最近新房市場熱了，尤其是豪宅。有朋友笑言，深圳豪宅賣出了剛需速度，上千萬的房子瞬間就沒了。
比如華潤城三期，吸引了6776個誠意登記號，均價8萬多，八小時就賣完，而雙璽總價更在2000萬到7000萬，167套房源當天全部售罄了。
事實上在深圳，新天鵝堡、香山美墅、半島城邦、悅府等高端住宅都是供不應求的。不僅如此，豪宅的價格也異常的堅挺，去年深圳灣、香蜜湖豪宅區漲幅明顯。
在“打新”的旗幟下，精明的高淨值人群在短期內集中湧向了高端樓盤，購買力瞬時激增。
這種力量也會受調控、貨幣偏緊的影響，但其實沒有剛需那麼嚴重，豪客們買房的高首付和一次性的比例比剛需更大。
因為，在土豪的眼裡，錢不是問題，房子喜不喜歡才是問題。
而用深圳土豪的標準來衡量，看其他城市哪裡都不覺得貴。尤其是周邊的東莞、惠州，還有廣州、佛山，房價太便宜了。
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壹
相比北上深
廣州高端住宅更值得入手
豪宅的佈局，勾勒出的是一個城市、乃至一個國家的財富地圖。
洛杉磯的比弗利山莊，香港的半山，上海的陸家嘴，深圳的深圳灣後海、廣州的珠江新城……這些頂豪聚集的板塊，無一不是財富的最高地。
有業內人士推測，核心城市的房價均價和天價豪宅之間，大概有4—6倍的差距。
例如，曼哈頓的均價大概為10萬人民幣一平米，中位數房價大概是民幣690萬一套。而高端住宅one57平均6000美元每呎，摺合高達42萬人民幣一平米。
曼哈頓的均價和天價的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特別一點，均價和頂豪能到10倍。
兩年前，深圳地產大佬陳紅天21億豪購香港山頂豪宅，每平方尺22.8萬港幣，即250萬港幣一平米。
2015年8月時香港媒體爆出，馬雲以15億的價格買下山頂一套豪宅，呎價15萬港幣，每平方米165萬港幣。
這樣看來，目前深圳、廣州高端住宅的價格還有空間，雖然我也買不起，但真心不算貴。並且和深圳比，廣州核心區域的高端住宅其實更要便宜很多，是的，是很多。
淘房志採訪相關專家認為，廣州樓市通常都比全國慢半拍，房價也是漲在後面，因此廣州高端住宅的升值空間其實更大，未來向北上深追趕，甚至看齊並不是不可能。
另外，近幾年廣州的城市發展規劃不斷完善，佔據著絕佳地段+稀缺資源的高端住宅，其價值自然會不斷攀升。
貳
廣州高端住宅急需新的“封面作品”
長久以來，都有這樣的觀點存在，廣州的高端住宅與這個城市的財富量極不匹配。
《2017胡潤財富報告》顯示，廣東連續兩年成為千萬資產高淨值家庭最多的地區，比去年增加2.8萬，達到26.8萬，增幅11.7%。
廣州每220人中就有1人是千萬資產的高淨值人士。廣州超億萬資產的高淨值家庭排名全國第五，比去年增加400戶，達到4020戶。
全球最為權威世界城市研究機構GaWC更是發佈數據，2016年開始，廣州已躍居全球49個世界一線城市之一，在中國大陸僅次於北京和上海。
然而，廣州的高端住宅數量和應有的城市量級相比，明顯偏少。
新富階層不斷湧現，廣州高端住宅市場急需出現新的“封面作品”——它不僅是金字塔頂端人群的新需求，也是廣州財富高地的新趨勢，更是廣州城市的新名片。
它會出現在哪？
不少人會以為是珠江新城，這個主要體現為價格，但長遠來看，珠江兩岸的主要功能是發展經濟，而不是成為一個富人區。珠江新城的高容積率也常常被吐槽，“CBD業主不住CBD”在廣州是一個普遍現象。
相對而言，廣州白雲山周邊不存在這個問題，山地不宜建設高樓大廈，卻適合蓋別墅，增添生活的情趣，而且住宅用地充足，有條件連片開發高端住宅。
事實也證明，白雲區最近五年成為了廣州高端住宅區的新貴， 新入市的項目走的都是中高端路線，尤其以高端項目居多。
目前，白雲區的高端住宅市場除了白雲新城一帶，與天河相鄰的南湖板塊也迎來了佳兆業地產打造的高端住宅項目——佳兆業天墅。
叄
廣州高端住宅：佳兆業天墅
眾所周知，深圳高端住宅的標杆當之無愧是深圳灣一號，其已經不僅僅屬於一個建築，還屬於一個灣區，更屬於深圳這一座城市。三年前，地產大佬任志強到深圳灣一號參觀，一口氣看了三套樣板間，櫥櫃、門窗、玻璃、空中泳池、密室……各種細節都沒放過，留下了一番讚譽。
而近日，廣州也有一個項目引發了市場的極大關注，它神秘，低調，甚至有點驕傲，有錢未必能買，甚至，有錢未必能看。
佳兆業天墅（實景圖）
沒錯，這個項目，名為佳兆業天墅，從拿地開始，便要幹一件大事：為金字塔尖的人群，營造前所未有的生活方式。
佳兆業天墅作為佳兆業在廣州高端住宅的作品，官方稱之為：天字系扛鼎之作。之所以說它是高端住宅，因為它自帶了很多高端的基因。
