當下最為熱門的經濟話題非“區塊鏈”莫屬。
什麼是區塊鏈？
區塊鏈是比特幣的一個重要概念，它本質上是一個去中心化的數據庫，同時作為比特幣的底層技術。區塊鏈是一串使用密碼學方法相關聯產生的數據塊，每一個數據塊中包含了一次比特幣網絡交易的信息，用於驗證其信息的有效性（防偽）和生成下一個區塊。
區塊鏈是分佈式數據存儲、點對點傳輸、共識機制、加密算法等計算機技術的新型應用模式。所謂共識機制是區塊鏈系統中實現不同節點之間建立信任、獲取權益的數學算法
提及區塊鏈，眾人最先想到的都是比特幣，但若真像那些數字貨幣傳揚者所言區塊鏈是一項“逆天覆地改宇宙”的技術，那最火的就不應該是比特幣，而是真正與實體經濟的結合。
區塊鏈被看成是繼蒸汽機、電力和互聯網之後的第四次技術大革命。
區塊鏈技術的出現或許能改變一切，能改變許多傳統行業，甚至“消滅”其中一些行業。
傳統行業中比如房地產業就涉及許多利益相關者，在未來，區塊鏈能減少中介參與，甚至實現“部分產權”，為房地產投資難提供新的解決方案。
蘋果在2007年發佈第一款iPhone的時候說過這麼一句：“改變一切”。
而現在這句話也可用於描述區塊鏈技術的潛能，區塊鏈在很多不同行業都帶來一陣陣轉型創新，甚至成為一股顛覆性力量。
從 1999 年到現在的這 20 年裡，房地產市場發展得非常快。2017 年整個房地產市場的銷售額有 20 萬億，其中新房 14 萬億，二手房 6 萬億。高速發展了近 20 年後，房地產市場也發生了很多變化。行業內有一個判斷，房地產已經進入到後開發時代。所謂後開發時代，和開發時代有什麼分別呢？
開發時代是以單一產品——住宅——為核心，快速地買地、開發、建設、銷售、交付，是這樣一個快速的過程。開發時代的房企競爭的是三件事：規模、成本、速度。所以我們能看到，開發公司拿到地以後，基本上 4 個月就開始賣房了。而在北京拿到一塊地，能夠賣房的時間只有 18 到 22 個月，速度的競爭已經到了非常激烈的程度，房企在一線城市的競爭壓力越來越大，開始不斷地往三四線城市走。同時，房企的規模也越來越大，單一房企的銷售規模已經超過五千億。所以行業普遍認為，現在這個階段房地產市場已經非常狹窄，市場要進入到後開發時代。後開發時代是什麼意思呢？就是全產品線、全價值鏈、全商業模式。首先產品不再只是住宅，而是包括住宅在內所有的房地產產品，不僅是購物中心、寫字樓、醫院，甚至還包括政府公共設施、體育場所、學校等等，這叫全產品線。全價值鏈是指從拿地或者是每一個項目開始，一直到最後的運營，每個價值環節(開發、建設、管理、財務安排、最後運營)，都成為地產商關注和創新的重點。
其次，房地產科技發展最快的是數據處理和智能家居這兩個領域。
在租房、買房的信息收集、數據整理方面，進步是最快的。買房、賣房、租房都涉及到非常多的數據。
在國外，已經能夠做到客戶任何時間想買房、租房，不僅能夠快速找到房源，而且能夠實現在網上 360 度看房，看房之後還能快速估價。怎麼估價呢？就是看這個房子周圍，比如兩公里、十公里內發生過的交易都是什麼？把這些交易的價格都呈現給客戶，同時把稅收、當地的估價部門對這個房子的估價，以及經紀人的建議等數據都最快速給到客戶，這樣客戶就能非常快地做出判斷，要不要租或者買這個房子。目前房地產跟互聯網結合最重要的進步，是在買房、租房時的大數據處理已經非常完善了。美國已經有了這樣的上市互聯網公司，中國目前還沒有這樣的數據公司。中國目前主要是政府部門掌握估價。未來中國也一定會有這樣的公司出現。
房地產科技第一個最重要的領域實際上是在銷售、租賃數據處理方面，這個領域是最先成熟的。
這也能說明了區塊鏈在房地產領域未來的無限潛能。
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