物業費隨意漲價？
小區車位只售不租？
電梯廣告鋪天蓋地？收入不知去向？
今後，這些問題將得到遏制
7月19日，湖南省十三屆人大常委會第五次會議正式表決通過了《湖南省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)，將於2019年1月1日起施行。星辰全媒體記者瞭解到，《條例》對物業服務費調整、共用部分經營收益分配、車位租售等問題進行了進一步規範和完善。
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湖南省物業管理條例（全文，自2019年1月1日起施行）
物業費誰說了算?
提高物業費須經業主大會同意
《條例》規定，物業服務合同期內，物業服務企業不得擅自提高物業服務收費標準。如需提高的，物業服務企業應當按幢公示擬調價方案、調價理由、成本變動情況等資料，與業主委員會協商，並經業主大會同意。
在沒有成立業主大會的小區，需經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，並簽訂變更協議。
物業服務企業應當公示物業服務合同約定的收費項目、收費標準、收費依據、收費方式，不得向業主收取任何未經合同約定並經公示的費用。
《條例》也規定了業主應當履行的義務，業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主欠繳物業服務費時，物業服務企業可以依法催繳。
物業服務企業不得采取中斷提供、限制或變相限制購買水、電、氣、熱以及停運電梯等方式迫使業主繳納物業服務費。
車位不得只售不租
不得賣給區域以外的單位或者個人
根據2016年實施的《長沙市城市規劃管理技術規定》，在主城間距區：
建築面積在90平方米以下的：
每戶配置0.5個車位；
90平方米到150平方米的：
配置0.7個車位；
150平方米以上的：
配置1.1個車位。
（資料圖。來自網絡）
《條例》第五十條明確規定，物業管理區域規劃設置的車庫、車位應當首先滿足業主需要。建設單位不得將物業管理區域內規劃設置的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。此外，佔用業主共有的道路或者其他場地設置的機動車停車位，屬於業主共有。
小區廣告滿天飛?
共用部位等經營收益歸全體業主共有
不少居民疑惑：廣告設置在居民公共區域內，其收益是否應該歸業主所有？
《條例》明確規定，利用物業管理區域共用部位、共用設施設備進行經營的收益屬於全體業主共有，主要用於補充專項維修資金，也可按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。
其中，共用部位指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、管道及電梯井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等；共用設施設備指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
未經法定程序並簽訂委託合同，物業服務企業不得利用業主共用部位、共用設施設備進行經營，不得侵佔或者擅自使用、處分業主共有財產和依法歸業主所有的收益。
不稱職物業賴著不走?
《條例》規定十五日內退出
物業服務企業不稱職，到期拒不退出？
本次通過的《條例》規定，原物業服務企業應當自物業服務合同期限屆滿或者解除之日起十五日內退出物業項目。
物業服務企業無正當理由拒不移交有關資料的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令其限期改正；逾期仍不改正的，對物業服務企業予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。
物業服務企業拒不移交有關財物的，業主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。
同時，違反《條例》相關規定，物業服務企業、業主委員會成員侵害業主利益的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。
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