新數據表明，房地產投資者應該在悉尼郊區投資，以獲得最佳的租金回報。
CoreLogic研究表明：20個租金平均收益率最高的郊區地區中，有17個都在大悉尼地區距離CBD 16公里以外。而幾乎一半都位於中央海岸地區。
其他租金收益率的主要地區包括悉尼西南區和 Blue Mountains。
租金回報率最高的區域集中在中央海岸旅遊熱點區域Killcare和Killcare Heights。兩地平均租金回報率都超過了13%。
租金收益是用郊區平均年租金除以銷售中間價格來計算的。
一般情況下，租金回報率超過7%意味著租金回報高於買房時的按揭還款。
MacMasters 海灘別墅是中央海岸度假者的另一聖地，租金回報在7.6% 。但是在Killcare地區，許多房產都只提供短期出租。這就要求房主必須不斷為他們的房產尋找新的、高收入的房客。
位於Blue Mountains中心Katoomba的公寓房，租金回報最高的地區是西區，租金回報率為5.1%。其次是Campbelltown，租金回報率 為4.9%。
悉尼公寓房的平均租金回報率為3.9%。獨棟房屋的平均回報率為3%。
realestate.com.au首席經濟學家柯尼斯女士（Nerida Conisbee）說，一些郊區地區的高租金收益率是基於其買房時低廉的價格。
“悉尼中心外圍的房產價格並沒有急劇變化，但租金在持續上漲。”她說。
柯尼斯女士稱，由於近期市場的限制，如澳大利亞Prudential Reglation Authority對純利息貸款的壓制。對投資者來說，現金流也變得更為重要。
這使租金相對高於購買價格的房產更吸引人，因為這些房產按揭還款金額較低。
房地產專家表示，預算有限的投資者在中央海岸地區買房可以獲得最大的現金流。Wyong郊區，包括Gorokan、Lake Haven、Wyong和Mannering 公園的房價中間值都在55萬澳元以下。
Ray White Thompson Partners的經紀人哈樂德先生（Adam Hilder）說，特別是Goroka地區，吸引了大量的投資者。他說：“一切都是支付能力的問題。房價出現增長時，他們可能會出售他們的投資房產，並將資金用於其他方面。”
Hilder最近以低至26.5萬的價格出售了位於30/80 dalnott路的一居室。他說，房地產開發商仍想在Gorokan投資。
“他們並不是真的想買該地區以外的房產，因為 Gorokan有出色的基礎設施，低空置率，Westconnex也即將落成。許多投資者對我出售的房產表示出興趣。”他說。
當地的中央海岸居民Karl Peter最近在Gorokan附近的郊區Canton海灘購買了他的第二套投資房產。他說，他的決定並非純粹是因為高租金收益率。
“我當時正在研究大型投資者的投資方向，他們往往在水濱和海灘附近購買房產。我讀到前濱已獲得幾百萬澳元投資，以進行升級改造。”
“我研究了郊區房產的潛在增長率、租金回報率、周邊的發展情況。這是一個漫長的過程。”
Ray White killcare地區經紀人瑞安先生（Kerrie Ryan）說，Killcare地區房產的高投資回報，是因為此地提供的生活方式。
“Killcare與中央海岸其他郊區不同，如Avoca和Terrigal地區。因為Killcare被國家公園環繞著。它有一種獨特性。”
“悉尼郊區的人可以賣掉他們的房子，然後來這裡買到非常棒的房產。對很多買家來說，尤其是對來自北部海灘的買家，這裡距離悉尼很近，因為有棕櫚灘的渡輪與之相連接。”
投資者買房需要注意：
從大處著眼
購買成本及轉讓費用很容易就被低估。
“不僅僅是房價，你的貸款還要考慮許多成本。”
在房價的基礎上附加11%，大概就是你的額外附帶成本。
“一個主要的問題，就是要問你的經紀人或銀行，這是你的購買價還是包含了所有的費用成本。如果不包含，你就要再加11%上去。”
對於一套100萬澳元的房子，在墨爾本大部分地區，平均附加成本達到11萬澳元左右。
做好功課
印花稅是最大的一筆額外成本，大約是購入價的5%左右，或者數萬元。
在維州，首置業者購買60萬澳元或以下的房產可以免除印花稅，60-75萬澳元的房產則享印花稅減免，購買新房或在次發達地區還有補助。
其他政府收費項目包括100多澳元的抵押貸款註冊費，以及產權轉讓註冊費，在維州費用在1000多元左右。
購買保險
另外一筆最大的成本是，當你的房貸首付不足抵押貸款總金額的20%，通常你就需要購買抵押貸款保險。
保費金額取決於貸款和借貸金額，但有可能是貸款金額的1%-3%–上千澳元，也可能上萬。
有些買家可能會多支付一些首付以避免這筆費用，但有些人則寧願購買這筆保險以更早進入房市。
如果這是一套好的房產，市場表現強勁，你又一下拿不出那麼多錢……市場一直在變化，你就像在追逐一個移動的目標。
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