣。
合肥供電公司、供水集團回覆內容：
經合肥供電公司、供水集團核實，一、關於商住公寓樓能否辦理居民用電價格事宜，目前合肥市的政策為：允許符合條件的商業用房以棟為基本單位，由產權單位提出改建方案，經市政府批准後，改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售，用水、用電、用氣按居民標準執行。......
......因您所居住的為公寓房，根據《合肥市城市供水條例》相關規定：“已建居民住宅區遵循自願原則進行水錶出戶改造，實現一戶一表，計量到戶”，如您所持房屋產權證為“居民住宅性質”，可前往供水集團辦理水錶出戶改造業務；因水錶出戶改造涉及到供水管網、水錶甚至泵房等系統供水工程，需整體設計、整體改造，因此建議您聯繫小區物業、原開發企業或業委會牽頭，統一前往供水集團集中辦理。
從相關回復可知，
當前合肥政策允許符合條件的40年公寓，
用水、用電、用氣按居民標準執行。
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合肥40年公寓符合條件可改民用水電
該項政策來源自《合肥市人民政府辦公廳關於加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》（合政辦秘〔2017〕175號）規定：商業用房可整棟改租賃住房，享受民用水電氣。
通知細則
1.允許符合條件的商業用房改建為租賃住房。庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房，在滿足消防、安全、衛生、採光、通風等居住條件的前提下，由產權單位提出改建方案，報市規劃局審核並徵求市國土局意見後，上報市政府。
經市政府批准，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。2.改建方案需先徵求轄區政府（開發區管委會）意見，並經利害關係人書面同意。房屋改建不得擅自改變房屋承重結構和主體結構，單套套內建築面積不得少於22平方米；改建後，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執行。
看到這兒已經很明確了，
合肥40年公寓確實可以改民用水電氣。
但同時要求改民用水電的前提是，整棟改為租賃住房，不得銷售！
另外，有意改建的商業用房，也需符合3個前提：
1.庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善
2.已建成、未銷售、未經營
3.滿足消防、安全、衛生、採光、通風等居住條件
所以說，商業用房改民用水電可直接省一筆錢，但同時意味著改為租賃用房，不得銷售。
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經核實符合條件，即可改民用電
關於如何改民用電，小編從包河區供電部門瞭解到，目前符合條件的40年公寓可以改民用電。
1.如果住戶有單獨的出戶電錶，實際為居住用途，可個人申請改民用電；
2.如果住戶沒有單獨的出戶電錶，電費是由物業統一收取，實際整棟為居住用途的，可以由物業/開發商統一申請改民用電；
3.供電部門受理後，需要由相關業務人員上門核實，確認完全符合條件，即可改為民用電。
可以說，目前已經落實，符合條件的40年公寓改民用水電，這可是個大利好啊！
二、40年公寓重大利好！
房子永不收回、拆遷補償高於住宅
合肥40年公寓確定可以改民用電，直接省下一筆錢，更進一步向普通住宅的性質靠攏。
算一筆賬，合肥市居民生活電價為0.5653元/千瓦時，居民水費為2.85元/噸；商業電價不滿1KV按0.8895元/千瓦時執行，商業水費4.3元/噸。按照一戶家庭每月150度電，30噸水計算，如果改為民用水電後，費用每年可節約1100多元左右！
除此之外，合肥40年公寓還有多項政策利好支持，價值更加提升。
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40年產權到期不收回
根據合肥市國土資源局關於“40年公寓產權到期”問題的回覆，可以明確：40年公寓產權到期，房子不會收回。
合肥市國土資源局回覆：（40年公寓）土地使用年限到期後，房子不會收回的，因目前未辦理過土地使用年限到期的情況，目前無執行標準。
另外，合肥市國土資源局也表示，40年公寓產權到期後不會收回，“應該是補交土地出讓金”。
合肥市國土資源局回覆：房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
這也意味著，無論是40年還是70年，房子永遠是個人私有產權，不存在收回房子。
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轉讓個稅降低至1%
2017年，合肥地稅出臺最新政策，規定：個人轉讓非住房可按1%徵收個稅！
《關於個人轉讓非住房核定徵收個人所得稅問題的公告》明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定：
對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
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商辦公寓拆遷補償高於普通住宅
對於40年公寓來說，還有一大利好就是，商業用地拆遷補償費更高。
網傳：按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金遠高過普宅。
具體商業拆遷補償政策，還需根據各個城市不同的拆遷補償標準。
三、政府鼓勵買40年公寓！
發佈新政：能落戶、可入學、給補貼
除了合肥，全省甚至全國都在給40年公寓更多利好，鼓勵買公寓！
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六安發文鼓勵買公寓，可入學、落戶
日前，六安市住房城鄉建委等7部門聯合發佈《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出8條意見。鼓勵個人買公寓了，買公寓就能上學、落戶！
1.買公寓能上學、能落戶！
政策規定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。
