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據小資家對北京樓市的監測，2018年6月，北京新建商品住宅成交套數2,232套，環比下降31.3%，同比下降24%；成交均價為44,795元/平方米，環比上漲1.9%，同比上漲11.7%；二手房成交15,827套，環比下降12.5%，同比上漲77.5；成交均價51,747元/平方米，環比上漲1.4%，同比下降11.8%。
6月，北京房價微漲，整體平穩，成交量卻大幅下挫，一手房大降31個點，二手房下降12個點，為今年正常穩增以來突現大幅下滑，而6月新建住宅供應較5月3,061套依舊大增73.7%，達5,317套（見下文）。經歷了過去的土地持續放量、市場不斷推盤，小資家預計未來北京樓市將進入盤整期，房價維穩、成交量下行將成大概率事件。具體樓市熱點政策點評及板塊分級成交情況，下文將帶給你詳細解讀。
---區域分析及成交排行榜---
本月，北京新建住宅成交主要發生在昌平、通州、房山三區；二手房成交套數則是朝陽、海淀、豐臺三個區域。
環線成交：五、六環之間成交1,158套，佔本月總成交量的51.9%，六環之外，成交863套，佔本月總成交量的38.7%。
戶型分佈：50-90平方米成交佔比最大，成交814套，佔本月成交量的36.5%，看來主要還是以剛需戶型為主。二手房在80-100平方米成交數量最大，為3930套，佔比24%；120-140平方米佔比僅8.2%。
價格區間：從二手房成交價格來看，成交的價格區間在200萬以上佔比最大，佔比55.8%，60-90萬佔比最低，僅有3.9%。
新建住宅、二手房成交分佈
北京6月商品住宅成交排行榜
---樓市熱點及政策點評---
>>《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案編制完成
到2035年，城市副中心常住人口規模控制在130萬人以內，承接中心城區40萬至50萬常住人口疏解，城鄉建設用地控制在100平方公里左右，地上建築規模控制在1億平方米以內。且劃定約9平方公里戰略留白地區，為城市後續發展預留空間。優化生產生活生態空間結構，實現生態空間面積達到總面積的40%以上。
小資家點評：北京作為特大城市，對人口的吸引力巨大，北京政府在積極做好城區規劃，合理利用土地、優化城市佈局，堅持可持續發展原則。
>>北京《關於加強直管公房管理的意見》政策解讀
依據各區的直管公房數據，統籌建立全市直管公房信息管理平臺，逐步完善直管公房電子檔案，實現直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平臺接入本市住房信息系統，實現住房信息動態監管。
小資家點評：該政策對直管公房管理水平提出了明確要求，對積極推動核心區歷史文化街區平房騰退和修繕提出了具體辦法。並有助於處理好首都核心功能疏解和歷史風貌保護的關係，積極探索直管公房資源整合途徑和管理模式
>>《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2018）》
大力培育和發展住房租賃市場。加快推動《北京市住房租賃條例》立法，完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，加快發展長期租賃，加強住房租賃企業備案管理，推動集體土地建設租賃住房，發展租賃型職工集體宿舍，鼓勵開發企業持有經營租賃住房。穩步推進公租房建設管理。積極發展共有產權住房。
小資家點評：北京市面對紛繁複雜的房地產市場形勢和艱鉅繁重的建設任務，探索建立房地產長效機制，持續推進住房保障高質量發展，不斷促進建築業改革發展，積極回應社會關切，推動首都住房城鄉建設平穩健康發展。
>>北京《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》（徵求意見稿）
堅持“房住不炒”定位，落實建立租購併舉住房制度的要求，聚焦符合條件人才的住房職住平衡，按照“租購併舉、以租為主；產城融合、職住平衡”原則，以配租公共租賃住房為主，配售共有產權住房為輔，在就業創業人才聚集區域，籌集房源就近解決人才居住生活需求。
小資家點評：各個城市，只要吸引人才就必提到人才政策，北京也致力於為來京人才提供更方便、更實惠的住房體系，更是對深化人才發展體制機制改革、加強全國科技創新中心建設、優化營商環境等精神的落實，充分發揮人才優勢。
---其他板塊成交---
土地市場
本月，北京土地供應僅1宗，該宗地為工業用地；全市成交土地6宗，總面積47.4萬平方米，其中2宗居住用地兩宗工業用地。
辦公成交
本月，據小資家監測結果，北京辦公類成交套數998套，環比大幅上漲656.1%，同比大幅上漲226.1%；成交均價為28,720元/平方米，環比上漲1.2%、同比上漲43.2%。從成交走勢來看，寫字樓成交均價波動較大，主要原因為每月寫字樓成交分佈區域差異較大，並且存在整棟出售情況。
商業成交
本月，小資家數據顯示，北京商業成交287套，環比上漲109.5%，同比下降14.3%；成交均價為13,835元/平方米，環比下降43.9%，同比下降64%；商業市場整體成交價格波動較大，主要原因與寫字樓成交狀況類似。
整體成交
本月，據小資家監測數據，北京商品房成交3,662套，環比大漲0.5%，同比上漲2.3%。成交方面52.8萬平方米，環比上漲12.8%，同比下降19.4%；成交均價為32,797元/平方米，環比下降19.7%，同比下降14.2%。
---市場供應與存量分析---
供應情況：本月新增商品住宅5317套，環比大漲73.7%，同比上漲115%，供應最大的為房山區，佔比達40.4%。
存量情況：截至2018年6月30日，北京存量套數為76,188套，較上月增加6.6%。
去化週期：北京市新房商品住宅存量套數約需要32.8個月可去化完成，存量面積約需要32.2個月的去化時間，比上月均有所上漲。
北京6月各區庫存、去化時間表
---市場總結---
上半年，全國樓市分化明顯，一線城市積極推盤、房價維穩，二、三線部分熱點城市房價上揚，樓市調控政策密集推出，重點打擊非理性購房需求，封堵政策缺口，政策維穩訴求將在下半年逐步提升。北京作為全國樓市調控第一風向標，預計下半年穩定市場的立場將更加鮮明。
市場方面，小資家大數據顯示，6月，北京商品住宅供應套數、去化時間均在抬升，成交量大幅下挫，成交均價穩中微漲，成交大多在五環之外，郊區化明顯，市場剛需仍佔主流。二手房成交環比量跌價漲、同比量漲價跌，與新房市場不同的是，北京二手房成交主要集中在內環的朝陽、海淀、豐臺三區。
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