房子不僅僅有居住功能，還有投資屬性，購置希臘房產後甚至還有機會獲得歐盟身份。本次直播室有請歐洲資深投資人馬小姐，分享她十多年的希臘投資經驗。
問：希臘是今年很火爆的歐洲國家，目前投資環境如何？
在2008-2009年，整個歐洲面臨國債危機，經濟大幅度下滑，房價跌幅達30-40%。近五年隨著經濟復甦，早期吸引了大批投資客前往抄底。
以早期熱門國之一的葡萄牙為例，其房價在2008-2009年下跌後，在2013年觸及低谷、2014年房價開始回升，葡萄牙政府也正是在2014年4月宣佈經濟復甦。從2014年至今，房價每年都在穩定上漲，平均漲幅7-8%。
現在的希臘就像當年的葡萄牙。南歐國家遭遇歐債危機後，希臘房價經歷了連續9年的跌幅，在2015年觸及低谷，隨後一直維持低位。直至去年，其政府去年正式宣佈經濟復甦，房價才開始顯露了上漲的勢頭。也就是說，2017年下半年正是最適合抄底的時機，今年仍是。
另外，希臘作為一帶一路的歐洲站點，中希合作愈加緊密，國家及大企業的眾多舉措已逐漸帶動了個人投資者對希臘的關注及投資行為。加上申請門檻和條件雙低的投資移民政策和難遇的房產投資升值機會，形成了海內外投資圈熱議的希臘現象。
中國企業已開拓了希臘主流行業的版圖：
- 中遠集團（COSCO）收購希臘最大港口——比雷埃夫斯港口；
- 中國國家電網以3.2億歐元收購了希臘國家電網公司24%的股權；
- 國內四大行之一的工商銀行將在雅典設立總部；
- 阿里巴巴計劃將支付寶系統整合進希臘國民銀行的支付系統；
- 小米已雅典開設首個實體店“小米之家”；
- 神華集團收購希臘最大投資集團四座風電場75%股份……
問：希臘房產上漲背後的驅動力有哪些？
房價上漲背後必定有經濟力的推動。希臘的三大經濟支柱是航運業、旅遊業、農業，在近兩年都有不錯的發展。
其中，希臘旅遊業在2017年創收450億歐元，遊客總量超3000多萬人次。中國遊客量也在逐年增多，希臘高端旅遊團漸受熱捧，近五年前往希臘旅遊的中國人均已超過15萬人次/年。
旅遊業的蓬勃更是顯現了當地旅遊地產可觀前景，復星集團就已重資收購當地酒店、雅典舊機場等，計劃開發歐洲最大的海濱度假勝地之一，打造地中海的拉斯維加斯。
問：希臘投資首選雅典，其各區域的房產如何選擇？
首先，希臘作為文明古國，很重視歷史文化的保護，秉持東正教典型的古樸風格，城區內大多是看似老舊、實則內裡精緻古樸的小房子，很難有可開發的空地，所以中國人買房很多都是二手房或者翻新房。
其次，源於神話崇拜，雅典所有建築高度均不能超過衛城，基本樓高4-6層。也因此，雅典房產1-2層的價格相對便宜，而5層以上的因可看見海或者衛城，價格很貴，甚至翻倍。
在雅典，房價以市中心門檻最低，周邊價格貴。如果購房者主要目的是養老自住或子女教育，投資收益為輔，建議關注北部和南部，購房預算至少35萬歐元起。
中部：雅典衛城中心一帶，交通發達，單價在3000-3500歐元/㎡，25萬歐元可以購置到一套70-80㎡的公寓。其中，中部以北是500強企業聚集的商業區和使館區，投資價值、出租率、安全度也很高，25萬歐元的公寓約100-120㎡。
北部：傳統富人區，精英教育資源優渥，且靠近森林和山區、綠化覆蓋率高，主要聚集了達官政要，當地律師、醫生等，多為世代相傳的老宅，很少有別墅房源。100㎡的公寓價格一般在35萬歐元起，單價3500-4500歐元/㎡。
東部：靠近愛琴海，大型別墅為主，獨棟70-80萬歐元，豪華的一線海景別墅價格在100萬歐元起。
南部：興起富人區，多是英國、俄羅斯、法國、德國為主的度假型富豪和本地愛海的富豪，公寓和別墅為主，50萬歐元起，3500-4500歐元/㎡。
