2018年7月20日，福州市2018年第三場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行。
本次拍賣成功出讓4幅經營性用地，出讓面積176.98畝，成交價款53.199億元。
據悉，本次土拍共吸引包括融信、正榮、保利、世茂、金茂、市建發、福州新區開發投資集團等在內的近10家房企及個人競買人。
具體成交情況為——
福州傲霖企業管理有限公司（世茂）以285400萬元競得宗地2018-17號，平均樓面地價22502元/平方米，底價成交。
福州市建設發展集團有限公司以217400萬元競得宗地2018-18號，平均樓面地價23004元/平方米，溢價率4.5%。
福州新區開發投資集團有限公司以28400萬元競得宗地2018-21號，平均樓面地價9917元/平方米，溢價率13.6%。
陳坡以790萬元競得宗地2018-24號。
另外，宗地2018-25、26、27號按程序轉為掛牌出讓；還有8幅地塊因政策因素擇機出讓。
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土拍再“縮水”
15幅地塊僅拍出4幅
本次土拍原計劃出讓15幅地塊，出讓總面積達779.68畝，起拍總價逾138億！ 同時恰逢土拍搖號新規，幾乎成為2018年迄今最大也是最受關注的土拍盛宴。
不過本場土拍頻生變數，除了昨日市國土局臨時公佈的土拍補充公告，今天上午原計劃9點舉行的土拍也出人意料地推遲到11點，現場拍賣地塊則從原來的15幅地塊銳減至4幅。
來自官方的解釋是——其餘3幅地下空間地塊按程序轉為掛牌出讓；還有8幅地塊因政策因素擇機出讓。
最終，這場原以為要開展曠日持久的福州土拍拉鋸戰最終不到1個小時便匆匆落幕。這似乎也為當前低調平靜的土地市場注入了一些“戲劇性”。
福州首幅搖號地塊誕生
市建發幸運中籤
此前備受業內關注的在於，在本次拍賣競價中福州將首次採用“限房價、控地價、公開搖號”方式。
▲ 拍賣前已準備的搖號設備
而作為本場唯一採用該競拍方式的宗地2018-18號晉安區鶴林片區I-10地塊自然成為了本場“C位”主角。
由於該地塊起拍樓面價就達到22010元/㎡，同時還限制了商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過35000元/㎡。因而現場開發商叫價尤為謹慎。
僅僅舉牌11輪，該地塊便觸發最高限價，隨後進入福州土拍歷史上首次“搖號”環節。
最終，在進入該環節的兩家競買人中搖號，市建發幸運中籤獲得該地塊，福州首幅搖號地塊宣告誕生！
比起之前達到最高限價後進入競配建環節不同，土地可售樓面成本不再繼續攀升，而開發商亦可不再通過壓榨利潤、犧牲品質或提高售價來維持開發運營。因而這一方式也受到了不少剛需購房者的歡迎。
4幅成交地塊一覽
世茂底價競得東二環百畝熱土
曾為福州首幅“熔斷”地塊
首先出讓的是宗地2018-17號鶴林片區E-05東地塊，最終世茂以28.54億底價競得該地塊，成交可售樓面價為22502元/㎡。
該地塊前身作為宗地2017-11號出讓，當由於現場競價達到最高限價20.28億，且競配建面積超過38250㎡，觸及“熔斷” 標準，被迫終止出讓！這也是福州首幅“熔斷”地塊，據測算，當時熔斷樓面價約25028元/㎡。
▲ 宗地2018-17號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-17號是晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，鶴林片區E-05東地塊，土地面積65666㎡（合98.5畝），用途為住宅用地，容積率2.0以下，限高60米。
地塊需設幼托1處，用地面積不少於5030㎡，建築面積不少於4500平方米。項目建設應符合綠色建築標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。
▲ 地塊航拍示意圖
地塊位於晉安區鶴林路以南，塔頭路以北，毗鄰主幹道化工路，未來可通過園中互通直達貴安、琅岐，同時配套地鐵4號線池邊站（在建），交通優勢明顯。
生活上，周邊擁有東二環泰禾廣場、鶴林生態公園 、晉安湖公園（規劃）、金雞山公園、晉安新城體育館等，以及晉安區教師進修學校附屬第二小學、嶽峰中學（在建）、省二人民醫院分院、省兒童醫院（在建）等教育醫療配套。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊東側面朝鶴林生態公園及水系，景觀優勢顯著；西北側規劃幼兒園用地，周邊教育生活配套齊全，商業生活氣息氛圍濃厚。同時地塊總體方正且基本淨地，又是稀缺住宅用地，便於開發。唯一美中不足的是地塊緊鄰區級文物保護單位趙公俊墓。
