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早上有業主給留言說在天津炒房的人叫房蟲，即買房人中間的蛀蟲，問我在西安炒房的人該叫什麼呢？
房叔想來想去沒蹦出一個詞，卻誕生一個疑問，西安真的有這麼多人炒房嗎？還是假裝炒房！
假裝炒房
炒房這倆字算不上新興名次，自從房地產這個行業誕生，就有這麼一撥人，由於政策影響，房市攀升，藉機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利；
別看這段介紹短短几十字，其中深意耐人回味；有多假，怎麼裝這都是技術活。
何為炒房
在全國範圍內，最出名的算溫州炒房團，當年溫州上演了全民炒房的盛況，買房像買大白菜一樣，看好就下手。不僅是老闆，包括工薪白領、村民甚至在家養老的老太太都成了炒房大軍，瘋狂程度超乎想象，炒起房來全村全家總動員；
這不僅是一個體力活，更是技術活，得懂政策漏洞，得懂銀行槓桿，甚至經濟學也得學習一點，這類人被叫做炒房客，房蟲，所到之處房價上漲，自身賺的盆滿缽豐，老百姓怨聲載道；
可以說你有多想買房，就有多恨炒房；曾經聽過一句話叫給我一個槓桿，我能撬動月球，這話是炒房客說的。
房子對於有錢人是榨乾剛需的投資，對於沒房的老百姓則是生活必需品，我們的一生都在和房子發生著各種關係，工作，結婚，孩子，養老，雖說不像糧食和水那樣無法代替，但卻都是生存必須；
糧食炒到吃不起，就會有人餓死，衣服炒到穿不起就會有人凍死，房子炒到買不起，後面的我就不敢說了……
當然這種惡劣行為必然會被絞殺，因為房子不僅關乎我們生活，更是穩定和地方財政之源，炒房本身就是一種攪亂市場的行為，必然要被叫停；
在嚴打炒房的背景下，我們都熟悉那句，房子是用來住的，不是用來炒的。包括西安在內各個城市的限售，限貸，限價，限賣本質都是為了打擊炒房，但政策管得住炒房客，但管不住人心；
說到底炒房是一種獲利行為，當我們在罵房蟲的時候，一旦時機成熟，自己有可能變成下一個！
房叔堅決抵制炒房客，堅信房子是用來住的，但事實告訴我們，房子是用來炒的，這種炒並不是為了暴發，也是為了生存，為了保值，為了家庭幸福，所以我們叫假裝炒房，尤其是在房價快速上漲的過程中，這種假裝炒房的程度反倒愈演愈烈。
房價規律
大家都知道一個現象，不單單是西安，全國都是房價越調控漲的越厲害，限購，限售會傳遞出房子供不應求的市場預期，進而引發大量扎堆購買，常說的買張不買跌就是這個道理；
房價上漲過程總結來就是大家先存錢在銀行；銀行貸款給開發商，開發商拿錢會高價賣地，變成房子後高價賣給大家，開發商掙到更多的錢，買更高價的地，進而更高的房價賣給大家；
提供錢的人最終為高價買單，而中間的利潤也“不知道”是讓誰雁過拔毛了，美其名曰城市發展。
在這個過程中，大頭被地方和開發商賺了，但聰明的業主也看到了商機，於是加入這個過程，一部分變成了真炒房套利的，更大的一部分變成假裝炒房的，滿足自己心裡的小九九；
有人買有人賣，越調控越恐慌，原本是開發商炒房最後鍋都背到業主身上，變成了改善的業主和剛需業主之間的鬥爭，變成了普通人之間的買房鄙視鏈；
而作為業主原本沒衝著炒房去的，現在也背上了炒房的頭銜。房子本質
在我們國家，房子本身就是自帶金融屬性的，因為賣給你的房子不單單是鋼筋水泥，還附帶各種城市的稀缺資源，比如上學，戶口，養老，天價學區房值錢的不是那間破瓦房，而是好學校；
單獨獲得沒有渠道，唯一的就是房子，遠的不說，就拿高新區現在動輒30000塊朝上的二手房，值錢的是房子嗎，不就是帶的名校麼；
包括戶口也是一樣，現在是放開了，以前要想落戶，不得先買個房子嗎？為什麼這麼多年來，最能引起大家關注的話題就是房價，還不是因為房價綁架了太多的生活，大部分人的家庭財產裡，房產佔據的比例超過70%；
