人民網北京6月22日電 （孔海麗）沉寂許久的北京土地市場今日迎來兩宗地塊拍賣，終結了持續流拍的窘境，兩地塊均採用“限房價、競底價、競自持”的方式拍賣。
其中順義後沙峪地塊起拍價為46億元，市場分析人士稱此地塊為年內最熱門住宅地塊，並且前身為2009年名噪一時的“大龍地塊”一部分，以1.01的超低容積率受到市場關注，最終由中鐵以68.54億元自持16%代價競得。而曾經流拍的豐臺盧溝橋地塊，降低13.5億元起拍價後掛牌49.8億元，由唯一報價主體“華潤+電建”獲得。
至此，北京今年共出讓20宗住宅用地，住宅規劃建面201萬平方米，其中可售商品住宅為120萬平方米，並均限定了銷售價格。
順義後沙峪地塊房價或將拉低別墅均價
公告顯示，北京市順義區後沙峪鎮21-18-001e地塊土地面積為151738.61平方米，建築控制規模不超過152374平方米，起拍價為46億元。
競拍條件限制，該宗地中商品住房銷售均價不超過62102元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過65208元/平方米（含全裝修費用）。
開拍前，該宗地報價達到6次，吸引了中海、華潤+招商、保利+首開+龍湖、金融街+金地+卓越、中鐵置業及萬科6家競拍主體。
中原地產首席分析師張大偉分析：“後沙峪鎮地塊相對完整，只有3360平米的基礎教育用地，另外149014平米全部是限競房地塊，而且容積率只有1.01，是最近多年北京土地市場容積率最低的純住宅地塊。地塊也沒有7090的面積要求，是最近北京少有的優質土地。”
最終經過58輪競拍，該宗地由中鐵以68.54億元自持16%代價競得，最終成交的綜合樓面地價為54762元/平方米。
值得注意的是，本次出讓的順義區後沙峪鎮地塊是2009年名噪一時的大龍地塊的一部分。
2009年，順義天竺22號地入市，被大龍地產斥資50.5億元摘得，摺合樓面價超過2.9萬元/平方米，創造了當時北京宅地單價紀錄。2010年初，因欠繳地價款，該地塊被市國土局收回。
2013年9月23日，原“大龍”的一部分，順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊被重新掛出，起始樓面價超過2.1萬元/平方米，當年該地塊的起始樓面價僅次於農展館地塊，很快，為防止土地市場過熱，10月9日即被暫停交易。
2018年5月18日，“大龍”地塊的另一部分又一次現身北京土地市場。其中21-18-001e地塊規劃建面14.9萬平方米，容積率1.01；21-18-002地塊為教育用地，面積3360平方米。
思源地產集團首席分析師郭毅認為，地塊位於中央別墅區核心地段，南臨老牌別墅龍灣別墅，以及仍有貨量在售的優山美地D區，北接龍湖灩瀾山和清錦源，擁有絕佳的位置條件和豐富的國際化配套資源。
目前優山美地D區的別墅成交價3000萬/套起，單價在7.5萬元/平方米左右，而與之規劃條件相差無幾的該宗地則將均價限定在62102元/平方米，最高不能超過65208元/平方米，突出的價格優勢，有利於拉低區域的別墅均價漲幅。
“但是，優山美地D區的地下部分也計入可售面積，而後沙峪地塊的容積率僅1.01,從控規指標來看必然會開發為別墅產品，但按現行限競房管理辦法的要求，只能適度開發地下面積，開發量過將難以計入銷售貨值，因此，從產品到價格，該項目很可能將成為北京性價比最高的別墅項目。”郭毅分析。
豐臺盧溝橋地塊房價最高不超57097元
北京市豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊今日以底價49.8億元由華潤+電建聯合體獲得，成交樓面價17123元/平方米。
公告顯示，該宗地土地面積90247.13平方米，建築控制規模不超290836平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米（含全裝修費用）。
張大偉分析，該宗地屬性相對複雜，其中有必須無償提供建設標準不低於5500元每平米的110995平米公建，限價房住宅部分面積為124208.7平米，企業共建53232.3平米，另外還有2400平米的基礎教育用地。
“截至目前，北京年內住宅用地平均溢價率約為12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。連續3年下調。”張大偉認為，目前北京土地市場除個別相對位置屬性較好的地塊，企業才有出價的積極性，而相比2017年，北京上半年土地市場流標明顯增加累計已經多達6宗地塊，土地市場的低迷趨勢將持續。整體看，6月商品房房源市場供應3000套，6月供應量有望刷新最近數月的記錄。
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