問：同樣是100㎡的公寓，中國和希臘有何不同？
同樣100㎡，中國和希臘的實際使用面積差額大致約20㎡。在希臘房產都是精裝交付、永久產權，所提及的房產面積是指實際使用面積，無公攤，有些還會另贈送陽臺。比如去年有客戶購買了希臘一套使用面積80㎡的公寓，另贈送67㎡陽臺。這也是為什麼在希臘，不少人甚至會為了陽臺選擇一套房子。
問：雅典的租賃市場如何？國人買下後如何管理？
主要租客為市中心工作的本地人、長期在希臘工作的外國人、出差人士及遊客。如果純出租不自住，當地有包租的公寓項目，投資客也可以委託當地中介管理，只要付一定中介服務費即可，如一個月租金。
從長租角度而言，希臘租客會自己配備傢俱，當地人喜歡攜帶著自己慣用的一起搬家、租房，所以作為房東，無需另花錢準備傢俱包。
從短租角度看，中國投資客可能更喜歡旅遊地產，通過airbnb民宿短租，租給遊客和短期出差的人士，收益率也不錯。常年來看，希臘五星級酒店入住率90%以上，民宿在6月起的旅遊旺季基本很難預定。現在正值希臘航運展舉辦期間，普通四星酒店的價格都在300歐元以上。
問：25萬歐元購置希臘房產，還可以獲取歐洲永居身份。那麼希臘綠卡有什麼優勢？
希臘政府在2013年出臺的買房移民政策，從最初的36個人，到截止現在已超過5699個人拿到希臘綠卡，中國佔40%左右。投資客在抄底投資配置歐元資產同時，一家三代可獲得歐洲身份，高性價比也是其火爆原因之一。
希臘的綠卡是粉色的，也叫粉卡，可以在26個申根國自由通行，無移民監。相對於普通申根簽證只能短暫旅遊15-30天，綠卡的停留時間更長，一次可免籤60-90天。
希臘綠卡是有條件的，不能在當地工作，但可以經商，因為政府希望投資者能創造更多的工作機會。投資者還可享受當地免費醫療、免費公立教育。
值得一提的是希臘的教育。希臘以英式和美式的國際學校為主，對綠卡持有者的收費與當地人一樣，小學5000-6000歐元/年，。初中高中7000-10000歐元/年。與上海私立學校約20萬人民幣/年的學費相比，希臘小學到高中10年讀書學費也就50-60萬人民幣，可以省下一大筆錢，希臘綠卡的投資金額妥妥回本。
問：有沒有相關的案例分享？
第一個案例：70多歲的大爺，獨身，歷史老師，在上海只有一套房，賣了400多萬後選擇移民希臘。他很喜歡歐洲文化和歷史，想去定居，知道2013年政策出臺，14年一直在研究希臘政策。他認為，作為有底蘊的古國，希臘未來的經濟必定走強；對喜歡旅遊的自己來說，26個國家自由通行也很方便，而且在旅遊國家，用簡單英語和肢體語言，基本生活問題不大。
第二個案例：同樣也是資產量不高的客戶，目的為了子女讀書。她認為蘇州讀國際學校太貴，就考慮了希臘。她認為，將蘇州的2套房賣掉一套、換取希臘一套房，總資產沒有減少，但多元化配置後風險降低，順便又撈了個歐洲生活。自己孩子小學畢業後就可以送到希臘私立學校，未來再跳板去英國或德國讀書，可以省下不少的學費。
最後，馬小姐指出，前陣子希臘等國買房移民政策的火爆已引來歐洲的關注，抗議聲陸續出現。
就在昨天下午直播的同時，小編在後臺收到消息：已確認希臘投資移民中的居留申請費用即將漲價！申請費用從原本每份500歐元漲至2000歐元！該政策將於2018年9月隨正式新聞發佈後生效。
現在或是投資客低成本進入歐洲的最後時間，未來可能漲價或關閉。現在北京-希臘直航的已開通，未來上海直航也在規劃中。當地有6天5晚的考察接待行程，5000人民幣可以涵蓋2個人在當地的吃住行和陪同費用，很便利。
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