目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天（帶裝修均價32000元/㎡）以及宗地2018-18號地塊（未來毛坯均價35000元/㎡）。
市建發最高限價21.74億奪地
未來毛坯售價不超過35000元/㎡
福州市建設發展集團有限公司以21.74億元搖號競得宗地2018-18號鶴林片區I-10地塊，平均樓面地價23004元/㎡，溢價率4.5%。地塊規定商品住宅（毛坯）最高銷售均價不超過35000元/㎡。
該地塊此前曾作為宗地2014-02號地塊被正榮競得，樓面價8878.46元/平。地塊原用途為商服（商務辦公、商業、酒店）用地，計劃引進知名高端酒店品牌以及大型綜合超市。
▲ 宗地2018-18號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-18號是晉安區化工路北側，鶴林片區I-10地塊，土地面積33751㎡（合50.63畝），用途為住宅、商業用地，容積率2.8以下，限高80米。地塊要求商業建築面積不少於18000平方米，不超過19000平方米。
▲ 地塊航拍示意圖
該地塊區位優勢同樣備受矚目，其位於主幹道化工路北側，同時緊鄰
地鐵4號線化工路站（在建），交通優勢明顯。生活上，周邊擁有東二環泰禾廣場、鶴林生態公園、晉安湖公園（規劃）、金雞山公園、晉安新城體育館等，以及晉安區教師進修學校附屬第二小學、嶽峰中學（在建）、省二人民醫院分院、省兒童醫院（在建）等教育醫療配套。
該地塊西側及南側緊鄰鶴林生態公園、晉安湖公園（規劃）兩大景觀資源；地塊東側規劃學校用地，同時周邊還規劃多幅住宅用地。
目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天（帶裝修均價32000元/㎡）以及宗地2018-17號地塊。
國企獲倉山樟嵐安置型商品房
按照13530元/㎡均價銷售
福州新區開發投資集團有限公司經過14輪舉牌，以2.84億元競得宗地2018-21號樟嵐村地塊，平均樓面地價9917元/㎡，溢價率13.6%。
地塊須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照13530元/㎡均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。可售商品房建築面積約5728平方米。
▲ 宗地2018-21號地塊示意圖（點擊放大）
宗地2018-21號是倉山區福廈高速連接線以東，樟嵐村片區出讓地塊七，土地面積14319㎡（合21.48畝），用途為住宅用地，容積率2.0以下，限高60米。
▲ 宗地2018-21號航拍實景圖（點擊放大）
該地塊位於倉山區城南三江口片區北部，地塊所處用地將建設樟嵐總部基地。片區內規劃有
福泉高速公路、地鐵6號線蘆岐站，可輻射海峽會展、三江口、火車南站三大版塊。地塊南側緊鄰樟嵐車輛段上蓋物業及規劃學校用地，東北側沿閩江及南江濱公園，交通便捷，景觀優美。個人買家競得鼓樓白馬路停車場地塊
最後一幅地塊，僅僅2輪，個人買家陳坡以790萬元競得宗地2018-24號。
▲ 宗地2018-24號航拍實景圖（點擊放大）
宗地2018-24號是鼓樓區烏山西路北側，白馬路沿線舊改地下停車場地塊，土地面積4249㎡（合6.37畝），用途為地下社會停車場用地。
要求地下空間總建築規模不超過3088平方米，其中附屬經營設施面積不超過總建築面積10%，應設置停車位不少於80個（自持比例不低於60%，其餘可分割銷售），地面公園綠地由競得人代建。
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@笑看潮起潮落18：要崩，春江水暖鴨先知，開發商的嗅覺不是我們老百姓能比的
@內外兼修1986：這是可以預料的到情況
@LeonShaw_：繼續以最高限價成交，我家房子就會繼續漲咯
@朵顏檢蹤：開發商求生意識還是很高的
@4534gghjxsed：看來地價要降啊，已經好幾期遇冷了
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