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5月土地市場絕對起主導作用，推動市場運行，月初幾宗地塊高價出讓，以及連續掛出橫瀆，老港區，菜籃子等多宗重量級地塊，刷新溫州推地速度和單宗地塊起始總價的歷史記錄，
市場呈現出一些新的變化，回暖預期漸現，進入燥熱期。下半年如果土地市場熱度持續高漲，還會再助推這一波行情向上運行。第二季度土地市場供應量井噴，呈現燥熱狀態，而新房市場，經過第一季度的“潛伏期”，從4月份開始，市場熱度漸漸升溫，連續2個月呈現“量價齊升”的狀態，進入傳統的紅五月模式。6月樓市推盤熱度如氣溫一樣飆升。
5月溫州市區住宅供應面積23.32萬方，相比上月（24.49萬方），環比減少4.8%；住宅銷售面積17.81萬方，相比上月（16.15萬方），環比增加10.2%；銷售套數1347套，相比上月（1357套），基本持平。而去年2017年5月市區住宅成交為1449套。
（點擊查看大圖，5月市區住宅成交數據）
5月上旬市場看上去風平浪靜，但從5月19日開始，短短10天，集中推出梧田萬象天地，新希望天麓，西江月二期，甌海之光，陽光阿爾勒等新盤，一半剛需一半改善，從推盤結構看，剛需盤和改善盤結合有節奏的推出，可以拉低整個市場均價。
（點擊放大，1-5月市區住宅供銷走勢）
4-5月市場供應量持續放大，雖然表面上供銷兩旺，一片欣欣向榮，但是總體而言，新的購買力一時跟不上短期供應量爆發，市場消化有點吃力，這點從4月供需比為1.52，5月供需比為1.31可以看出。4月住宅供應24.49萬方，去化僅16.15萬方；5月住宅供應23.32萬，去化僅17.81萬。
從近2個月新房成交結構看，剛需小戶型盤依然支撐整個銷售量，多個剛需新盤開盤去化高達8-9成。從整個市場層面看，剛需小戶型總價接受度高，潛在客源大，但是市中心核心地段小戶型產品少，多集中在濱海，仰義，空港新區等板塊。
（近期開盤成交情況）
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今年已接近過半，房企為了衝擊半年業績，紛紛加大了推貨力度！6月市區保守估計有10幾個新盤上市，不管是新盤供應量，還是市場緊張氛圍，各板塊不可避免將會迎來多場正面廝殺戰。
6月龍灣成新盤供應大戶，6月9日空港新區的德信碧桂園觀瀾苑二期開盤，也就是今天，截止下午，認購率達到8成。另外還有浙南科技城的TOD國際新城，理想之城二期，瑤溪板塊的祥生中央尚品二期，翡麗公園，祥生睿城，濱海板塊的富力城二期等新盤上市。
鹿城區也有多個新盤加快推盤節奏，市中板塊的恆達鉑金灣，綠軸板塊的溫州萬科中心，七都的德信藍光翡麗灣，濱江商務區的金地新希望學院十一峰純新盤預計將會在6,7月份推出。甌海區的南湖板塊的新盤有德信萬科雲著等。
多個新盤存在板塊重疊，客戶重疊，戶型重疊，硬仗即將打響。
6月-7月，無論是土地市場還是新盤市場，像夏天的天氣一樣，充斥著挑釁和狂熱。
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