轉眼已是6月底，這意味著2018年已過去一半，這大半年來，廣州樓市情況有了什麼新動向？
據克而瑞數據顯示，2018年1-5月，廣州共成交一手住宅28270套、311.8萬平，網籤價為17249元/平米，而二手房前五個月則成交了33567套、259.7萬平，網籤價為22016元/平米，也就是說，購房者購買一手房主要以110方左右的戶型為主，而二手房則以面積大概77平左右的小戶型為主。
今天我們主要來看看二手房的情況，那近一年來，二手房的成交量價有什麼變化？
克而瑞數據統計，近一年廣州二手房成交量在2017年6月份以後到2018年2月，開始呈波動性下降趨勢，而2018年3月以後開始逐月上升，而2018年5月成交的8190套，更刷新了2018年以來的新高度。至於近一年來位於成交量低位的2018年2月，則由於適逢春節、購房者回鄉潮以及傳統淡季影響，只成交了4129套。
價格方面，很明顯的從2017年6月的1.7萬元/平到2018年5月的2.2萬元/平，廣州二手房價格，均呈波動性遞增的狀態！其中，價格在近一年中，高於其餘各月的為2018年4月，價格為
22464元/平米。 隨著房價上漲，買家選擇中心區一手房難度越來越大，加上一手樓盤限籤限售，額外多加裝修合同等長期存在，首付比例不斷提高，近兩年買家更傾向於選擇成熟居住板塊的二手房，這在數據上的體現也相當顯著。
據克而瑞數據統計，2018年前5個月，二手房成交除了黃埔、南沙和從化區外，其餘8區二手房成交量均在2800套以上，而11區中，以番禺二手房成交較為凸出，今年前5個月共成交了5294套，這當然與番禺現時配套日漸成熟、性價比較中心五區高，加上部分區域被劃入主城等規劃利好脫不了關係。
而二手房成交量處於11區中低位的南沙，則只成交了758套，看來置業南沙的想要轉手，便有點難了。
由於成熟的配套、扎堆的著名學校等原因，按整體而然，中心五區二手房的成交確實較外圍區好，2018年1-5月，除了荔灣區成交在3000套以下，其餘4區成交量均在3500套以上，中心區存量房熱度相當！中心五區二手成交量在各區之上的是海珠區，共成交了
4928套。價格方面，高於任意區域的為天河區，2018年1-5月網籤均價為36286元/平米，共成交是越秀區，價格為28204元/平米，第三的則是價格為23847元/平米的海珠區。
而二手房價格處於低拉的，與我們一手房一樣，還是從化區，網籤價均價為7941元/平米。
總體來說，海珠區作為中心老城區之一，成熟的配套這都是不用說的，而價格方面卻又是經得起推敲的，二手投資上好區域，那麼現在海珠區各板塊標杆或較熱門的二手房價格如何？
工業大道板塊
工業大道的保利紅棉花園，是1998年的小區，樓齡20年，主要以9層樓梯樓為主，目前價格在3.2-3.5萬元/平米左右，價格為板塊內相對較低的項目，其餘項目報價均在4萬元以上，更有5萬出頭的。
南洲板塊
目前，南洲的二手樓報價在3.6萬元/平左右。
赤崗板塊
赤崗板塊是海珠二手房成交較為活躍的板塊，靠近琶洲商務區，且置業門檻相對較低，目前，板塊內二手價格區間為2.9-5.1萬元/平米。
江南西板塊
作為海珠區發展較早的板塊之一 ，江南西的二手房價格也相對較高，普遍在4萬/平以上，還有不少還有不少5字頭的。
新港西板塊
新港西板塊二手房價格相對較高，普遍在5.2萬元/平米以上，少的也要4.3萬元/平米。
琶洲板塊
坐擁豐富海景資源的琶洲，二手項目報價也相對較高些，都快要到6萬元/平米了。
二手都要賣到6萬，海珠區還值得入手？
大家還記得那個在2017年3月時代地產拿下的，刷新廣州樓面地價新高度的石崗路地塊嗎？摺合樓面價5.5萬元/平米，跟一手房價格也有得一拼了！
這麼一對比下來，似乎海珠二手賣到6萬，也不算什麼了，目前海珠區的一手房主要集中在廣紙新城一帶，比如金融街融御、雅居樂海珠小雅、越秀星匯海珠灣等價格在4.8-6萬元/平米左右，但沿江的，比如保利天悅、天譽半島等，價格可要去到10萬+的……所以說，海珠還值不值得入手，小夥伴們大家好好掂量掂量了~
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