*鄭州金茂府
有幸參觀了金茂府，覺得自己膨脹了許多。
北龍湖10萬+/㎡的項目，也算是吃過大盤荊芥的人了。
對於金茂的戶型，所見即所得的樣板間，不在本篇中詳述，主要聊一聊金茂的科技配套。
金茂的科技，以“溫度、溼度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發，打造12大科技系統，分別是：
地源熱泵系統/天棚毛細管網輻射系統/全置換新風系統/隔音降噪系統/外牆結構系統/同層排水系統/全屋淨水系統/循環熱水系統/電動外遮陽系統/斷橋鋁合金系統窗/安防系統（RFID身份識別卡系統、訪客二維碼系統、二次可視身份識別系統）/智慧系統。注：以上為金茂的科技系統，項目之間會略有差別。
在這些系統裡，感受最強烈的莫過於毛細管網。
毛細管網系統就是利用水作為介質的一種輻射式空調末端系統，和常規的對流式空調系統相比，毛細管系統主要是通過輻射方式進行換熱。在自然界中，植物的葉脈和人體皮膚下的血管都是毛細管網的自然存在形式，它們都是通過管內流體來調節機體自身的溫度與周圍環境平衡的成功範例。（例如人體血液的溫度正常為38~39度。它能維持人體表面的溫度在36~37度。）在冬天，毛細管網系統內水溫是30-35度的熱量，這樣的溫度就會使得人在室內覺得非常暖和，卻不會有絲毫被烤的感覺，形成冬季室內溫度不低於20-22度。夏天毛細管網溫度是17--20度，並不涼，但是能夠把高於26度的熱量全部帶走，形成夏季室內溫度24-26度的穩定溫度。
關於金茂的科技，筆者也將在開封大宏喜來登行政公寓項目北京考察活動結束之後，進行深入的，更多的瞭解之後，再講述部分細節。
截止到目前的本地開封市場，以“科技”概念主打的並不多。
目前主推比較多的北大資源未名府，當然，和金茂的科技比起來，北大還是略低一籌。
其在宣傳的一系列科技智能元素有：配置人臉識別入戶、新風系統、淨水、垃圾處理器、指紋密碼鎖等設備，並可根據業主需求量身定製魔鏡健康管家、智能健康監測、語音控制電器、自動採光調節等數十項定製化科技服務。
目前北大未名府，樣板區即將開放。
北大未名府此次的入市，能否憑藉科技智能配套作為亮點突破恆大組團的左右圍攻，十分值得期待。
*開封北大未名府
相比於北大資源未名府來說，大宏喜來登酒店行政公寓部分在規劃設計上也計劃引進科技智能配套，並且複製絕大多數金茂府的科技配套。對於大宏喜來登行政公寓，如引進科技智能配套以後，將在開封市場形成最競爭力的產品，在於其若干的優勢：
1、臨湖，168米高，加之喜來登五星級酒店的配套，大宏萬達廣場的商業繁華，這幾點因素加起來，使其公寓部分追平或超高開封在售洋房項目的價格，基本上是問題不大的。從目前來說，開封市場上洋房標準層基本上在1.2-1.4萬/㎡之間。
2、科技，這個是加分項。鄭州金茂府或者整個金茂府的優勢，不僅在於其地段，同樣也包含科技元素，這都是項目高溢價的支撐點。
3、目前，開封洋房的精裝標準基本上在2500元/㎡左右，而百強房企的成本採購優勢，也使的實際成本並沒有想象的高。目前開封市場上更高端的別墅，古城區精裝洋房，未來一定是超過此標準的。這些樓盤或許是綠城桃李春風小別墅，藍城艮嶽地塊，盛潤地塊，建業泰和府項目等。此次，大宏喜來登行政公寓的精裝修標準會是多少？
4、物業部分也是高端項目的一個重要支撐點。大宏喜來登行政公寓，亦是和五大行之一的高力國際合作。
關於大宏喜來登行政公寓的更多細節，或許要等到項目入市的時候，才會揭曉。
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