只要一說到房地產行業大家都會有不同的感受和認知，但是最近幾年來“去房地產庫存”成為了一個很火的名詞。對於房地產去庫存這件事相應的機構也是特別的重視，在2016年去房地產庫存被列入了國家的重點工作，可見去房地產庫存這件事的重要性不可小噓。那麼我們今天大家就一起認識一下關於房地產去庫存的相關小知識，大家在一起學習討論一下，對於那些不值到房地產庫存的是什麼的同學補補腦。
關於房地產庫存的定義
房地產庫存分為狹義的房地產庫存和廣義的房地產庫存：
（1）狹義房地產庫存。統計口徑為現房庫存，是指已竣工的待售現房，現行房地產開發統計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及週轉房等不可銷售或出租的房屋。
（2）廣義房地產庫存。統計口徑為可售現期房庫存，是指現房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經取得預售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建築面積。
房地產為什麼要去庫存？
在2011-2015期間房地產行業屬於上行期，根據國人買漲不買跌的心理，上行期間的房地產市場被購房者們看好，人們對於購房的意願極度強烈，有需求就有市場，這時大量的開發商瘋狂的拿地瘋狂的建設房產，當市場上的房源高於購買時就出現了大量的庫存房產。
根據相關的資料顯示：
（1）2015年待售商品房面積有7.2億平方米（狹義），住宅施工面積高達57.2億平方米，庫存總計64.4億平方米，這是一個驚人的數字。
（2）2011年到2015年商品房待售面積逐年攀升。在2015年末的時候人均的住房面積已經達到了35平米，待售面積7.2億平方米。
（3）2011年到2015年房屋空置率一路飆升。在2014年時中國房地產的空置率在40%，而到了2015年末時中國房地產空置率已經達到了46%。
由於以上的這些嚴重問題房地產必須去庫存，保證市場的活力以及正常秩序，所以2016年國家將去庫存提升到了重點工作的位置。
如果不去房地產庫存會有那哪些“致命”的傷害？
（1）資源浪費。在本來就稀缺的土地上建了這麼多的商品上，但是有大量的空置房這就是資源的浪費與閒置，這對於勤勞節儉的中華民族來講是不能忍受的，所以將有限的資源高效合理的利用起來迫在眉睫。
（2）GDP增速放緩或是直接下滑。大家都知道房地產在GDP的高增長中扮演者重要的角色，如果市面上有大量的庫存房源，沒有新鮮的經濟血液注入市場的經濟就會失去活力，作為房地產行業的主角開發商對於房地產的投資持續下降，那麼對於GDP的增長也會放緩或是直接下滑。這是不允許發生的事情，畢竟不管幹什麼都得需要大量的資金，沒有錢什麼都幹不了，萬萬不能！
（3）引發金融危機。如果房地產長期處於高庫存狀態，開發商但是向銀行抵押的土地的價值大打折扣，銀行資金可能出現斷供的情況。這樣一來容易引發金融風險，打破市場市場金融動態平衡，擾亂市場的經濟秩序。
關於房地產去庫存這個問題大家又有什麼看法，如果不去庫存你覺得現在的房產市場會是什麼樣子，你期待的是什麼？
閱讀更多 Yangjinzong 的文章
