新西蘭新聞網站Newshub昨天報道，華人房東Joseph Yi一家在奧克蘭南區的一套出租屋，一夜之間，房子被租客毀成一片狼藉。
天花板完全被拆開了，連屋頂的導管都被拽了下來，把前往採訪的Newshub記者的下巴差點驚掉。
垃圾、糞便臭氣熏天，浴室被砸，碎玻璃一地。
牆體被打穿，牆上畫滿塗鴉，還刻上“KILLERS”和“DIE”的字樣。整個房子就是一個災難片。
房東Yi先生說：“（看完房後）我全身都起了雞皮疙瘩，一連幾天睡不好覺。”
連保險公司經理都表示：這是他們從業以來，見過最嚴重的房屋損壞。修理費用可能高達20萬紐幣。
要知道，一套室內面積100平米的新房的建築成本，也不過20萬左右。
原來，房東在1個月前通知租客搬離，當時已經發現房子有被人破壞。
估計驅逐通知激怒了租客，租客先是不告而別，然後尋機蓄意報復，大肆破壞房屋。
其實，大家一直認為新西蘭的租賃法是在保護租客，當個房東好辛苦啊。
從今年7月1日起，新西蘭租賃新政——《健康房屋保障法案》正式執行，我們來看看“奧克蘭物業管理公司”整理好的房東與租客注意的要點，提醒大家不要一不小心就觸法被罰款：
房東若遇以下情況，將被罰款
最高4000紐幣罰金
非法歧視
房東未能履行清潔，維護，煙霧警報，保溫棉，建築，健康和安全要求方面的義務
報復性終止通知（比如，房東因承租人有所抱怨或試圖從事依法許可的事，而發給承租人終止租賃通知的情形。）
2019年7月1日起，未按規定在天花板和地板加裝保溫棉或保溫棉安裝不符合新規的出租屋，將面臨高達4000紐幣的罰款。
最高3000紐幣罰金
無合理原因違反既定規則（比如規定因某物損壞房東需要進行維修，房東不得買通房客而藉此不遵守）
最高2000紐幣罰金
房東扣押或擅自處置承租人的物品
干擾承租人的隱私
最高1000紐幣罰金
房東在新西蘭境外連續超過21天未能指定代理人
要求承租人支付鑰匙費
房東要求的押金超過法定最大金額(最高為4周租金總和）
房東要求除押金外的其它形式擔保
房東違反收取押金的相關義務
房東要求預繳兩週以上的租金或在應付租金到期前要求支付更多租金
房東干擾煤氣、水電或電話服務供應，除非是為了避免危險或為了進行維修
房東未經承租人同意更換門鎖
房東無法提供與出租屋有關的文件
違反住宅租賃法法案的任何條款
最高500紐幣罰金
房東未在租約中籤署聲明：已向承租人提供有關保溫棉的類型、安裝位置、狀況等信息之陳述
最高200紐幣罰金
房東索取的租金超出租賃仲裁法庭裁定的市場價租金
房東未向承租人提供租金收據
房東未保留相關租金和押金等記錄
租客若遇以下情況，將被罰款
最高3000紐幣罰金
承租人妨礙任何逃生方法（比如斷開煙霧報警器）
無合理原因違反既定規則
最高2000紐幣罰金
承租人打擾鄰居
最高1000紐幣罰金
承租人在租約終止時，沒有合理理由拒絕遷出
承租人將出租屋用於非法用途或允許其他人在出租屋內從事非法行為
承租人違反租約要求的允許居住人數上限
承租人未經房東書面同意或在禁止轉租租約的情況下將租賃權轉讓給他人
承租人未經房東同意更換門鎖
在法律表明房東有權進入時，承租人拒絕房東進入出租屋
承租人沒有合理理由的情況下提早搬離出租屋
-
違反住宅租賃法法案的任何條款
以上這些要點，不管是房東還是租客，請大家相互告知。
欲瞭解新西蘭移民、旅遊、留學資訊
歡迎掃描下方二維碼，安裝手機天維APP
閱讀更多 走進新西蘭 的文章
