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海南及冷門二線城市領漲6月！
需要先再次說明一下，新建住宅價格指數，我國統計局有兩個數據：一個是“70個大中城市新建住宅價格指數”，一個是“70個大中城市新建商品住宅價格指數”。
區別就在於是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現。
但對於大部分杆友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，槓桿遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。
1．2018年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市
2018年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
2．2018年6月二手住宅環比漲幅前十大城市
2018年6月二手住宅環比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
從上圖1、2可以看到，環比方面，今年初就開始大熱的丹東以及海南繼續維持在較快的漲速。其中新建商品住宅方面海口、濟南、丹東在漲幅前三位，海南另一座主要城市三亞緊隨其後位居第四。
二手住宅方面則由東北大市長春奪冠，環比價格指數為102，相當於比上月上漲了2個百分點。海口和三亞以微弱的差距排在二、三的位置。
槓桿遊戲至今還沒有機會去海南，不過據海南的朋友講，最近的樓市的確有些瘋狂，應該還是政策的餘力在起作用。
5月中旬，海南對外發布了“百萬人才進海南”的人才新政，要在2018-2025年的7年時間內，引進百萬人口。
最低條件是“具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職稱、技師以上職業資格或職業資格的人才”。
有了人才新政這張牌，之前的限購門檻也被擊潰了半截。加上之前的自貿區利好，漲勢兇猛也不奇怪了。
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同比前十：丹東、烏魯木齊繼續高歌猛進！
接下來看看同比的漲幅及排名情況，相對環比就猛的多了。
1．2018年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市
2018年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
2．2018年6月二手住宅同比漲幅前十大城市
2018年6月二手住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
如上圖3、4，發現沒，去年還偶爾能看到1、2座的一線城市繼續消失，槓桿遊戲依稀記得從今年年初開始，就不怎麼見到他們的身影了。
取而代之的是今年大熱的東北、海南及部分內陸城市，東部城市漸漸淡出了視野。並不是說東部城市樓市不行了，而是根本就限制你交易，交易上不去還談啥漲跌。
加上東部城市第一波上漲週期已經很猛了，現在到了下一波城市表演的時間。
另外縱向對比來看，同比漲幅最高指數出現在二手住宅裡，為烏魯木齊的115.8。看看去年的數據就知道，這一指數其實不算高。
就拿2017年6月來說，彼時的二手住宅同比漲幅前十大城市裡，指數最低排名第10的北京，也有115.8。這說明了啥？
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漲幅在擴大？
一方面是漲幅同比在縮小，但另一方面，無論是同比還是環比，價格指數相比今年早些的月份卻是在增大。
房價增速似乎又有加快的勢頭。
以2018年4月的數據為例，當時的新建商品住宅環比漲幅最高指數為102，而這一次到了103.9；二手住宅環比漲幅最低4月份為100.9，這一次為101。
再比如2018年4月的新建商品住宅同比漲幅最高指數為112，今年6月為115,；二手住宅同比漲幅最低4月份是106.6，而這一次為107.1。
另外還值得注意的是，之前的一波人才爭奪戰打得火熱的城市，除了西安和起步較晚的天津還“倖存”在二手住宅環比漲幅環比榜單上之外，其他的幾座強二線城市都消失了。
同比榜單裡也只剩下了西安、重慶。
2018年6月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表 圖表來源|國家統計局
通過圖可以看到，一些熱點城市的價格指數總體來說比較穩定，一線城市同比基本在降，環比有漲的也十分微弱。
其他熱門的二線城市也基本趨於穩定。
槓桿遊戲依稀還記得今年更早的榜單裡還能看到幾座。這應該是約談在起作用，加上這些城市此前已經經歷了不小的漲幅，如今偃旗息鼓在調整也可以理解。所以這一波的漲幅開始往下傳遞，延續到了弱二線城市中。
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