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昨天有粉絲希望能看到遠大中央公園的踩盤搞，今天你們要的遠大中央公園如約而至。今天小驕陽十分火辣，真的是非非非常HOT，襯衣粘在身上揭不下來。要是一天出七八個盤，咋辦呢！
首先說下這批次房源的情況
價格：13200-14000元/㎡（加裝修價）
總面積：42474. 66㎡
總房源：317套
棚改優先房源：32套
剛需優先房源：171套
登記時間：7月19日9:00—7月21日18:00
預售範圍：22棟、23棟
102/104/117 ㎡1室2廳2衛4陽臺戶型123套；
115㎡2室2廳2衛4陽臺戶型60套；
138㎡3室2廳2衛戶型68套；
195㎡3室2廳3衛戶型66套。
1
南湖板塊樓盤扎堆
人口不少生活氛圍漸濃
項目周邊都是住宅小區，相對來說，遠大中央花園與佳兆業君匯上品位置相對較好一點。周邊多數樓盤還沒完全竣工，比較成熟的居住區是佳兆業君匯上品。
一條條筆直的馬路，行人卻很稀少。正值暑假期間，挨著的天府四小也只有保安大哥還在守著。但是凌凌漆相信未來這裡絕對會是一個生活氣息十足的區域，畢竟路邊的提示牌寫著“進入居住區，禁止鳴笛”。
北辰南湖香麓
海倫春天
南湖春天
佳兆業君匯上品
天府四小（石筍街小學）
2
居南湖板塊中央
配套還要再等等
區域價值不用贅述，宜居的南湖南塊。
享有近在咫尺的南湖生態資源，以及南邊的怡心湖。規劃中的成都五環路也在南邊一公里左右，但是本項目的位置較為尷尬，完美避開地鐵1號線和5號線，距離一號線海昌路站約兩公里，距離建設中的五號線差不多也兩公里，正好處在兩條地鐵線中間，如果沒有自己的車車那就只有等公交了。
商業配套方面還比較欠缺，目前僅靠佳兆業的社區底商供應。但是項目自帶一個五萬方的臨湖商業，也就是前面說的步行街。但還是顯得比較緊張，畢竟這周邊十來個小區，十幾萬人才五萬方商業遠遠不夠。
稍微遠一點的大商場還有伊藤洋華堂旗艦店、家樂福、新國際會展中心、美美百貨、歐尚（華陽店），奧特萊斯。
以及，此前藍潤拿下的森宇的爛尾樓，大部分是商業，這也是區域內最大體量的商業，未來怎麼做據說藍潤那邊還在設計方案。
（佳兆業君匯上品底商）
醫療資源有附近的成都市第一人民中西結合醫院、四川省第六人民醫院（二甲）、雙流二醫院、石油醫院（二甲）、華西婦女兒童醫院、中奧國際醫院。
南湖板塊相較華府板塊，教育資源是最大的優勢。機關一幼、石筍街小學，都是公立學校。但這裡只為具有天府新區購房資格的購房者開放。但就南湖板塊來說，教育資源仍然顯得緊張。
3
臨湖也臨街，噪音不可避免
戶型偏改善
戶型比較大，面積在102-195平米之間，因為戶型大，所以總價高，最低首付42萬多萬。不太適合剛需客。
其中23號樓為2T4戶，22號樓為3T6戶。最好的是195.36㎡的E1戶型層高3.1米，其餘戶型層高為3米。作為接近5.0容積率的項目，看得出來開發商還是希望做改需，但是總體來看，項目還是剛需指標裡面的改善產品。
最近的走勢是，拿預售證的好多盤都是超高容積率。
能看見南湖的戶型為E1、F1、F4（如圖所示）。據售樓部現場的不利因素公示文件顯示，沿街將建設一條步行街，能看見湖的這邊的住戶將同樣遭受一樓商戶噪音的侵擾。
不利因素公示
因為這個項目是很早就設計的，所以有底商，對於低樓層存在噪音等方面的影響。另外，由於距離石筍街小學和一幼很近，會對鄰近的住戶產生噪音影響。
下面是裝修的標準和具體材料型號等，大家可以感受一下。
裝修明細公示
裝修明細公示
從近期天府新區項目的走勢來看，由於開盤的項目很多，部分樓盤還有剩餘房源，因此遠大中央公園銷售仍然面臨一些難度。畢竟，新政以後，天府新區資格的客戶相對是比較少的。
好就好在，項目的特點也很突出，學區房，加上退房數量不多，一共317套，相信選擇遠大的購房者主要也是衝著學區和湖居這兩個概念而來。
其他信息
佔地面積：161966平方米
建築面積：1105245平方米
容積率：5.00
綠化率：53%
停車位：9595個（地下兩層）
樓棟總數：32棟
總戶數：6979戶
物業公司：遠大創新物業有限公司
物業費：2.18元/㎡·月
戶型圖
總結
1、項目所在生態資源豐富南湖板塊，周邊居住氛圍較好，就是距離地鐵有點遠；
2、項目臨近天府四小，機關一幼，兩所學校都不錯，真正學區房；
3、房價在整個區域來說，處於中等水平；
4、商業、醫療配套顯得緊張，還要一段時間建設；
5、容積率5.0比較密集，從戶型來看是改需，甚至終極改善。
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