在7月23日博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷作了題為《房地產市場面臨的風險和挑戰》的主題演講。
未來我們會面臨這樣的問題，我們的債務違約、股票平倉，資產變賣頻頻出現。如果一個企業出現這樣的問題，更多的企業就會出現這樣的問題。如果真的出現這樣的問題，就會導致市場上恐慌性拋盤，資產下跌，最後導致金融危機。
歐陽捷指出房企風險在於現金流而非負債，只要現金流能夠覆蓋運營支出和還本付息，企業就沒有風險，為了爭奪現金流，勢必會有更多的房企競相競爭，這就會導致更大面積的房價下降，市場最大的風險就在於恐慌性踩踏，去槓桿是目前中國最緊迫的任務。
歐陽捷提到，政策比我們預想的要好，央行的預見性走在市場的前面。我們不僅僅將去槓桿改變為結構性去槓桿，還改變了力度和節奏，因此央行的把控處於微調的狀態，這是理想的。這種情況下，央行射出了三隻箭。1、市場預期穩定，大面積違約的情況就會減少，踩踏就會減少。2、定向防水和降息。3、我們釋放MLF，目的就是保證樓市、股市匯市的穩定。如果資金放在房地產的上下游企業，對我們來講是相對寬鬆的信號，我們認為樓市調控會延續18個月。
歐陽捷表示，央行重新放水後，樓市泡沫破裂的情況也降低了，但是放緩了去槓桿的過程，積累了我們的風險，風險越來越大的時候，面臨美元加息縮表美元荒和美國經濟戰，這種情況下，中國穩增長防風險的壓力越來越大。
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