現實生活中存量房(二手房)買賣存在著許多交易風險，最常見情況有兩種，一是房源信息不真實或“不乾淨”造成首付款退不回來；二是產權已發生轉移但房款卻不能及時給付；為此買賣雙方對簿公堂的情形屢見不鮮。
為進一步規範滕州市存量房交易行為，淨化房地產交易市場，打造安全放心的存量房交易平臺，滕州市已於去年12月25日開始實行存量房（二手房）交易資金全面監管制度。
下面就市民最關心的存量房交易資金監管方面的問題進行逐一回復：
一、什麼是存量房交易資金監管制度
存量房交易資金監管制度是一項保障存量房交易買賣雙方權益的安全制度，買賣雙方的交易資金通過房地產行政主管部門開立的資金監管專戶進行第三方資金監管，從而實現房屋產權與交易資金的安全，達到保護買賣雙方合法權益的目的。
二、為什麼要實行存量房交易資金監管制度
實行存量房交易資金監管制度就是讓買賣雙方都放心。
對於買方，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於賣方，交易資金提前劃入監管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，規避了買方資金斷裂中斷交易的風險。
舉個例子
比如：李先生看好了一套二手房，與房主張先生商量好先付30%，過戶時再付30%，等產權證辦下來再付40%，李先生分三次付款主要是害怕交易過程中會出現問題，分三次付款比較妥貼，而張先生也擔心萬一產權辦下來後最後一筆款不到位怎麼辦，這個時候雙方往往通過草簽一個買賣合同來解決他們之間的顧慮，看似雙方通過這種辦法解決了問題，但實際仍然存在風險，萬一張先生的房子存在抵押或司法查封，李先生的首付款再想要回來可能會費點周折；萬一產權證過戶完畢了，因為貸款下不來或其它的原因張先生拿不到最後一筆款，雙方可能就要在法庭上見了。
通過上面這個例子可以看出買賣雙方在交易過程中都要承擔風險，而這種風險可能並不是買賣雙方主觀故意造成的，而存量房交易資金監管恰好解決了這個問題，將風險轉嫁到第三方，使交易雙方都規避了風險。
三、存量房交易資金監管如何讓買賣雙方規避風險
買賣雙方簽訂完交易合同後，買方將交易資金全額存入資金監管專戶，這樣賣方可以看到售房款全額在監管帳戶上會放心的交易；而買方在取得產權之前把購房款放在第三方的帳戶上也會放心，產權證登記在買方名下後，資金全額劃入賣方的帳戶，如果交易因故撤消，資金全額返還至買方帳戶，雙方通過第三方資金監管實現安全交易。
四、開展交易資金監管的銀行有哪幾家
目前，我市開展此項業務的有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、農商銀行、郵儲銀行6家銀行。
五、交易資金在監管帳戶時如何計息
交易資金從存入至支付過程中，利息按人民銀行當日掛牌活期利率計息，如交易完成利息歸賣方所有，如交易撤消利息歸買方所有。
六、存量房交易資金監管是否收取費用
存量房交易資金監管不收取任何費用。
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