珠海房產之窗訊 回顧珠海樓市上半年表現，橫琴項目動作不斷，不少樓盤加推新品。在全市住宅持續受限的情況下，橫琴的商辦產品成就了珠海樓市的“分水嶺”。在政策窪地及受熱產品的利好助力下，網籤、均價紛紛上揚。
土地市場
土地市場供應收緊 下半年市場是否將有拐點？
相較於珠海前幾年土地市場供需兩旺的局面，今年土地市場似乎卻迎來淡季，上半年全市僅成交33宗地，其中橫琴新區新增土地供應共8宗，有2宗終止交易。
其中文創類、辦公類用地各2宗，旅遊、新型產業類用地各1宗。土地供應主要集中在橫琴島的中、西部的科教研發區和文化創意區。新增土地供應面積約334870㎡。
長隆來勢洶洶奪得上半年土拍最大用地
愛奇灣區首進橫琴以12.24億元重金拍地
土地成交主要集中在科教研發區和文化創意區。新增土地成交面積約74.16萬㎡，新增土地建築面積119.6萬㎡。
其中，珠海長隆投資發展有限公司競得橫琴新區上半年最大地塊面積，竟達420155.12㎡。
珠海愛奇灣區商務諮詢有限公司以12.24億元競得一宗商業、辦公、酒店、人才公寓用地，成為橫琴上半年最高成交價地塊。
樓市反應
全面向紅 網籤均價雙雙上揚 辦公市場成網籤主力
網籤監控
上半年橫琴區域網籤成交共2900套，同比上升約140%，環比上升約11%，由於上半年多個項目加推或入市，市場以新開盤項目去化為主，令市場成交火熱。價格方面，橫琴2018年上半年均價約51636元/㎡，較2017年上半年均價約37770元/㎡上升約36%，走勢平穩上漲。
網籤分析
2018年上半年橫琴各物業類型網籤成交分別為：住宅318套，約佔11%，較2017年上半年佔比下跌4%；辦公1800套，約佔62%。
橫琴規劃定位為國際CBD、金融商務區，受當前住宅市場“五重限購”的影響，無論是剛需客或是投資客都看好橫琴的商業發展，紛紛轉向政策相對寬鬆的商辦市場。也由此可見，辦公類和商業類產品是現在橫琴的去化主力。
市場格局改變？
住宅賣不動 商辦項目來破冰
新增預售
2018年上半年，橫琴新增12宗預售證，新增預售面積約39.6萬㎡，共5891套，其中新增住宅預售面積11.12萬㎡，共1474套；新增商業預售面積6537萬，共1212套，新增辦公預售面積21.94萬，共3205套。
與住宅相比，商辦受政策限制的影響相對較輕，而且價格較為便宜。橫琴規劃利好頻現，商辦市場受追捧的程度必定有增無減。
熱點政策
新政出臺 今年新拍的橫琴商辦將“涼涼”
橫琴樓市新政對辦公及商業建築的層高和麵積，以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制。
其中規範未來報建的項目酒店式辦公建築面積不得超過75平方米，總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%，並控制層高於3.3米至3.9米之間。
普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，意味著該類物業將不再銷售給個人。加上規範該類物業面積不得少於200平方米/間，層高控制在3.6米至4.5米之間，並不得小於辦公總面積的20%。
中原橫琴事業部總經理李煜分析：
受此限制，預料未來橫琴市場酒店式辦公物業新增供應的速度將減慢，而現時在售的4米至4.9米層高的酒店式辦公產品將不再出現同類型物業，加上不影響二手市場交易，相信該類物業或買少見少，建議買家可把握機會入市。
下半年展望
橫琴下半年多盤集中入市 15個純新項目誰又會將“撬動”市場
預計橫琴2018下半年有15個新項目入市，提供約83.6萬㎡辦公面積，約35.1萬㎡住宅面積，以及約27.5萬㎡商業面積。
隨著橫琴多個區域均有新盤供應，以及大型項目入市，相信將延續上半年火熱的市場，帶動下半年樓市購房氣氛上升。
2018下半年珠海將出臺實施粵港澳大灣區發展規劃，港珠澳大橋也通車在即。在政策紅利、大橋經濟以及品牌房企的相互交融下，橫琴下半年樓市又是怎樣一個走向？
閱讀更多 珠海房產之窗 的文章
