最近小區群裡特別熱鬧，由於不滿意物業的行為，並且收費太高，導致群裡怨聲載道，很多人吆喝著不交物業費了。
想想也有道理，既然沒有達到我的要求，我憑什麼付錢給你，並且這個還是預付費的。現在這個年代，但凡你的服務水平達到一定的高度或者標準，人們就會自發交物業費的，如果真的是差距太多，就別怪業主們嘰嘰歪歪了。
那物業費都包含什麼呢？
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
這麼多的項目，說白了，就是為了你的生活服務的各項費用。如果大家都不交，物業就無法維持正常的工作，服務就會更惡劣，你就更不會交，這樣就會造成惡性循環。
我國法律為了阻止這樣的事情發生，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
也就是說，你不交物業費，物業公司告你的話，結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
那就沒有辦法了嗎？
有這些情況的可以少交：
1.對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納
2.服務質量過差可暫時拒交
3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交
4.不住未必全交:正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費;入住後(含房屋裝修)，但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。
有以下情況的可以不交：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據
4、物業公司沒有和業主籤合同
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準（證據）
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目
那麼出現問題應該如何維權呢？
1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；
2、其次，採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
3、鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。
說起來還是挺麻煩的。看了這麼多，總結一下吧。
沒有特殊情況，物業費是不能不交的。如果不交，物業一定勝訴。如果想不交，需要通過業主委員會進行維權，個人出面是沒用的。就算是炒掉了現在的物業，未交的物業費也還是要補交的。
是不是看到這裡，心裡都涼了？嗯，我也感到了冬天般的寒冷。所以需要跟物業鬥智鬥勇。革命尚未成功，同志仍需努力。
閱讀更多 中國房地產經紀人大學 的文章