首先，擁有絕佳的地段。
項目位於同寶路臨近同和路和廣州大道北，位於CBD商務區、廣州大道北商圈、白雲山旅遊生態圈、南湖商務度假圈四大商圈交匯處。
廣州中軸示意圖
方位上與珠江新城、天河北同處廣州中軸之上，佔領了絕佳的地段。
其次，產品的稀缺性。
項目的別墅產品本身就是賣點，廣州雖大，但中心城區已經多年沒有推出低容積率的地塊了，在售別墅更是屈指可數，整個項目別墅產品也只有38套，賣一套少一套。
佳兆業天墅（實景圖）
項目距離天河CBD只有10公里，在白雲山高端住宅中，暫時還找不到比這個更靠近CBD的樓盤了。如果以珠江新城為圓心，劃一個半徑約10公里的圓，能找到的一手在售別墅，很可能也只有這個了。
第三，坐擁廣州稀缺的湖山資源。
佳兆業天墅位於廣州城北部，白雲山麓，坐北朝南，可俯瞰全城。
佳兆業天墅位置圖
具體來說，項目與天河北、體育中心、珠江新城、琶洲一脈相承，且位於含金量更高的白雲山東麓，又毗鄰南湖，如此依山傍水，可謂佔據廣州最稀缺的湖山資源。
第四，產品足夠驚豔。
項目由劉榮廣伍振民建築師事務所、香港貝爾高林建築景觀設計團隊和呂元祥建築師事務所三大國際頂級設計團隊強強聯袂打造，可見手筆之大。
佳兆業天墅由以下三類產品組成：
疊雲墅：建築面積約97—98㎡的複式，戶型方正，多功能居住空間，動靜分區，互不干擾。
星空墅：建築面積約248—254㎡的複式，雙套房設計帶儲物間，整體空間闊綽；罕見6.5米客廳中空挑高，五梯三戶設計，一戶一泳池，足見豪氣。
雲山墅： 建築面積約318㎡-455㎡，6.9米高挑空，大空間尺度設計，一戶一泳池；H型設計，白雲山景一覽無餘。
與普通住宅只注重實用性不同，高端住宅極為重視形而上的精神滿足，佳兆業天墅就特別突出了尊貴感與儀式感。
不僅如此，佳兆業天墅產品還有很多獨特的產品設計，值得大家細細品味......
一戶一泳池
深圳的高端住宅深圳灣1號，其是陽臺天際泳池典範之一。該項目走訪十幾個國家，歷經1095個日夜，才完成海天一線的陽臺無邊際泳池，近觀海景，遠瞰城市。
深圳灣1號天際泳池（效果圖）
而星空墅252平米複式產品也是擁有出挑私家空中泳池，其對泳池平整度和出水量，苛刻到毫釐的程度，且由於巨大的承重量要求，對材料選擇極為嚴苛，也對施工單位提出了嚴峻的考驗。
空中泳池可與雲山美景同遊，俯瞰城市繁華中軸，沐浴在天際之中。
佳兆業天墅-星空墅A戶型天際泳池（效果圖）
星空墅精工細作，呈現在我們眼前的，是一戶一泳池的專屬天地。
玻璃幕牆設計
玻璃幕牆的住宅，目前基本上已不予報批。
在廣州，在售僅有僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府、佳兆業壹號等寥寥數盤。有多珍稀，可見一斑。
佳兆業天墅—疊雲墅外立面（效果圖）
況且，玻璃幕牆造價，是普通外牆的3-4倍，一般住宅極少花這份心思。佳兆業天墅的玻璃幕牆，分外顯眼。
無遮擋設計，將窗外雲山，最大角度納入視線，又兼具絕佳隔音隔熱性能。
空中花園
更令人著迷的，在於佳兆業天墅的無邊風光。星空墅坐擁闊景超大空中花園，放得下沙灘椅，亦可放套桌椅在此品茗閒談。
佳兆業天墅—星空墅A戶型空中花園與臥室相連（效果圖）
試想一下，在空中泳池暢泳之後，躺在沙灘椅上享受陽光沐浴，正望白雲山，何等愜意。
6.5米中空客廳
星空墅為複式設計，上下兩層。一般平層同等面積，開間多為3.8米，層高在2.8-3米之間。而在佳兆業天墅，有更大的尺度去施展空間魔術，其6.5米中空挑高既有別墅的空間體驗，又能享受高層的景觀視野。
佳兆業天墅—星空墅A戶型室內（效果圖）
這是一種不是別墅，卻又優於別墅的生活。
主臥套房
一座房子，最基礎的功能，還是要回歸居住本身。
星空墅A戶型為五房設計，首層是長者房，套房設計，讓長者起居更為方便。房間直通空中花園，在房間裡便可盡享陽光。
佳兆業天墅—星空墅A戶型臥室（效果圖）
步入二層的主臥套房，有著每一個女主人都夢想的衣帽間。景觀亦是相當迷人，就連泡在浴缸裡，或早上刷牙，都能欣賞白雲山景。
特別的是，其書房空間運用靈活，可改造成琴房、茶室、遊戲室、健身室…隨心而變。
園林（效果圖）
室外泳池（效果圖）
下沉式商業中心（效果圖）
另外，別墅創意樣板房中也有很多細節值得稱讚，比如花園中的熱帶魚缸、泳道、中西廚房等。還有項目最近舉辦齊白石、張大千、吳冠中、徐悲鴻等大師的真跡畫展，感興趣的親，可以預約到現場參觀哦。預約尊線-020-36299999
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