日前，佛山市人民政府辦公室印發了《關於推進商業、商務辦公用房改建為租賃住房 加快租購併舉住房制度建設工作的通知（試行）》，推進商業、商務辦公用房改建為租賃住房，改后土地性質不變，但物業水、電、氣價格改按住宅收。
這個新政的思路是對的，有針對性地解決了發展租賃市場房源不足的問題，也讓過剩的商辦類物業有了其他出路的選擇，這個方向值得向全國推廣。但另一方面，細看之下，方案仍然有許多問題，於是實際推動效果存疑。
商辦改租賃公寓的代價是項目不得分散出售，對於開發商而言就面臨兩難選擇——要麼繼續當商業辦公物業賣，但市場本就已經嚴重供過於求，結果就是售價低，銷售緩慢；要麼自己經營租賃住房，但這樣一來，投資資金就全部壓在物業上了，而且租金回報率低，連銀行利息都不夠抵扣。
就算另謀出路，希望整體出售，但一般來說項目整體出售的可能性很小，而且接手的業主同樣也會面臨上述兩難的收益困局。
話說回來，允許“商改住”讓住房租賃市場的供應增加，對於穩定租金是好消息，這也符合發展租賃市場的目標（像萬科在北京的超高端長租公寓並非市場主流迫切需求），但接下來若租金上漲預期不足，便會打擊經營者的積極性。
迴歸本體，佛山作為二線城市，實際租賃需求僅存在於核心城區，所以響應新政的項目或許不會太多，因此影響力也有限。
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