辛辛苦苦努力工作多年，也不及房價帶來的財產增值，脫貧可以靠努力工作，暴富除了中彩票外，對於普通人最現實的就是買房；
三四月份，西安房東違約的事兒為何那麼多，有的甚至在交易大廳現場打起來的，還不是房價的波動影響著兩個家庭的未來，這倒手就是幾十萬，讓人迷失心智，撿錢也不過如此。
而對於買過的人而言，最不能接受的就是降價，這就如同高價進五大名校的家長，最不能接受的就是民辦改公辦一樣，漲房價損害的是沒買人的利益，而降價損害的是大多數買過房子人的利益。
縱然這是一個畸形的循環，但保大不保小的原則下，開發商，地方，業主這原本糾葛的三方因為房價，大家利益突然一致了，房價上漲，開發商更多獲利，地方更多土地收入，業主更多增值收益，看似都獲利了，但最終誰來買單，還不是沒房的年輕人；
對於他們而言，既得利益的業主本身就是炒房的一員；房價遊戲憑藉著政府背書，天生剛需的底子，把所有人拉了進來最終掏空你們的錢袋子。
誰在炒房
而被扣上炒房帽子的業主也不樂意，因為並非所有人的初衷都是炒房。房叔每週六辦會客廳的時候，總會在開始問一個問題，你為什麼買房，答案無非自住，上學，養老，投資……
目的很多最終無非兩點，資產保值，人民幣是越來越不值錢了，早上一碗豆腐腦也從3塊漲到了4塊，而工資還是緊巴巴的4000塊錢；努力工作努力掙錢，最終還是為了買房子，在普通人沒有炒股的頭腦，沒有創業的勇氣後，最簡單可靠資產保值的渠道還是買房；
房子是固定資產，是保值的，並且這幾十年，只見房子漲從未跌的現狀也加固了大家的信心，房子的金融投資屬性就是這麼來了。
而對於城市而言，土地財政佔比如此高，房產佔據家庭資產如此高的比例之下，要想帶動經濟，快速開發，拉動消費，主要牽住房價這一根繩就行了；
你或許不願意花錢消費，但你總的花錢買房，為了誘惑買房，再給附加上地鐵，學校，公園，戶口，配套等生活所需，總有一樣能勾住你的神經；
都說要拉動消費，但奇怪的是房子作為每個家庭最大的消費，基本擠走了其他所有生活的空間，吃穿住行中，最不能替代的就是住，當一個收入5000塊的家庭，3000都去還了房貸，剩下的2000還能怎麼分；
我倒是想去消費，錢呢？對於普通家庭而言，也就勉強生活了，哪有能力去炒房。
四限後，真正那種利用銀行槓桿的炒房客已經不多了，
大部分所謂炒房的無非是看到限價帶來的套利空間後，被人為激發買房需求的這部分人，按照現在的行情，西安買新房的價格低於區域二手房的30%，這就是給假裝炒房的人流出來的利潤空間；造成的現狀就是腦子正常的都知道買了就賺錢，但凡手上有點閒錢的，都擠破頭去買房了。就如同最近世界盃有人賭球一般，等大嗓門喊著買法國隊肯定賺，這些人可不急紅了眼；
這可都是手頭有錢的正經老百姓，你說他們算炒房客，算房蟲麼，這個問題無法回答，如果是的話，那現在豈不是全民炒房的時代。
如果說前些年溫州的炒房客是自然形成，那麼西安現在這種“假裝炒房”的則是人為製造的，藉著調控人為減少供應，同時限價製造套利空間，激發買房需求，最後再無底線搶人制造恐慌氣氛；
而原本就想安心買個房的人在這個不可控的大潮中，完成了剛需到炒房客身份的轉變，房子是炒了，但並不代表錢到手了，要知道現在所有人信號都是隻準進不準出，賣不出去的利潤可不叫利潤，想套現我看很難。
房叔有話
而對於只為自住生活的人而言，真正的炒房確實是遙不可及的幻想，但假裝炒房的幻境卻難輕易打破，限購也罷，搖號也罷，最終還是在不斷誤傷剛需；
就像大家說的，買房就像進了賭場，有錢的人在賭國運，比較有錢的人在賭房子，沒錢的我們只有賭命的份兒。
房子是用來住的，不是用來炒的，真的！
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