“房產稅”這碗飯冷了又熱，熱了又冷 ，作為90後的我自從關注房地產這行以來都已經經歷了好多次。可見這個概念是多麼容易被拿來炒作。
除了國家開大會被公開拿出來討論以外，這裡面也少不了媒體努力、持續不斷報道的功勞。媒體追逐熱點本無可厚非，但是媒體人通常是即勤奮又懶惰。每每有人提出房產稅大家都爭相報道，大膽預測。但又都是千篇一律，甚至是把原來的通稿拿過來換換時間地點和人物就又從新發了出去，不管這裡面有沒有新增的新聞點，沒有人願意為大家去普及一些基本的常識。一有新聞出來很多人在沒有搞起狀況的情況下就盲目的表態，站隊。
其實房產稅的暫行條例早就有啊，而且已經實施了好多年了。只不過那是針對商業地產的，對於個人持有的非營業用房的規定是暫免徵收。現在大家討論熱烈的也就是未來個人住房要不要徵收房產稅的問題。我相信瞭解基本背景的人並不多。
大家為什麼會對房產稅這個話題這麼敏感，很可能源自於大家對它的想象。想象它能幫助國家調控房地產行業，想象它能降房價。而這種想象又基於民眾的另一個認知，那就是房價是被少數炒房者炒高的。房產稅可以增加他們的持有成本，抵消收益，讓炒房者變得無利可圖，於是他們這些人就把手裡多餘的房源拿出來賣了，增加了房地產市場的供給，房價下跌。
我把這稱之為想象也是有事實和理論的依據的。在美國，房產稅已經實施了多年，卻依然免不了會暴漲暴跌。房產稅對於房地產行業的調控作用並沒有顯現。在國內房地產行業也早已經有多種稅收加持，既有增值稅又有土地增值稅，房地產行業的綜合稅率已經佔到房地產企業銷售額的20%左右。在一線城市樓地價更是高達房價的50%以上。兩項加起來百分之七十的銷售收入都握在政府手裡都不能調控房價的話，區區1%-2%的房產稅更是不足掛齒。
我相信你會一個是房產稅的堅定擁護者。但是房產稅這碗飯冷了又熱，熱了又涼，距離它的真正出臺恐怕還會有相當一段距離。當然，對於房地產行業瞭解的越多，我越是不希望它出臺。而那些盼著房產稅出臺的人，我相信你們的目的並不是要給國家多提供一種稅收。在房地產賣方市場的情況下，購房人都是覓價者，所有的稅收都會轉嫁到消費者頭上。那麼，想要抑制房價過快上漲還需要尋找其他途徑。
閱讀更多 北安路1號 的文章