2.加大對買公寓的貸款支持
鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對企事業單位和個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，提高審貸效率。各銀行對購置非住宅商品房的金融支持力度將作為選擇物業維修資金等資金存放行的參考依據。
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淮北買商辦房可就近入學
淮北發佈了非住宅去庫存新措施，其中購買商鋪或寫字樓孩子可就近入學義務教育學校。
家庭子女就讀義務教育階段學校的，享受與購買住宅者同等的入學條件，可就近入學。
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蚌埠商業用地可以改住宅用地
對已出讓未開發的商業用地，按規定補繳相關費用和地價差價後，經審批可改為住宅用地（商改住）。
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池州非住宅商品房能落戶、就近入學
池州發文，鼓勵購買非住宅商品房，能落戶、就近入學。
01：能落戶： 本地及外地購房戶只要憑房產部門備案的《商品房買賣合同》、購房預付款發票就可以辦理戶口遷入手續。
02：就近入學： 新建商業、辦公用房的購房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務教育。
03鼓勵購買公寓： 加大對個人購買非住宅商品房的貸款支持，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
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銅陵買非住宅商業房地產有補貼
2017年3月27日，銅陵發佈非住宅商業房地產去庫存新政。其中提出：激勵社會資本購買或租賃庫存非住宅商業房地產，給予適度財政補貼。
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佛山公寓將可積分入學
日前，佛山市流管辦正式公佈了《佛山市新市民積分制服務管理辦法(徵求意見稿)》。
房產情況得分則從原來的擁有合法居住房產積80分，擬更改為本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產（含商業類，如公寓、商鋪、寫字樓等），按房產建築面積每平方米積1分計分，擁有多個房產證明的，按各產權面積相加的總和麵積計算積分，
最高可積144分。從合法居住房產到合法房產的轉變，意味著，徵求意見稿如獲通過，在佛山購買商業公寓、商鋪、寫字樓等房產物業也可積分入學！
四、40年公寓優勢曝光！
不限購、價格低、升值空間大
當前40年公寓憑藉不限購、低總價和商業投資價值等優勢，儼然已經成為樓市的香餑餑。
相較於普通住宅，40年公寓優勢曝光！
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價格優勢：低單價、低總價
40年公寓，通常與同一地段內的住宅相比單價便宜不少。以濱湖舉例，住宅可能已經賣到2萬/㎡＋，但是商辦價格大多在1.2萬/㎡左右。合肥市區目前還有很多公寓單價不到萬元。
由於公寓一般戶型面積較小，因此總價優勢更為突出。而且，現在大多數公寓都裝修交付，性價比較高。
低總價的公寓不僅適合投資，同樣也適合過渡性居住，亦或是年輕白領自住，不佔用過多資金，壓力小。
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政策優勢：不限購
40年公寓大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額。
當前，房產仍是好的投資品，投資40年產權房產是一個不錯的選擇。
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投資優勢：可住、可租、可經營
40年公寓最大的優勢就是獨具的商業投資價值。從使用角度上更具靈活性，粗略總結，至少有4種用途。
首先，40年公寓同樣具有居住屬性，可以自己住，也可以在自己二次置業後讓孩子或老人住。
其次，可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊。
再次，商業性質房屋也可註冊營業執照當辦公用房。
最後，商辦增值到一定程度的時候可轉手銷售。
而且，商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資彙報率的必然會高上去。
所以，對於投資來說，40年公寓的升值空間顯而易見是大於住宅的。
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地段優勢：交通發達、配套齊全
40年公寓通常都建在區域核心地段，地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的。可以這樣說，40年公寓佔據城市最佳資源地。
為什麼40年公寓的地段好？主要是因為城市規劃的需要和發展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優越，交通便利的地塊都將作為商業用地以促進城市經濟的發展，目的是繁榮經濟，使城市經濟格局更趨合理。
所以，40年公寓一般位置優越，交通便捷，各項配套齊全，並且未來都將帶動周邊的經濟發展，形成區域中心。商業價值比普通住宅更高。
以1萬元/㎡計算，一套40㎡的公寓，
總價也就40萬，首付5成僅20萬，
普通小白領，加把勁完全能負擔得起。
除了房子能升值回報，
更重要的是，合肥的萬家燈火，
終於有一盞燈是為你而開。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
合肥商業性公寓申請民用電，目前有條件的可以申請，可以擴大租賃市場陣營。安徽多地商業去庫存新政實施，商業公寓可以落戶和上學，可吸引更多人購買，但更需要關注這一政策的延續性。
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