房子160萬，首付30%，月供一年，現在打算提前把剩餘的全還了，需要還多少錢？
你這情況，貸款112萬，若是提前還按揭，至少準備109萬，才能夠把剩餘的按揭還清；
另外，月供中的房子，提前還款，或者是不提前還款，帳不能亂算，要給自己一個清晰的未來，需要好好的把帳算一下，這裡的算賬，不僅僅要算自己的賬目，通貨膨脹，還要算人性的賬目，還要算安全的賬目，還要算不確定的未來的賬目，最保底的就是最保險的賬目，怎麼算呢？
理論上來講，按照一般人的算賬方法，還貸與不還貸區別不大，為什麼區別不大呢？
房子160萬，首付30%，相當於首付48萬，貸款112萬，按揭30年計算，月供6300塊錢，差不多吧，按揭20年，還款金額也就8000左右，對於您來講，還款金額，不祝您收入的一半，至少不祝您家庭收入的一半，您的家庭收入，每月至少是2萬塊錢，才可以這麼玩，對不對？
假如：您還款一年，按照8000計算，一年還款10萬塊錢，前期還款接近65%的是利息，本金僅僅還了3.5萬，還需要還款108.5萬，而不是算成再還102萬就可以了，利息不算，明白嗎？
第一個帳算完了，提前還款越早，換的利息越少，這個帳是這麼計算的，還有哪些帳要計算的？
開始算第二筆賬，假如，還款10年後，總共還款接近100萬了，實際沒這麼多，每月還款金額沒變，但是還有一個賬，就是10年後的通貨膨脹，個人或者家庭收入，變成了4萬塊，每月還款金額8000塊，不足收入五分之一，收入2萬的時候，實收入的接近一半，現在呢？
這個帳就是算的，這麼簡單，工資漲了，還款金額比例變小，你是不是很輕鬆呢？
第三筆賬，怎麼算呢，你不是準備提前還款嗎，現在不換了，拿去理財了，而且有收益；也就是說提前還款的110萬拿去理財理財，最保險的年收益率5%，按照年複利，10年的的收益，摺合收入是6%左右收益率，收益也應該有60多萬左右，抵抗利息應該差不多，對不對？
也就是說，不提前還款，利息的錢也可以賺回來，對不對？
第四筆賬，假如110萬被親戚借走，拿去放賬了，這是很多人願意幹的事，我總是調侃，你惦記人家的利息，人家惦記你的本金，有可能肉包子打狗，也有可能風控做得好，收益率更高；也有可能拿去做生意了，賺錢了，當然也有可能虧錢了，還有可能搞出一家上市公司，對不？
第四筆賬就是一個風險的賬目，在於你有沒有把控風險的能力，是誰也別吹牛，有絕對的把控能力，這都是不正確的，人外有人，山外有山，但是窮人，被套牢的可能性佔到99%左右，因為你也不知道會不會拿去炒股，做資本項目，或者其他的投資，對不對？
好了，帳算完了，分析一下？
保底就是你的收入增長了，還款沒壓力了，生活也不影響，什麼也不影響，一切挺好；
但是一切的根源，在於人性的不滿足，以及對自己的把控能力的錯誤評估，若是一切把控到位，張弛有度，那麼造出一家上市企業，也是指日可待，人性的風險，簡直太大了；
阿永哥點評：
一是關於是否要把按揭還清，要自己算賬，算計到自己的把控能力，才是第一位的；
二是若是想還清按揭，一定是越早越好，因為前期還款中65%的按揭還款，都是利息，還款越晚，還的利息越多，對於提前還款的人來講，越不划算；
好了，就說這麼多吧！
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