仲量聯行2018年第二季度天津房地產市場回顧報告顯示，天津非保稅物流市場的需求繼續保持活躍，本季度淨吸納量達到32萬平方米，環比上漲55.9%，同比飆升2.5倍。
大型電商、第三方物流公司以及製造業企業繼續成為在天津工業物流市場上表現最為活躍的需求來源。武清區和北辰區持續受到租戶青睞，但大量吸納則主要出現在物流空置面積較大的新興板塊，如津南區和西青區。例如，一家北京第三方物流公司在平安物流園一期開業時租賃其全部倉儲面積，約10萬平方米。此外，一家上海製造型企業在普洛斯普佳物流園租賃了約2萬平方米的倉儲空間。
位於津南區的平安物流園一期以100%預租率完工入市，為非保稅物流市場新增供應10萬平方米。在需求強勁的帶動下，天津非保稅物流市場的空置率降至5.4%，環比下降7.5%，同比下降12.9%，創九年來新低。
物流市場的租金增至0.96元/平方米/天，環比上漲2.1%，同比上漲4.8%。位於武清和北辰區優質地段的業主由於空置倉儲空間有限，持續享有較高的議價權；西青區作為承接來自優質地段外溢需求最為活躍的板塊，租金同樣增勢強勁，環比上漲2.8%，同比上漲7.0%。
2018年下半年，預計將有六個新建非保稅物流項目將完工入市，累計新增供應34萬平方米。仲量聯行天津工業地產部總監高雲鵬表示：“天津物流市場的主要需求推動力來自於電商和第三方物流公司，國內電商行業的蓬勃發展也將使這些企業持續從中受益。我們預計武清、北辰和西青的物流需求將繼續保持強勁，推動2018年的物流市場租金加速增長。”
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